Einfamilienhaus, ruhig gelegen, mit Ausbaureserve in bester Lage

37671 Höxter - Deutschland

Property number: 18232001
HausansichtEingang zur EinliegerwohnungBewuchs VorgartenFrontpartieVorderansichtVorgartenGartenansichtGartenansichtFernsichtTerassenbereichKaminzimmerDachbodenKontaktieren Sie uns ruhig!
 ca. 179 m²
 1.014 m²
 7
  219.000 EUR
Purchase price: 219.000 EUR
Commission: Buyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Living space: ca. 179 m²
Rooms: 7
House: Single-family house /Detached house
Bedrooms: 2
Occupancy as of: according to the arrangement
Bathrooms: 4
Condition of the property: Well-maintained
Year of construction: 1978
Construction method: solid
Power source: electric
Roof type: gabled roof
Type of heating: central heating
Usable space: ca. 45 m²
Energy Certificate: Energy demand certificate
Final energy demand: 171.10
Energy efficiency class: F
Furnishings: Garden, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of parking: 2 x garage
Energy source: Electric

Building description

Soll Ihr Traum vom Eigenheim wahr werden?
Dann haben wir was ganz Besonderes für Sie.
Für diese Immobilie sprechen die begehrte, ruhige und unverbaute Wohnlage mit einem großzügigen Gartengrundstück und den Nutzungsmöglichkeiten durch die Einliegerwohnung, dem ausbaubaren Dachboden und durch zwei vorhandene Garagen.

Eine große Terrasse mit Aussenkamin und überdachter Fläche lässt alle Wünsche offen und das Herz höher schlagen.

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Locations

Die Stadt Höxter ist Kreisstadt des östlichsten Kreises von Nordrhein-Westfalen an Niedersachsen angrenzend und liegt im Weserbergland an der Weser gelegen mitten in Deutschland.

Seien es hier die ausgewiesenen Rad- und Wanderwege in großer Zahl oder die vielen Ausflugsmöglichkeiten zu Sehenswürdigkeiten in der näheren Umgebung - die Stadt Höxter hat viel zu bieten wie z.B. den Flugplatz am Räuschenberg oder in Corvey das UNESCO Weltkulturerbe.

An das Straßennetz ist die Stadt Höxter mit mehrere Bundesstraßen überregional angebunden, sodass man ohne weiteres relativ schnell in Paderborn, Hameln oder Detmold ist.
Die nächstgelegene Autobahn ist die A 44 Dortmund-Kassel, welche Sie über die Anschlussstelle Warburg erreichen.

Zudem sind selbstverständlich alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Schulformen und Kindergärten, Krankenhäuser, Ärzte, Apotheken usw. hier zu finden.

Furnishings

Zur Austattung gehört die Einbauküche mit Zwischenwand (hochwertige Mahagoni Tischlerarbeit) und Durchgang zum Esszimmer,
sowie die maßgeschneiderte Mahagoni Wohnwand im Wohnzimmer.

Ein Kaminzimmer lädt zum verweilen ein und gibt zusätzlich die Möglichkeit die herrliche Aussicht über Höxter zu genießen.

Die Räumlichkeiten sind alle sehr gepflegt. Die Badezimmer entsprechen dem Alter des Anwesens.

Type of parking

2 x garage

Other information

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 171.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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