Zweifamilienhaus mit Garten und kleinem separatem Schwimmbad

37603 Holzminden - Deutschland

Property number: 19232005
Haus_Straßenansicht_4Haus Straßenansicht 3Haus FrontansichtHaus hinten1Haus hinten3Haus hinten mit TerasseSwiming-PoolHaus HofansichtWohn-Esszimmer obere Whg.Schlafzimmer obere Whg. mit begehbarem KleiderschrankKüche obere Whg.Bad obere Whg. 1Bad obere Whg.Schlafzimmer Dachboden im Grundriss nicht enthaltenBad-Gäste obere Whg.Wohnzimmer untere Whg.Schlafzimmer untere Whg.Küche untere Whg.Kinder-JugendzimmerKellerbereichBadezimmer-KellerWerkstattHeizungEnergieskalaKontaktieren Sie uns ruhig!
 ca. 197 m²
 666 m²
 5
  245.000 EUR
Purchase price: 245.000 EUR
Commission: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Living space: ca. 197 m²
Rooms: 5
House: Two-family house
Bedrooms: 3
Occupancy as of: according to the arrangement
Bathrooms: 4
Condition of the property: Like new
Year of construction: 1910
Construction method: solid
Power source: gas
Roof type: gabled roof
Type of heating: central heating
Usable space: ca. 80 m²
Energy Certificate: Energy demand certificate
Final energy demand: 187.80
Energy certificate valid until: 01.05.2029
Furnishings: Garden, Guest WC, Swimming pool, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of parking: outdoor parking space
2 x garage
Energy source: Gas

Building description

Das ruhig auf dem Kiesberg gelegene Zweifamilienhaus besticht durch seine Vielfalt an Möglichkeiten.

Zum einen kann der untere Bereich vermietet werden. Man kann den offen gestalteten Zwischenbereich für viele Dinge nutzen. Hebebühne, da auch eine Werkstatt angrenzt, sowie Sitzecke oder als Wintergarten.

Von hier kommt man auch in den Garten und zum Pool.
Zwei Garagen plus weiteren Abstellplatz runden das Ganze ab.

Der große Balkon mit Markise lädt im Obergeschoss zum verweilen ein.
Die Einbauküche im Obergeschoss kann für 2.000 Euro mit übernommen werden. Die Elektrogeräte wurden erst vor einem Jahr neu angeschafft.
Die Küche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten.

Die in 2008 montierte Photovoltaik Anlage bringt eine zusätzliche monatliche feste Einnahme für die nächsten neun Jahre von 186,00 Euro. Hierdurch senkst sich der monatliche Abtrag erheblich. Der Restwert wird aus dem Kaufvertrag herausgerechnet und separat in Rechnung gestellt.

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Locations

Die Kreisstadt Holzminden mit ihren ca. 20.000 Einwohnern ist die größte Stadt im Landkreis. Die Stadt liegt in den touristisch bedeutenden Regionen Solling und Weserbergland direkt an der Weser und zur Landesgrenze nach NRW.

Die wichtigsten und größten Unternehmen in Holzminden sind Symrise und Stiebel Eltron, sowie Wentus kurz vor Höxter gelegen.
Die Stadt selber ist über die Bundesstraße B64, B83 und B497 zu erreichen. Von den Autobahnen sind sie aus allen Richtungen innerhalb einer Stunde erreichbar. Holzminden verfügt über einen eigenen Bahnhof bzw. Busverkehr in die wichtigsten Ortschaften im Kreis.

Die infrastrukturellen Einrichtungen wie z. B. Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken sind schnell zu erreichen.
Das Wohnhaus liegt in einer sehr ruhigen und bevorzugten Wohnlage in Zentrumnähe.

Weitere Informationen erhalten Sie zudem auf folgende Seiten:
www.holzminden.de
www.stadtmarketing-holzminden.de
www.werbekreis-holzminden.de

Furnishings

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde vom Elternteil bewohnt und ist mit Fliesen, Teppich und Linoleum ausgestattet. Das Kinderzimmer und Wohnzimmer ist renoviert worden.
Zudem befindet sich im hinterem Bereich des Erdgeschosses ein separater Bereich mit großer Nutzfläche und Werkstattraum.

Das Obergeschoss ist komplett 1993 neu gestaltet worden und bekam einen Anbau. Hier haben wir Fliesen und Laminatböden. Zudem einen großen Balkon und 2 Moderne Bäder die erst in 2015 neu gemacht wurden. Eine Markise kam 2011 mit der Modernisierung des Balkongeländers. Das komplette Haus ist von Außen verkleidet und
der Anbau gedämmt worden.

Im Dachgeschoss mit steilem Aufgang befindet sich zudem ein Kinder/Gästezimmer.

Der Keller wurde 2006 neu gefliest und verputzt.

Im Garten befindet sich neben einer überdachten Terrasse ein kleiner Pool der zur Abkühlung dient.

Type of parking

outdoor parking space
2 x garage

Other information

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 187.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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