For sale is a multi-family house in need of renovation, built in 1903, with approximately 195 m² of living space and a plot of approximately 458 m². The house has 11 rooms, including 3 bedrooms and 6 bathrooms. It is perfectly suited for a large family/multi-generational home or as an investment property with three separate residential units. The house was extended in 1972 with an addition that provides extra living space. There is also a workshop with a shed, garden access, and a lean-to/storage area, offering a variety of potential uses. The property is located in a popular residential area with good connections to the city center. Shops, schools, and public transportation are in the immediate vicinity. The neighborhood is quiet and ideal for families. The house has a modern heating system installed in 2016, so you don't have to worry about your heating costs. The property's fixtures and fittings are of a standard quality and offer the necessary comfort. The property offers plenty of space and is ideal for a family with children or even for shared accommodation. The rooms are generously sized and offer ample space for your individual needs. The layout provides plenty of privacy. The house's location is ideal for commuters or families who want to enjoy the advantages of a quiet residential area while still having easy access to the city center. Excellent public transport connections allow for convenient journeys downtown. The property offers great potential to realize your own ideas and visions. Renovation will allow you to transform the house into your personal dream home. Unleash your creativity and design the rooms exactly as you wish. In summary, this property, dating back to 1903 and in need of significant renovation, with its spacious living area, attractive grounds, and good location, represents an excellent investment opportunity. Important! Bank confirmation is required before a viewing. Thank you for your understanding! VON POLL FINANCE. Benefit from our independent and free consultation with a selection of over 700 partner banks and secure our mortgage certificate to reserve your dream property. Take advantage of this opportunity and arrange a viewing appointment today to see for yourself the advantages of this property.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 392.44 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.