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71032 BÖBLINGEN

Investment property: Fully let 4-family house in Böblingen

ca. 316,9 m² Living Space
ca. 341 m² Land area
11 Rooms
869.000 EUR Purchase Price

Overview

Highlights

Terrace

Garden / shared use

Balcony

Details

Property ID

22354054

Construction method

Solid

Parking space

2 x Garage

Modernisation / Refurbishment

2010

Condition of property

Well-maintained

Bathrooms

Year of construction

1981

Bedrooms

Commission

Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Energy information

Scale

Energy efficiency class

Final energy consumption

118,80 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy consumption certificate

Energy certificate valid until

10.08.2032

Year of construction according to energy certificate

2010

Energy Source

Gas

Power Source

Gas

Type of heating

Central heating

Description

Here you can purchase a fully let four-unit house in the "Galgenberg" residential area, close to the center of Böblingen. The four-unit house was built using solid construction methods and sits on a rectangular plot of approximately 341 m², directly connected to the neighboring house. The entire street consists of multi-family dwellings. Unfortunately, the year of construction for the first section (conversion area) of the house cannot be determined, as no information is available. It was a new build/conversion carried out in 1980/1981. The building's facade is insulated and plastered. A new gas central heating system was installed in 2010. The double garage with a green roof and electric garage door was subsequently approved and built in 1990. The double garage is located at the rear of the property. The facade, including external insulation, the roof, the double-glazed wooden windows, and the building's energy efficiency are all in keeping with the year 1980. The building's location is ideal for an inner-city setting, as a supermarket (approx. 350 m), kindergarten (approx. 600 m), comprehensive school (approx. 1.3 km), high school (approx. 450 m), bus stop (approx. 500 m), S-Bahn (suburban train) station (approx. 950 m), and a doctor's office (approx. 800 m) are all within easy walking distance. The main shopping street (approx. 750 m), the Mercaden shopping center (approx. 950 m), and Lake Böblingen (approx. 800 m) are also quickly accessible. The building comprises a basement, ground floor, first floor, and an attic with a gallery. The property contains a total of four apartments: Basement: 2 rooms, approx. 44.40 m²; Ground floor: 3 rooms, approx. 89.00 m²; First floor: 3 rooms, approx. 89.00 m²; Attic: 3 rooms, approx. 94.50 m²; Total living space: approx. 316.90 m². The allocation of ancillary rooms/cellar spaces is governed by the individual rental agreements. All fitted kitchens in the respective apartments belong to the respective tenants. All apartments are currently rented, and the total annual rental income amounts to approximately €38,160. PLEASE NOTE: There is NO declaration of division for the four-unit building. This must be drawn up by the new owner. A current financing confirmation must be presented in advance of any property viewing appointment.

Description

Geographische Lage:

Böblingen liegt am Nordostrand des Oberen Gäus, auf und an einem steilen Hügel, der ein Ausläufer des Schönbuchs ist. Der nördliche Schwarzwald ist von Böblingen aus in etwa einer halben Stunde, die Schwäbische Alb in 40 Minuten erreichbar.

Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Böblingen. Die Nachbarstadt Sindelfingen sowie Schönaich, Holzgerlingen und Ehningen. Böblingen bildet zusammen mit der Nachbarstadt Sindelfingen ein Mittelzentrum innerhalb der Region Stuttgart, deren Oberzentrum Stuttgart ist.

Infrastruktur:

Böblingen ist auf allen Verkehrswegen gut erreichbar: Den Flughafen Stuttgart kann man mit der S-Bahn in etwa 20 Minuten erreichen. Der Kreuzungspunkt zwischen den Bundesautobahnen 8 und 81 (Karlsruhe–München / Singen–Heilbronn) liegt unweit nordöstlich von Böblingen. Im Norden des Stadtgebiets führt die A 81 vorbei. Über die Anschlussstellen Böblingen-Ost, Böblingen/Sindelfingen, Böblingen-Hulb und Ehningen ist die Stadt zu erreichen. Die Bundesstraße 464 (Renningen–Reutlingen) und die B 14 führen an Böblingen vorbei.

Böblingen liegt an der Gäu-Bahn von Stuttgart nach Singen und wird stündlich mit Regional- und Stadtexpress-Zügen bedient. Zusätzlich ist Böblingen mit den Linien S1 Kirchheim (Teck) –Stuttgart–Herrenberg und S60 Renningen–Böblingen an das S-Bahn-Netz Stuttgart angeschlossen. Man erreicht Stuttgart in ca. 25 Minuten.

Ferner verkehren im Stadtgebiet zahlreiche Buslinien, neben dem Stadtverkehr der Firma Pflieger gibt es mehrere Überlandlinien. Alle Linien verkehren zu einheitlichen Preisen innerhalb des Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS). Im Fernbusnetz bestehen unter anderem Anschlüsse nach Hamburg und Mailand.

Bildung:

Die zahlreichen Bildungs- und Kultureinrichtungen Böblingens bieten ein differenziertes Angebot. Weiterführende und berufliche Schulen mit einem weiten Einzugsgebiet bilden im Verbund mit der Stadtbibliothek, der Musik- und Kunstschule und der Volkshochschule ein breites Spektrum zur Aus- und Weiterbildung sowie zur Freizeitgestaltung direkt vor Ort.

In Böblingen gibt es vier allgemeinbildende Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Förderschule, eine Grund- und Werkrealschule, eine Werkrealschule, sechs reine Grundschulen in der Kernstadt sowie eine Grundschule im Stadtteil Dagersheim. Der Landkreis Böblingen ist Schulträger der drei Berufsschulen. Des Weiteren ist hier die Käthe-Kollwitz-Schule für geistig behinderte mit Schulkindergarten für geistig behinderte zu erwähnen. Die Prisma Privatschulen (Realschule-Gymnasium), die private Altenpflegeschule der Arbeiterwohlfahrt Nordwürttemberg e. V., die Freie Evangelische Schule Böblingen e. V. (Grund- und Hauptschule), die Freie Waldorfschule Böblingen/Sindelfingen e. V. und die Private Berufsfachschule im Bildungszentrum Böblingen des Internationalen Bundes e. V. runden das schulische Angebot in Böblingen ab. Erwachsenenbildung bietet die Vhs-Böblingen-Sindelfingen e. V. und der Verein zur Förderung der Berufsbildung e. V., eine Bildungseinrichtung der IHK, an.

Freizeit & Kultur:

Hier laden Mineraltherme und Bäder, Sportstätten und Vereine, Kinos, Kleinkunst-Bühnen und das Künstler-Viertel zur individuellen Freizeitgestaltung ein. Ein vielfältiges Shopping-Angebot unseres modernen Handels rundet die Vielfalt ab. Böblingen hat eine lebhafte Kulturszene. Nicht nur am Wochenende gibt es hochwertige und attraktive Angebote in den Museen, auf den Bühnen und in den Sälen der Stadt. Die Bürger machen Böblingen zu einem liebenswerten und abwechslungsreichen Ort, der auch für Besucher ein reizvolles Programm bietet.

Vermietetes 4-Familienhaus
Zentrumsnaher Lage von Böblingen Wohngebiet "Galgenberg"
Grundstück mit ca. 341 m²
Neue Gas-Zentral-Heizung im Jahr 2010
Es wurde ein Neubau / Umbau im Jahre 1981 vorgenommen
Die Fassade des Gebäudes ist gedämmt und verputzt
Die Doppelgarage mit begrüntem Dach und elektrischem Garagentor
Für das 4-Familienehaus ist KEINE Teilungserklärung vorhanden
Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt ca. 38.160 Euro.

Miscellaneous

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.8.2032. Endenergieverbrauch beträgt 118.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.