Großes Einfamilienhaus mit schönem Garten und Sauna in Neuhaus im Solling

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 201 m², einer Grundstücksfläche von ca. 1460 m² und sechs Zimmern präsentieren zu dürfen.
Das Haus wurde im Jahr 1997 fertiggestellt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die großzügige Raumverteilung bietet ausreichend Platz für eine Familie und eignet sich perfekt als langfristiges Zuhause.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, was ideal für Familien oder größere Haushalte ist. Ein besonderes Highlight ist die schöne Sauna mit einem angrenzenden Gästezimmer, die für Entspannung und Erholung sorgt. Die Holzwerkstatt mit angeschlossenem Schuppen bietet viel Platz für Hobby-Handwerker und bietet die Möglichkeit, kreative Projekte umzusetzen.

Im Außenbereich finden Sie ein Gartenhaus inklusive Ofen, in dem Sie gemütliche Abende verbringen können. Eine Teichanlage sowie eine PV-Anlage und Solaranlagen tragen zur nachhaltigen Energieversorgung des Hauses bei. Eine Doppelgarage und ein Carport bieten ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge. Des Weiteren gibt es Holzlagerflächen, eine Werkstatt und eine Zisterne.

Der schön angelegte große Garten umgibt das Haus und bietet eine ruhige und grüne Atmosphäre. Hier können Sie die Natur genießen und Ihren grünen Daumen entfalten.

Die Ausstattungsqualität dieses Hauses ist gehoben und vermittelt ein elegantes Wohngefühl. Eine moderne Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Die Lage des Hauses bietet eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als eine attraktive Immobilie mit ausreichend Platz, hochwertiger Ausstattung und einem schönen Garten. Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort einen eigenen Eindruck zu verschaffen und eine Besichtigung zu vereinbaren.

Wichtig! Vor einer Besichtigung ist eine Bankbestätigung erforderlich. Wir bitten um Ihr Verständnis!

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!! Info !!
Der Nordpfeil zeigt leider in die falsche Richtung!

Neuhaus ist ein Ortsteil von Holzminden und liegt im herrlichen Naturpark Solling-Vogler. Das Weserbergland macht mit einsamen Waldwegen, traumhaften Ausblicken und einzigartigen Landschaften das Wandern und Radfahren zu einem herrlichen Erlebnis. Die landschaftlich reizvolle Mittelgebirgslandschaft entlang der Weser bietet eine Fülle kleiner Erlebniswelten, die darauf warten, mit allen Sinnen erlebt zu werden. Das nah gelegene Hochmoor mit seltenen Pflanzenarten, einer in Silberborn angesiedelten Herde Hochmoor-Ponys, einer Herde Heck-Moor-Rinder und vielen interessanten Baumschnitzereien ist auch für ungeübte Wanderer kein Problem.
Im Umland findet sich eine einzigartige Natur und es gibt jede Menge Freizeitaktivitäten für die ganze Familie, auch im Winter ein Genuss.
Sonstiges
Wintersport im Hochsolling
Wenn der Schnee mit seiner weißen Pracht die Hügellandschaft bedeckt, dann heißt es Ski und Rodel gut. Dann verwandeln sich die Orte Neuhaus im Solling und Silberborn (mit 500 Metern N.N.) in ein Winterparadies.

Wanderwege verwandeln sich in gut gespurte Langlaufloipen oder werden als Winterwanderwege geräumt.

Nach Holzminden sind es gerade einmal ca. 13 Km. Auch Richtung Uslar und Dassel sind schnell zu erreichen. Nach Einbeck fahren Sie ca. 30 min.

Gartenhaus inkl. Ofen,
Teichanlage,
PV-Anlage,
Solar
Sauna mit Gästezimmer
Doppelgarage
Carport
Holzlager
Werkstatt
Schuppen
Zisterne
Schön angelegter großer Garten

1 x Car port, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 90.72 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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