55767 Siesbach

Idyllisch gelegen!!! Einfamilienhaus mit vermietetem Anbau sucht neuen Eigentümer!!!

Living Space ca. 185 m² Land area 1076 m² Rooms 8 Purchase Price 249.000 EUR
Property ID 22-451-010
Purchase Price 249.000 EUR
Living Space ca. 185 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Rooms 8
Bedrooms 4
Bathrooms 2
Year of construction 1966
Equipment Garden / shared use, Built-in kitchen
Energy Certificate
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144.00 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 24.01.2026
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 144.00 kWh/m²a
Energy efficiency class E
Power Source Oil
Energy Source OEL
Building Description
Das absolute Highlight dieses Objektes ist sicherlich seine Lage ... Es liegt idyllisch in einer Sackgasse und in wenigen Schritten befindet man sich in Natur pur.
Das Einfamilienhaus ist derzeit noch vermietet. Der Mieter zieht jedoch aus. Zusammen mit dem vermietetem Anbau beträgt die Wohnfläche ca. 185 m², die sich in 2 Wohneinheiten aufteilen: das Haus und der Anbau. Die zwei Einheiten können getrennt abgerechnet und vermietet werden.
Das Einfamilienhaus, das 1966 errichtet wurde, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss gelangt man über eine Treppe in die erste Wohnebene. Von der Diele aus gelangt man hier ins Wohnzimmer mit Balkon, einem weiterem Zimmer (mögliche Nutzung z.B. als Schlafzimmer oder Esszimmer etc.), einer Wohnküche mit Einbauküche und einem Duschbad. Auf dieser Ebene ist auch der Zugang zu dem Garten. Über eine Holztreppe gelangt man von der Diele aus zur zweiten Wohnebene. Hier befinden sich drei weitere Zimmer (eines davon ist ein Durchgangszimmer).
Der vermietete Anbau, der 1976 errichtet wurde, hat seinen eigenen, separaten Eingang und eine Wohnfläche von ca. 75 m². Der erste Raum ist ein großes Wohn-Esszimmer, von dem aus Sie Zugang zum Balkon und Garten haben. Darauf folgt ein Durchgangszimmer und noch ein Zimmer (Schlafzimmer) dahinter. Direkt hinter diesem Zimmer befindet sich das Duschbad mit Fenster. Die Küche ist bereits ausgestattet mit einer modernen Einbauküche. Im Außenbereich bietet Ihnen diese Wohnung einen hübschen Garten mit Grillhütte.
Ein Carport mit einem PKW-Stellplatz und mehrere PKW-Stellplätze sind auch vorhanden, damit es genügend Stellfläche gibt.
Sowohl das Haus als auch der Anbau hat eine Photovoltaikanlage. Beide Anlagen generieren zusammen durchschnittlich ca. € 500,00 monatlich (angemeldet als Kleingewerbe). Der Vertrag hat noch eine längere Laufzeit und der Restbetrag Des Vertrages beläuft sich über € 50.000 brutto.
Durch ständig fortlaufende Renovierungen bzw. Modernisierungen ist diese Immobilie in einem guten Zustand.
Es würde uns freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen
Locations
Dieses Objekt befindet sich am Ortsrand von Siesbach. Siesbach selber ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pflalz und gehört der Verbandsgemeinde Birkenfeld an.
Entfernungen (in ca):
Idar-Oberstein: 7,5 km
Morbach: 20 km
Birkenfeld: 15 km
Baumholder: 18 km
Kusel: 46 km
Kaiserslautern: 75 km
Trier: 61 km
Features
Highlights dieses Objektes:
- beide Wohneinheiten haben einen eigenen, separaten Eingang
- beide Wohneinheiten sind ausgestattet mit einer Einbauküche
- beide Wohneinheiten haben eine Grünfläche
- sehr ruhige Lage
- Photovoltaikanlage auf dem Haus und auf dem Anbau
Raumangebot des Einfamilienhaus:
Erdgeschoss:
1 Eingangsbereich mit Treppe zum Obergeschoss
Kellerräume
Obergeschoss:
1 Flur mit Zugang zum Garten
1 Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon
1 Schlafzimmer
1 Küche mit Einbauküche
1 Duschbad
Dachgeschoss:
2 Zimmer
1 Durchgangszimmer
1 Garten
2 PKW-Stellplätze vor dem Haus
Raumangebot des Anbaus:
1 kleiner Eingangsbereich
1 Küche mit Einbauküche
1 Wohn-Esszimmer
1 Durchgangszimmer
1 Schlafzimmer
1 Tageslichtduschbad
1 Garten mit Grillhütte
1 Abstellraum für Gartenutensilien
1 PKW-Sellplatz im Carport
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 144.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- Eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- Eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Annabella Jones-Nußbaum
Hauptstraße 59
55743 Idar-Oberstein