Vollständige Sanierung und Erweiterung d. Hauses:
2005-2007:
Hauselektrik, Leitungen, Fenster, Bäder
Aussendämmung 16cm, Kellergeschoss Dämmung Bodenplatte, Obergeschoss Dämmung der Innendecken/Gauben,
Dacheindeckung,
Haustür v. Biffar, Innentüren,
BalkonAbdichtung,
neue Fenster 2007
2014: Sanierung Elternbad,
Anschluss Kaminofen UG (Bullerjahn) mit BlmSch und Anschluss Kaminofen OG ( Irondog) mit BlmSch
2018-2022:
2018: neue Gas- Zentralheizung ( Vissmann) mit Internet-Zugriff
2 magn. Wasserentkalker für WW / KW
Abkopplung RW-Zisterne 4600ltr. von 50% der Dachfläche/Balkon
Alarmanlage ABUS mit Panikschalter
Garagendach neu eingedeckt / isoliert
Carport mit UV-Glasdach
ELW mit Pantryküche/ Wohnraumerweiterung
Starkstromanschluss 16 und 32 Amper
Sicherungskasten Garage ( Strom f. Außenbereich)
Hauptstromversorgung mit Kasten inkl. Sicherungen i. UG sowie kpl. Unterstromversorgung UG/EG/OG
Stromleitungen Küche
Alle Schalter / Taster/ Steckdosen
Markise mit Windmesser ( Fa. HS Sonnenschutz)
Plissèes und Fliegengitter ges. Haus
Neue Böden UG,EG ( Dekor Boden)
Neues Parkett OG
Neuer Innenanstrich
Balkonbelag neu
Fassadenanstrich
Living Space
ca. 260 m²
•
Land area
559 m²
•
Rooms
7
•
Purchase Price
745.000 EUR
| Property ID | 22108002 |
| Purchase Price | 745.000 EUR |
| Living Space | ca. 260 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2022 |
| Condition of property | Renovated |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 7 |
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1973 |
| Usable Space | ca. 25 m² |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Balcony |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Car port, 2 x Outdoor parking space, 1 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
73.10
kWh/m2a
B
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 23.05.2032 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 73.10 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | B |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 1973 |
Building Description
Locations
Taunusstein ist mit seinen rd. 30.000 Einwohnern und 10 angegliederten Stadtteilen die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis.
Nur knapp 10km nordwestlich von Wiesbaden gelegen, bietet diese naturnahe Gemeinde alle erdenklichen, infrastrukturellen Vorteile einer Kleinstadt. Schulen, Kindergärten, Busverbindungen, Autobahnanschluss zur A3 über Idstein sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten.
Der beschauliche, naturnahe Ortsteil Seitzenhahn mit etwa 1330 Einwohnern bietet neben dem Sportverein u.a. auch einen eigenen Reiterhof.
Nur knapp 10km nordwestlich von Wiesbaden gelegen, bietet diese naturnahe Gemeinde alle erdenklichen, infrastrukturellen Vorteile einer Kleinstadt. Schulen, Kindergärten, Busverbindungen, Autobahnanschluss zur A3 über Idstein sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten.
Der beschauliche, naturnahe Ortsteil Seitzenhahn mit etwa 1330 Einwohnern bietet neben dem Sportverein u.a. auch einen eigenen Reiterhof.
Features
- Kaminofen ( Irondog) im Wohnzimmer
- 1 Bullerjahn - Anschluss im UG vorbereitet
- (20-jährige Genehmigung der beiden Kaminofen-Anschlüsse)
- hochwertige Badmöbel, Bidet, Regenwalddusche etc.
- hochwertige Vinyl-Click-Böden im EG/UG
- Echtholz-Parkett im OG
- Alarmanlage
- Markisen
- elektr. und manuelle Rollläden
- elektr. Rollläden im UG vorbereitet
- Drainage
- Regenwasser-Zisterne 4.600 ltr.
- Starkstrom-Anschluss in der Garage
- Carport
- 1 Bullerjahn - Anschluss im UG vorbereitet
- (20-jährige Genehmigung der beiden Kaminofen-Anschlüsse)
- hochwertige Badmöbel, Bidet, Regenwalddusche etc.
- hochwertige Vinyl-Click-Böden im EG/UG
- Echtholz-Parkett im OG
- Alarmanlage
- Markisen
- elektr. und manuelle Rollläden
- elektr. Rollläden im UG vorbereitet
- Drainage
- Regenwasser-Zisterne 4.600 ltr.
- Starkstrom-Anschluss in der Garage
- Carport
Type of parking
1 x Car port, 2 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 73.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 23.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 73.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Floor Plan
