In einer ruhigen und begrünten Seitenstraße liegt das freistehende Mehrfamilienhaus mit zwei Garagen, einem kleinen Garten und schöner Aussicht über das Weinsberger Bachtal.
Die Immobilie bietet drei sanierte Wohnungen und eine freie Garage, die sofort neu vermietet werden können, sowie zwei Wohnungen und eine Garage mit bestehenden Mietverträgen.
Das ca. 1928 massiv erbaute Haus verfügt über ein an den Hang gebautes Kellergeschoss, drei Etagen und den gedämmten Spitzboden.
Das Kellergeschoss öffnet sich ebenerdig zum Garten, wodurch, ergänzt durch einen kleinen Anbau, ca. 45 m² Nutzfläche mit vollem Tageslicht und einer Raumhöhe von ca. 2,35 m vorhanden sind. Den z.Zt. leerstehenden Bereich erreichen Sie über einen separaten Eingang.
Der vordere Kellerbereich ist seitlich vom Hof und vom Treppenhaus zu begehen. Hier liegen die Mieterkeller, ein Lagerraum, eine Waschküche sowie die 2016 neu installierte Gasbrennwerttherme. Die Heizung ist auf alle Wohneinheiten ausgelegt, bislang sind drei Wohnungen angeschlossen.
Auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilen sich insgesamt 5 Wohneinheiten mit unterschiedlichem Sanierungsstand. Im Obergeschoss wurden zwei Wohnungen zu einer Einheit zusammengelegt.
Das Erdgeschoss links, das Obergeschoss und eine Garage sind vermietet. Die Wohnungen verfügen noch über Gasetagenheizungen und Holzfenster. Ein Badezimmer im Obergeschoss wurde 2017 renoviert.
Drei Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss wurden 2016 bis 2018 komplett saniert und modern ausgestattet. Sie werden mit guter Belegung an Feriengäste vermietet, so dass trotz aktueller Nutzung keine festen Mietverträge bestehen. Einer sofortigen rentablen Neuvermietung steht somit nichts im Wege. Auch die zweite Garage steht zur Neuvermietung frei.
Die Übernahme von beweglichem Inventar ist nach Absprache möglich. Detaillierte Auskünfte zu den bestehenden Mietverträgen erhalten Sie gern im persönlichen Gespräch.
Living Space
ca. 264 m²
•
Land area
446 m²
•
Rooms
9
•
Purchase Price
449.000 EUR
| Property ID | 23134046 |
| Purchase Price | 449.000 EUR |
| Living Space | ca. 264 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2018 |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 9 |
| Bedrooms | 6 |
| Bathrooms | 7 |
| Year of construction | 1928 |
| Usable Space | ca. 101m² |
| Equipment | Garden / shared use |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 2 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
262.60
kWh/m2a
H
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 17.08.2033 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 262.60 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | H |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 1928 |
Building Description
Locations
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im Solinger Stadtteil Höhscheid.
Im Umkreis von einem Kilometer finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Kindergärten und Schulen sind auf kurzen Wegen erreichbar. Vieles kann somit auch fußläufig oder mit dem Rad erledigt werden.
Den Bahnhof Grünewald erreichen Sie in ca. 2 Kilometern, die nächste Bushaltestelle liegt ca. 300 Meter entfernt. Durch Solingen führt das Oberleitungs-Busnetzwerk welches Sie in die umgebenen Stadtteile bringt.
Die Lage stellt auch eine gute Infrastruktur zur Verfügung, welche Sie in südwestlicher Richtung auf die A3 und gen Norden Richtung A46 (Düsseldorf) führt. Die Landeshauptstadt Düsseldorf befindet sich ca. 20 km entfernt.
Solingen, auch bekannt als die Klingenstadt, ist eine kreisfreie Großstadt mit ca. 160.000 Einwohnern im Regierungsbezirk Düsseldorf und gehört zum Bergischen Land. Das Stadtgebiet hat eine Größe von ca. 89,54 km², davon werden rund 50 % landwirtschaftlich, gärtnerisch oder forstwirtschaftlich genutzt.
Im Umkreis von einem Kilometer finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Kindergärten und Schulen sind auf kurzen Wegen erreichbar. Vieles kann somit auch fußläufig oder mit dem Rad erledigt werden.
Den Bahnhof Grünewald erreichen Sie in ca. 2 Kilometern, die nächste Bushaltestelle liegt ca. 300 Meter entfernt. Durch Solingen führt das Oberleitungs-Busnetzwerk welches Sie in die umgebenen Stadtteile bringt.
Die Lage stellt auch eine gute Infrastruktur zur Verfügung, welche Sie in südwestlicher Richtung auf die A3 und gen Norden Richtung A46 (Düsseldorf) führt. Die Landeshauptstadt Düsseldorf befindet sich ca. 20 km entfernt.
Solingen, auch bekannt als die Klingenstadt, ist eine kreisfreie Großstadt mit ca. 160.000 Einwohnern im Regierungsbezirk Düsseldorf und gehört zum Bergischen Land. Das Stadtgebiet hat eine Größe von ca. 89,54 km², davon werden rund 50 % landwirtschaftlich, gärtnerisch oder forstwirtschaftlich genutzt.
Features
- Mauerwerk, Holzbalkendecken.
- Holztreppe.
- Spitzboden gedämmt.
- 12 von 25 Fenstern erneuert in 2017 bis 2018.
- Das Dachgeschoss verfügt über zwei große Dachgauben.
- Drei Wohnungen wurden 2016 bis 2018 saniert.
- Gaszentralheizung 2018 installiert, drei Wohnungen angeschlossen
- Zwei Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen
- Neue Leitungen und Elektrik 2016 bis 2018.
- Holztreppe.
- Spitzboden gedämmt.
- 12 von 25 Fenstern erneuert in 2017 bis 2018.
- Das Dachgeschoss verfügt über zwei große Dachgauben.
- Drei Wohnungen wurden 2016 bis 2018 saniert.
- Gaszentralheizung 2018 installiert, drei Wohnungen angeschlossen
- Zwei Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen
- Neue Leitungen und Elektrik 2016 bis 2018.
Type of parking
2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 262.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 17.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 262.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Floor Plan
