65527 Niedernhausen / Engenhahn
Zwei Häuser in toller Blicklage - Für Selbstnutzer und/oder Kapitalanleger
TitelbildSeitliche Ansicht beider HäuserHaus 1Großzügiger EingangsbereichEinliegerbereichWohnraum ELW mit KüchenanschlüssenLichtdurchfluteter WohnbereichOffener KaminGroßzügiges WohnzimmerPanoramafensterOffener KüchenbereichGäste-WCEn-Suite Bad mit DuscheSchlafzimmerBegehbarer SchrankraumAtelierbereich mit Loggia im DGZimmer im DGBad im DGMit Dusche und BadewannePhantastischer BlickVorderhaus mit GarageHaus 2Seitenansicht beider Häuser
Living spaceca. 410 m² Land area832 m² Rooms13 Purchase price1.495.000 EUR
Property number21192027
Purchase price1.495.000 EUR
Rooms13
Bedrooms8
Bathrooms7
Year of construction2000
Usable spaceca. 99 m²
Type of Parking2 x Outdoor parking space, 2 x Garage
CommissionKäuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Living spaceca. 410 m²
HouseTwo-family house
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Condition of the propertyWell-maintained
Construction methodSolid
FeaturesTerrace, Guest WC, Sauna, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Property number
21192027
Commission
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Purchase price
1.495.000 EUR
Living space
ca. 410 m²
Rooms
13
House
Two-family house
Bedrooms
8
Occupancy as of
According to the arrangement
Bathrooms
7
Condition of the property
Well-maintained
Year of construction
2000
Construction method
Solid
Usable space
ca. 99 m²
Features
Terrace, Guest WC, Sauna, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of Parking
2 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Energy Certificate
0
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0,0 kWh/m2a
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Energy CertificateEnergy consumption certificate
Final energy consumption137,30 kWh/m²a
Type of HeatingCentral heating
Energy certificate valid until28.01.2025
Power sourceOil
Energy sourceOil
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
28.01.2025
Final energy consumption
137,30 kWh/m²a
Power source
Oil
Type of Heating
Central heating
Energy source
Oil
Building Description
Diese außergewöhnliche Immobilie in ruhiger und naturnaher Blicklage wird Sie begeistern.
Als Zweifamilienhaus geplant und realisiert, handelt es sich eigentlich bei dieser Immobilie um zwei völlig autarke und infrastrukturell voneinander getrennte Häuser, die baulich nur im rückwärtigen Bereich an einer Wand aneinandergrenzen.

Das vordere und derzeit leerstehende Haus (Haus 1) können Sie beispielsweise mit Ihrer Familie selbst bewohnen.
Im Eingangsgeschoss erwartet Sie neben dem großzügigen Eingangsbereich eine geräumige 2-Zimmer Einliegerwohnung mit sep. Eingang. Küchenanschlüsse sowie ein helles Duschbad ermöglichen genügend Freiraum für bspw. Großeltern o. erwachsene Kinder in einer eigenen Ebene.

Das Obergeschoss begeistert dank des großen Panoramafensters und der lichtdurchfluteten Blickachsen - hier lassen Sie den Blick in die Natur schweifen - ohne störenden Autolärm, und doch umgeben von einem gepflegten Nachbarschaftsumfeld.
Den Mittelpunkt dieser Etage bildet der großzügige Wohn,-Essbereich mit einem offenen Kamin und der offen gestalteten Küche.
Im rückwärtigen Bereich dieser Wohnebene schließen sich ein Schlafzimmer mit En-Suite Bad und ein begehbarer Kleiderschrank an. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene gelungen ab.

Im ausgebauten Dachstudio befindet sich ein atelierähnliches Studio mit angrenzendem Bad inkl. Badewanne sowie ein weiteres geräumiges Zimmer, ein Abstellraum, sowie eine uneinsehbare Loggia, die zum Sonnenbaden einlädt. Wer möchte, kann sich in dem hinter dem Bad angrenzenden Raum noch eine Sauna installieren, alle Anschlüsse sind vorhanden.

Das hintere Haus (Haus 2) ist seit vielen Jahren zu sehr attraktiven Mietkonditionen an ein amerikanisches Ehepaar vermietet. Da das Vorderhaus kürzlich ebenfalls noch vermietet war, bietet die von uns angebotene Immobilie durchaus auch eine interessante Anlageoption. Eine Aufteilung der Häuser nach WEG wäre ebenfalls möglich, eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor, ebenso der Entwurf einer Teilungserklärung.

Die jährlichen Kalt-Mieteinnahmen (Haus 2) belaufen sich auf ca. 31.000,- Euro.

Gern überzeugen wir Sie von diesem besonderen Investment bei einem persönlichen Gespräch.
Locations
Mit seinen rd. 1300 Einwohnern zählt Engenhahn zu den eher dörflichen Ortsteilen der gemeinde Niedernhausen. Nur rd. 5km von Niedernhausen entfernt, finden Sie in diesem beschaulichen Ortsteil Ruhe und Erholung vom alltäglichen Trubel, und trotzdem erreichen Sie alle relevanten Einrichtungen in kürzester Entfernung! Im Ort selber befindet sich eine Kindertagesstätte, Schulen in Niedernhausen, Taunusstein oder Idstein.
Alle Einkaufsmöglichkeiten in mind. 4km Nähe, der Autobahnzubringer Ri. Norden über Idstein, ansonsten über Niedernhausen.
Ca. 30 Autominuten vom Frankfurter Flughafen entfernt. S-Bahn-Anschluss in Niedernhausen. Wiesbaden in 10 Minuten, Frankfurt in einer halben Stunde Fahrzeit erreichbar.
Features
- Zweifamilienhaus (2 sep. Häuser)
- baulich vom jeweiligen Nachbarhaus getrennt (Bodenplatte, Zwischenwand, Heizung, Öltanks etc.)
- im Haus 1 sep. Gästebereich/ Einliegerbereich
- hell geflieste Bäder (Hauptbäder mit Dusche und Badewanne, Doppelwaschtisch)
- im Haus 2 - Sauna
- im Haus 1 - Raum mit Anschlüssen für Saunaeinbau vorhanden
- doppelt verglaste Kunststoff-Fenster (tw. abschließbar)
- Bodentiefe Panoramafenster
- verglastes Treppengeländer
- Fußbodenheizung
- tw. elektrische Rollläden
- tw. man. Rollläden
- Offener Kamin
- helle offene Einbauküchenlösungen
- helle Fußbodenfliesen
- tw. Laminatböden
- helle Innentüren
- durchdachte Grundrisslösungen
- viel Staufläche auf den einzelnen Geschossen
- 2 großzügige Garagen mit direktem Zugang in die Hauser
- 2 Außenstellplätze
- Balkone mit einem phantastischen Blick
- Terrasse/ Gartennutzung Haus 2
- Teilung der Häuser nach WEG möglich (Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor, Teilungserklärung im Entwurf liegt ebenfalls vor)
Type of Parking
2 x Outdoor parking space
2 x Garage
Other Information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 137.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Ms. Katharina Lichtenberg-Weck
Veitenmühlweg 2
65510 Idstein