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71032 BÖBLINGEN

Developed property with potential for an apartment building

ca. 184 m² Living Space
ca. 661 m² Land area
8 Rooms
849.000 EUR Purchase Price

Overview

Highlights

Terrace

Garden / shared use

Built-in kitchen

Details

Property ID

25455018

Construction method

Solid

Parking space

5 x Garage

Condition of property

Needs renovation

Bathrooms

Year of construction

1949

Bedrooms

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

Energy efficiency class

Final energy demand

350,70 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy demand certificate

Energy certificate valid until

16.06.2035

Year of construction according to energy certificate

1949

Energy Source

Oil

Power Source

Oil

Type of heating

Central heating

Description

For sale is a detached house built in 1949, offering ample space on a generous plot of approximately 661 m². The property is in need of renovation, which presents a range of design possibilities. The option of developing the plot with a multi-family dwelling, as has already been done with the neighboring properties, is particularly attractive. The site coverage ratio (GRZ) is 0.4 and the floor area ratio (GFZ) is 0.7, allowing for a two-story building with a pitched roof. The house comprises a total of 8 rooms, including 3 bedrooms, providing sufficient space for a family. There are also 3 bathrooms, enhancing everyday convenience. The layout and size of the rooms offer the opportunity to realize individual living concepts. Another advantage is the existing vaulted cellar, which provides additional storage space or could hold a special charm for those who appreciate historic architecture. Renovation work has already been partially completed: the electrical system was updated around 1990, and part of the exterior facade was refurbished in 2012. The heating system is an oil-fired central heating unit from 1991, which provides heating for the entire house. Five garages offer ample space for cars and additional storage. A special feature of this property is the garden, which offers a variety of uses. Whether as a play area or a landscaped garden – the options are numerous. Furthermore, the location offers a wide range of recreational opportunities nearby. The adjacent outdoor swimming pool and thermal baths invite you to relax and enjoy outdoor sports. This property is ideal for those seeking a property with design freedom and who are prepared to renovate the entire house. The location, combined with the option for new construction, opens up many possibilities for both families and investors with a long-term investment approach. Due to its central location and excellent transport links, this property is also extremely attractive as a basis for a new construction project. We would be happy to provide you with further information or arrange a viewing appointment. Take advantage of this opportunity and discover the potential that this detached house and its plot of land can offer you.

Description

Böblingen liegt am Nordostrand des Oberen Gäus, auf und an einem steilen Hügel, der ein Ausläufer des Schönbuchs ist. Der nördliche Schwarzwald ist von Böblingen aus in etwa einer halben Stunde, die Schwäbische Alb in 40 Minuten erreichbar. Böblingen ist auf allen Verkehrswegen gut erreichbar: Den Flughafen Stuttgart kann man mit der S-Bahn in etwa 20 Minuten erreichen.

Der Kreuzungspunkt zwischen den Bundesautobahnen 8 und 81 (Karlsruhe–München / Singen–Heilbronn) liegt unweit nordöstlich von Böblingen. Im Norden des Stadtgebiets führt die A 81 vorbei. Über die Anschlussstellen Böblingen-Ost, Böblingen/Sindelfingen, Böblingen-Hulb und Ehningen ist die Stadt zu erreichen. Die Bundesstraße 464 (Renningen–Reutlingen) und die B 14 führen an Böblingen vorbei.

Böblingen liegt an der Gäubahn von Stuttgart nach Singen und wird stündlich mit Regional- und Stadtexpress-Zügen bedient. Zusätzlich ist Böblingen mit den Linien S1 Kirchheim (Teck) –Stuttgart–Herrenberg und S60 Renningen–Böblingen an das S-Bahn-Netz Stuttgart angeschlossen. Man erreicht Stuttgart in ca. 25 Minuten. Ferner verkehren im Stadtgebiet zahlreiche Buslinien, im Fernbusnetz bestehen unter anderem Anschlüsse nach Hamburg und Mailand.

Die zahlreichen Bildungs- und Kultureinrichtungen Böblingens bieten ein differenziertes Angebot. Weiterführende und berufliche Schulen mit einem weiten Einzugsgebiet bilden im Verbund mit der Stadtbibliothek, der Musik- und Kunstschule und der Volkshochschule ein breites Spektrum zur Aus- und Weiterbildung sowie zur Freizeitgestaltung direkt vor Ort.

In Böblingen gibt es vier allgemeinbildende Gymnasien, zwei Realschulen, eine Förderschule, eine Grund- und Werkrealschule, eine Werkrealschule, sechs reine Grundschulen in der Kernstadt sowie eine Grundschule im Stadtteil Dagersheim. Des Weiteren ist hier die Käthe-Kollwitz-Schule für Geistigbehinderte mit Schulkindergarten für Geistigbehinderte zu erwähnen. Die Prisma Privatschulen (Realschule-Gymnasium), die private Altenpflegeschule der Arbeiterwohlfahrt Nordwürttemberg e. V., die Freie Evangelische Schule Böblingen e. V. (Grund- und Hauptschule), die Freie Waldorfschule Böblingen/Sindelfingen e. V. und die Private Berufsfachschule im Bildungszentrum Böblingen des Internationalen Bundes e. V. runden das schulische Angebot in Böblingen ab.

Erwachsenenbildung bietet die vhs.Böblingen-Sindelfingen e. V. und der Verein zur Förderung der Berufsbildung e. V., eine Bildungseinrichtung der IHK, an.

Freizeitgestaltung: Hier laden Mineraltherme und Bäder, Sportstätten und Vereine, Kinos, Kleinkunst-Bühnen und das Künstler-Viertel zur individuellen Freizeitgestaltung ein. Ein vielfältiges Shopping-Angebot unseres modernen Handels rundet die Vielfalt ab.

Böblingen hat eine lebhafte Kulturszene. Nicht nur am Wochenende gibt es hochwertige und attraktive Angebote in den Museen, auf den Bühnen und in den Sälen der Stadt. Die Bürger machen Böblingen zu einem liebenswerten und abwechslungsreichen Ort, der auch für Besucher ein reizvolles Programm bietet.

Haus mit 2 separaten Wohnungen
Großes Grundstück mit ca. 661 m²
Gesamte Wohnfläche mit ca. 184 m²
Großer Garten
Bebauung mit Mehrfamilienhaus möglich (siehe Nachbargebäude)
Grundflächenzahl (GRZ) : 0,4
Geschossflächenzahl (GFZ): 0,7 (für 2-geschossige Bauweise)
Neue Elektrik (ca. 1990)
Neue Öl-Zentral-Heizung (1991) mit außenliegendem Öl-Tank mit 8.000 Liter
Teilweise Erneuerung der Außenfassade (ca. 2012)
5 Garagen vorhanden
Gewölbekeller vorhanden
Viele sportliche Freizeitmöglichkeiten
In der Nähe des Freibades bzw. der Mineraltherme

Miscellaneous

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 350.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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