Attraktives Mehrfamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Zentral und grün, direkt am Park, liegt das überwiegend sanierte Mehrfamilienhaus mit Platz für bis zu vier Parteien.

In der ca. 1905 massiv erbauten Immobilie wurden 2019 bis 2020 bereits wesentliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wie z.B. der Einbau einer neuen Gaszentralheizung, die Dachdämmung und Dacheindeckung sowie die Komplettsanierung von Treppenhaus, Obergeschoss und Dachgeschoss inklusive Leitungen und Elektrik.

Entstanden sind zwei modern gestaltete, in sich abgeschlossene Wohnungen mit ca. 114 m² Wohnfläche im Obergeschoss und ca. 85 m² Wohnfläche im Dachgeschoss.

Beide Wohnungen sind sehr hell und verfügen jeweils über einen einladenden Flur, eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Im Obergeschoss gibt es zwei Duschbäder, die Dachgeschosswohnung bietet ein Duschbad und ein Gäste-WC, zahlreiche Dachgauben ermöglichen die sehr gute Raumausnutzung.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Blick in den Park. Sie liegt auf Höhe des Obergeschosses und kann von der dortigen Wohnung direkt über die Wohnküche betreten werden. Bewohner der Dachgeschosswohnung nutzen den Zugang vom Treppenhaus.

Im Erdgeschoss des voll unterkellerten Hauses befand sich ehemals eine Gaststätte. Der Bereich ist komplett entkernt und zum Ausbau vorbereitet. Die genehmigte Nutzungsänderung zum Wohnraum und die entsprechende Ausbauplanung für zwei ca. 80 m² große Wohnungen liegen vor wie im Grundriss dargestellt. Alternativ ist die Erstellung einer großen Wohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche möglich.

Aus der Zeit der Gaststättennutzung befinden sich im Kellergeschoss unter anderem ein Kühlraum und mehrere Duschen. Der Keller verfügt über einen separaten Eingang zum Hof mit abschließbarem Tor, Carport und einem überdachten Sitzplatz.

Seit 2020 werden die Wohnungen mit guter Belegung an Feriengäste vermietet, so dass trotz aktueller Nutzung keine festen Mietverträge bestehen. Einer sofortigen Neuvermietung und / oder Selbstnutzung steht somit nichts im Wege.
Die Übernahme von beweglichem Inventar ist nach Absprache möglich.

Die Immobilie grenzt zu zwei Seiten an einen städtischen Park mit altem Baumbestand im Stadtteil Höhscheid. Die angrenzende verkehrsberuhigte Seitenstraße bietet neben dem eigenen Carport zahlreiche Parkmöglichkeiten sowie Grünflächen mit einem kleinen Kinderspielplatz.

Durch Solingen führt das Oberleitungs-Busnetzwerk, welches Sie in die umgebenen Stadtteile bringt. Anschluss finden Sie in der unmittelbaren Nachbarschaft. Vieles kann auch fußläufig oder mit dem Rad erledigt werden. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind somit sehr gut erreichbar.

Mehrere Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von ca. 500 Metern, den Bahnhof Mitte erreichen Sie in ca. 800 Metern.

Nur ca. einen Kilometer entfernt liegt der Solinger Südpark. In den Güterhallen des denkmalgeschützten ehemaligen Hauptbahnhofes finden Sie Solingens Künstlermeile sowie Gastronomie als angesagten Treffpunkt in toller Atmosphäre. Zudem befindet sich hier ein Einstieg auf die Korkenziehertrasse, die zu ausgedehnten Radtouren oder Spaziergängen durchs Bergische Land einlädt.

Die Lage stellt auch eine gute Infrastruktur zur Verfügung, welche Sie in südwestlicher Richtung auf die A3 und gen Norden Richtung A46 (Düsseldorf) führt. Die Landeshauptstadt Düsseldorf befindet sich ca. 20 km entfernt.

Solingen, auch bekannt als die Klingenstadt, ist eine kreisfreie Großstadt mit ca. 160.000 Einwohnern im Regierungsbezirk Düsseldorf und gehört zum Bergischen Land.
Das Stadtgebiet hat eine Größe von ca. 89,54 km², davon werden rund 50 % landwirtschaftlich, gärtnerisch oder forstwirtschaftlich genutzt.

Die ca. 1905 massiv erbaute Immobilie wurde 2019 / 2020 umfangreich saniert:

- Krüppelwalmdach mit Dachgauben neu gedämmt und neu eingedeckt.
- Holzbalkendecken teilerneuert.
- Terrassenbelag erneuert.
- Wohnung im Dachgeschoss komplett saniert.
- Wohnung im Obergeschoss komplett saniert.
- Erdgeschoss entkernt.
- Treppenhaus komplett saniert.
- Leitungen und Elektrik erneuert.
- Neue Gaszentralheizung.
- Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Jalousien sind aus ca. 1995.

1 x Car port

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 213.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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