Welcome to an attractive ground-floor apartment in a well-maintained multi-family building, constructed in 1982 and regularly modernized since then. This two-room apartment, with approximately 62.87 m² of living space, combines high-quality finishes with contemporary comfort, making it an ideal home for both individuals and couples. The heart of the apartment is the spacious living and dining area, whose open-plan layout offers versatile design possibilities. From here, you have direct access to the covered terrace, which offers unobstructed views of the adjacent park and guarantees relaxation amidst greenery. The generous windows provide ample natural light and a welcoming atmosphere. The nearly new fitted kitchen is equipped with high-quality appliances and plenty of storage space and is included in the purchase price. So, nothing stands in the way of cooking and culinary delights. A separate bathroom provides added convenience, featuring a timeless design with a shower/bathtub, a sink, and a toilet. The bedroom boasts a quiet location overlooking the inner courtyard. A new window was installed here in 2025, which, along with other modernization measures, ensures contemporary living comfort. A practical storage room with shelves offers additional storage space for everyday items and supplies, making it easier to keep the living area tidy. The modernization measures of recent years underscore the apartment's well-maintained condition: the central heating system was replaced in 2019, the skylights were renewed in 2022, a new intercom system was installed in 2023, and the oil tank was renovated in 2024. These investments ensure a comfortable indoor climate and increase the building's operational reliability. The apartment includes a private cellar, offering a variety of uses, such as storage or as a hobby room. A shared drying room is also available to all residents. Another advantage is the option to take over the existing furnishings – custom-made pieces and functional furniture can be purchased for an additional fee, significantly simplifying the move-in process. The apartment's location is ideal, offering easy access to shopping, public transport, and numerous leisure activities in the immediate vicinity. The peaceful building community and established infrastructure ensure pleasant living for those who demand comfort, functionality, and reliability. Experience the advantages of this modernized ground-floor apartment for yourself during a personal viewing appointment. We look forward to your inquiry. Please provide us with proof of financing from your bank before scheduling a viewing; otherwise, we will not be able to arrange one. If you are interested in financing the apartment, please feel free to contact us for further information.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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