+++Herrschaftliches 30er Jahre Wohnen in zentraler Bestlage+++

Diese gepflegte Immobilie befindet sich in bester und zentraler Lage von Bünde auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1535 m². Das charmante Haus mit einer Wohnfläche von ca. 380m² wurde im Jahr 1933 erbaut.
Das Wohnhaus besticht durch seinen gehobenen Ausstattungsstandard und bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie. Gäste sind ebenfalls willkommen. Das charmante Einfamilienhaus hält 2 großzügige Gästezimmer und ein Bad im Dachgeschoss bereit. Ein Wintergarten sowie ein Swimmingpool-Haus mit Sauna sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Schwimmbad bietet an heißen Tagen willkommene Abkühlung und im Winter kann man es durch den beheizten Pool auch bei niedrigeren Temperaturen nutzen. Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, davon zwei gemütliche Gästezimmer,3 Badezimmer und 1 Gäste-WC. Die Räume sind groß und bieten ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Der Kachelofen im Wohnzimmer und der Kamin im Wintergarten sorgen für gemütliche Abende und eine behagliche Atmosphäre.
Eine Doppelgarage und ein Stellplatz im Freien runden das gute Gesamtangebot ab.

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+++Die relevanten Baujahre:+++
+Wohnhaus vor 1933/34
+Erweiterung 1962
+Umbau/Modernisierung 1966
+Garage 1969
+Schwimmbadgebäude 1972
+Ausbau DG 1977
+laufend auf Stand gehalten
+Einbau einer neuen Gasbrennwertheizung 2020

+++Zustand+++
Der Zustand ist gepflegt. Eine Übergabe ist nach Absprache mit dem dem/der Eigentümer/*in relativ zügig möglich.

+++Ihre Kontaktdaten+++
Wir Bitten um Ihr Verständnis. Anfragen können von uns nur bearbeitet werden, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen – d.h. der vollständige Name, die vollständige Anschrift, eine Mailadresse und Telefonnummer.+++Ein Nachweis über die finanziellen Möglichkeiten wird erwartet! Gerne sind wir Ihnen bei der Auswahl eines passenden Finanzierungsberaters behilflich.

+++Tipp: Ihre erste BESICHTIGUNG+++
+ 360 Grad Tour "Außen":
https://von-poll.com/tour/herford/ZSvf
+ 360 Grad Matterport-Tour "Innen": Link & Passwort bitte anfragen!+

Das Gebäudeensemble befindet sich in guter bis sehr guter Lage von Bünde. Die Lage ist zentral. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Nachbarschaftsbebauung ist ansprechend, hochwertig und homogen.

+++Ausstattung Wohnhaus:+++
Fußböden:
+Marmor,
+Parkett,
+Teppich

++Wände:++
+tapeziert und/oder gestrichen

++Heizung:++
+moderne Gasbrennwertheizung von 2020
+Kamin im Wintergarten
+Kachelofen im Wohnzimmer
+Schwimmbad, Sauna, mit Dusche und WC, Wintergarten mit Fußbodenheizung

++Küche:++
+in die Jahre gekommene Einbauküche

++Alarmanlage++

2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 247.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude - Einfamilienhaus -
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 07.07.2032
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 247,9 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas.
Energieeffizienzklasse: G
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940

+++Das Gebäudeensemble ist nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in Teileigentum aufgeteilt.
++In diesem Immobilienangebot geht es nur um das Sondereigentum an dem Wohnhaus inklusive Schwimmbadanbau und Doppelgarage!+++

+++Die relevanten Baujahre:+++
+Wohnhaus vor 1933/34
+Erweiterung 1962
+Umbau/Modernisierung 1966
+Praxisgebäude 1969
+Garage 1969
+Schwimmbadgebäude 1972
+Ausbau DG 1977
+laufend auf Stand gehalten
+Einbau einer neuen Gasbrennwertheizung 2020

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

+++Tipp: Ihre erste BESICHTIGUNG+++
+ 360 Grad Tour "Außen":
https://von-poll.com/tour/herford/ZSvf
+ 360 Grad Matterport-Tour "Innen": Link & Passwort bitte anfragen!+