Handwerker aufgepasst! - Ensemble mit 2 Häusern, Lagerflächen und großem Garten

65329 Hohenstein / Steckenroth - Deutschland

Property number: 19192011
HausansichtWohnhausAnsicht Wohnhaus vom InnenhofInnenhofZugang ins alte WohnhausAnsicht vom GartenGartenWohnzimmerBlick zum EssbereichEssbereich mit OfenKücheModernisiertes Bad...mit BadewanneZimmer obenZimmer ObergeschossSchlafzimmer Obergeschoss
 ca. 235 m²
 1.019 m²
 9
  239.000 EUR
Purchase price: 239.000 EUR
Commission: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Living space: ca. 235 m²
Rooms: 9
Bedrooms: 6
Occupancy as of: according to the arrangement
Bathrooms: 2
Condition of the property: Modernised
Year of construction: 1965
Construction method: solid
Power source: gas
Type of heating: central heating
Usable space: ca. 100 m²
Energy Certificate: Energy consumption certificate
Energy certificate valid until: 04.04.2029
Final energy consumption: 129.00
Features: Fireplace, Built-in kitchen
Type of parking: outdoor parking space
Energy source: Gas

Building description

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Ensemble aus aktuell 2 Wohnhäusern, Garagen, Lagerflächen, Innenhof sowie einem großen Garten auf einem ca. 1000 m² großen Grundstück.

Das noch bis vor kurzem bewohnte vordere Wohnhaus wurde 1965 errichtet und seit 2005 bis heute laufend modernisiert. Das Wohnhaus besteht aus insgesamt 4 Zimmern, einer geräumigen Küche sowie einem modernisierten Bad und könnte mit kleinem Renovierungsaufwand von den neuen Eigentümern kurzfristig bezogen werden.

Das zweite ca. 100 Jahre alte Wohnhaus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Ein Abriss des Hauses bietet sich an. Das betrifft ebenfalls die anliegenden Garagen und Lagerflächen. An Stelle des alten Hauses könnte ein Neubau errichtet werden.

Durch die vielseitigen Möglichkeiten, die sich auf diesem Grundstück bieten, eignet sich die Immobilie hervorragend für Bauunternehmer, Handwerker, Selbstständige oder aber auch die große Familie, die vielleicht mit mehreren Generationen hier einziehen und das weitläufige Areal nutzen möchte.

Angrenzend an das alte Wohnhaus liegt sehr idyllisch und etwas versteckt ein sehr sonniger großer Garten,der mit schönen Ideen und Fleiß wieder zu einem Paradies verwandelt werden kann.

Locations

Die Gemeinde Hohenstein mit ihren 7 Ortsteilen, bietet in Naturnähe alle Vorzüge einer gesunden Infrastruktur.
Als charmante Wohngemeinde ca. 20 Minuten nordwestlich von Wiesbaden im Taunus bietet Hohenstein neben einer ärztlichen Rund-Um-Versorgung natürlich Kindergärten und Grundschule sowie gute Einkaufsmöglichkeiten.

Unweit der Aarstraße (B54) und der Landesstraße B275 gelegen, erreichen Sie in wenigen Autominuten Taunusstein, in ca. 16 km Entfernung den Autobahnanschluss A3 in Idstein bzw. in ca. 18 km Entfernung die Stadt Wiesbaden.

Features

SANIERTES WOHNHAUS
- saniertes Bad (2014) mit Badewanne,
Handtuchheizkörper, neue Fußbodenfliesen
- weiße Kunststoff Fenster doppeltverglast (2005)
- neues Dach + Dämmung (2007)
- Laminatböden in den Wohnräumen (2006)
- abgehängte Decken
- Gas - Heizung (Vaillant - 2006)
- Kachelofen neu mit Kassette (2006)
- Einbau einer Küchenzeile (2006) ohne Herd
- SAT-Anlage

ALTES WOHNHAUS
- einfache Ausstattung
- Elektroöfen
- Abriss erforderlich

Type of parking

outdoor parking space

Other information

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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