Anlageobjekt- bis zu 5 Wohnungen in Horber Kernstadt

72160 Horb am Neckar - Deutschland

Property number: 18200017
P1130989
 ca. 180 m²
 424 m²
 10
  199.000 EUR
Purchase price: 199.000 EUR
Commission: Buyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Living space: ca. 180 m²
Rooms: 10
House: Two-family house
Bedrooms: 2
Occupancy as of: according to the arrangement
Bathrooms: 2
Condition of the property: Needs renovation
Year of construction: 1846
Power source: alternative
Power source: gas
Roof type: gabled roof
Type of heating: stove, central heating
Energy Certificate: ELIO_DB_KEIN
Furnishings: Guest WC, Fireplace, Built-in kitchen
Type of parking: 6 x outdoor parking space
2 x garage

Building description

Am westlichen Ortsausgang von Horb steht sehr zentral dieses historische Gebäude, die ehemalige Gaststätte "Wilder Mann".

Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude ist das Geburtshaus des Malers Kaspar Kaltenmoser (1805-1867). Der Denkmalschutz bezieht sich größtenteils auf das äußere Erscheinungsbild.

Inzwischen befinden sich im Erd- und im Obergeschoss jeweils eine Wohnung sowie weitere ausgebaute Räume im 1. Dachgeschoss. Im Untergeschoss, der angebauten Scheune und in den Dachgeschossen stehen noch große Flächen als Ausbaureserven zur Verfügung. Die Genehmigung und der Ausbau von weiteren Wohnungen ist laut Bauverwaltung möglich. Der Einbau von Fenstern in der westlichen Giebelwand wird seitens der Bauverwaltung genehmigungstechnisch unterstützt.

Das Untergeschoss befindet sich auf der Südseite auf Straßenniveau. Eine Garage und ein separater Zugang führen hier ins Gebäude. Im Untergeschoss sind 2 Gewölbekeller und weitere Nutzräume in renovierungsbedürftigem Zustand. Neben dem Gebäude wurden im Zuge der Sanierung der Altheimer Straße 4 neuwertige Stellplätze angelegt und durch eine Grenzkorrektur an der Südseite entstehen 2 weitere Stellplätze.

Im Erdgeschoss befindet sich neben der Wohnung noch eine Scheune mit großer Toreinfahrt direkt von der Straße. Hier bieten sich viele Nutzungsmöglichkeiten, vom Hobby über Stellplätze bis hin zum Ausbau.

Das Dach bietet enorm viel Platz in Form von ausgebauten aber renovierungsbedürftigen Räumen. Die Dachkonstruktion ist in gutem Zustand, jedoch die Dacheindeckung ist sanierungsbedürftig.

Locations

Horb liegt in einer Höhe von 422 müNN (Rathaus Horb) am östlichen Rande des Nord-Schwarzwalds im oberen Gäu, bei der Einmündung des Grabenbachs in den Neckar. Die gut erhaltene Altstadt mit einem schönen Burggarten und dem alten Marktplatz, an dem sich auch heute noch das Rathaus befindet, liegt auf einem Hochflächensporn oberhalb des Neckars. Die Vororte erstrecken sich in die Täler der beiden Flüsse. Horb wird auch „das Tor zum Schwarzwald“ genannt.

Das Stadtgebiet gliedert sich in die Kernstadt Horb am Neckar und die im Rahmen der Gemeindereform der 1970er Jahre 17 eingemeindeten Stadtteile Ahldorf, Altheim, Betra, Bildechingen, Bittelbronn, Dettensee, Dettingen, Dettlingen, Dießen, Grünmettstetten, Ihlingen, Isenburg, Mühlen, Mühringen, Nordstetten, Rexingen und Talheim.

Horb am Neckar bildet ein Mittelzentrum innerhalb der Region Nordschwarzwald mit 25.007 Einwohnern (31.08.2016). Zum Mittelbereich Horb gehören neben der Stadt Horb die Gemeinden Empfingen und Eutingen im Gäu.
Durch die Bahnlinie Stuttgart-Singen und die Autobahn A81 ist die Gemeinde überregional hervorragend an die Region Stuttgart und die Bodenseeregion angeschlossen.

Horb am Neckar verfügt über schulische Einrichtungen von der Grundschule über Haupt-und Realschule und Gymnasium bis zu Bildungseinrichtungen wie der Dualen Hochschule.

Vor Ort sind hervorragende Arbeitgeber und durch die Nähe zu den Standorten Böblingen/Sindelfingen und Stuttgart ist Horb ein attraktiver Wohnort für Pendler.

Furnishings

- Erdgeschosswohnung, 2,5 Zimmer, ca. 70 m² Wohnfläche
- Obergeschosswohnung, 4 Zimmer, ca. 110 m² Wohnfläche
- Ausbaureserven in allen Geschossen
- Straßenanschluss an zwei Seiten des Grundstücks
- unterkellerter Scheunenteil mit großem Scheunentor
- Fachwerkkonstruktionen mit guter Substanz
- Ostgiebel mit innen sichtbarer Natursteinwand im EG und OG
- Garage im Untergeschoss
- zentrale Gasheizung von 2016 im 1. Dachgeschoss
- Gasanschluss im UG
- Dachterrasse im 1. Dachgeschoss
- 2 Gewölbekeller
- Kabelanschluss
- 2 Satellitenanlagen
- Geburtshaus des Malers Kaspar Kaltenmoser, 25.12.1805 - 08.03.1867
- Sanierungsgebiet “Westliche Altheimer Straße” wurde im Jahr 2008 begonnen, endet am 30.04.2019

Type of parking

6 x outdoor parking space
2 x garage

Other information

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Mr Eckhard Schäffner
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