74182 Obersulm / Affaltrach – Obersulm

Schnuckeliges Appartment in guter Lage mit Terrasse, Garage und großem Keller

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Living Space ca. 34 m² Rooms 1 Purchase Price 129.000 EUR
Property ID 24188063
Purchase Price 129.000 EUR
Living Space ca. 34 m²
Terrace area ca. 5 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Available from According to the arrangement
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 1
Bedrooms 1
Bathrooms 1
Year of construction 1995
Equipment Terrace, Built-in kitchen
Type of parking 1 x Garage
Energy Certificate
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113.00 kWh/m2a
D
Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 30.08.2028
Type of heating Central heating
Final energy consumption 113.00 kWh/m²a
Energy efficiency class D
Power Source Oil
Energy Source OEL
Year of construction according to energy certificate 1994
Building Description
Schnuckeliges Appartment in guter Lage mit Terrasse und Garage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Erdgeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1994. Die Immobilie verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer, einen Abstellbereich und ein Badezimmer. Zudem gehört eine sonnige Süd-Terrasse zur Wohnung, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Die Wohnfläche ist optimal aufgeteilt und bietet genügend Platz für ein gemütliches Zuhause. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Duschkabine. Ein Abstellbereich im Eingang sorgt für genügend Platz Ihrer Schuhe.

Die Lage der Immobilie ist zentral und gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist ausgezeichnet. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine praktische und gut geschnittene Wohnung suchen. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung und der gepflegten Ausstattung ist die Immobilie sofort bezugsfertig und lädt zum sofortigen Einzug ein. Derzeit ist die Wohnung gewerblich als Ferienwohnung vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 400€.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Wohnung um eine solide und gepflegte Immobilie, die sowohl als Eigenheim als auch als Investitionsobjekt geeignet ist.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.
Locations
Ruhiges, gewachsenes Wohngebiet im Obersulmer Ortsteil Affaltrach. Affaltrach bietet mit seinem S-Bahn Anschluss eine gute Infrastruktur und Nähe zur Natur. Zum Naherholungsgebiet Breitenauer See sind es nur 1,7 km. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebensbedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe. Hierzu gehören Lebensmittelläden, Kindergarten, Ärzte, u.v.m.
Trotz der landschaftlichen Idylle liegt Obersulm verkehrstechnisch günstig an der B 39 Heilbronn-Schwäbisch Hall und nur wenige Kilometer entfernt vom Autobahnkreuz Weinsberg, wo sich die A 6 Würzburg - Stuttgart und die A 81 Nürnberg - Mannheim kreuzen.
Features
- Terrasse in Südausrichtung
- Tiefgaragenstellplatz
- Großer Keller
- Teilmöbliert (Bett und Kleiderschrank)
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.


Floor Plan
Grundriss
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Mario Roider
Moltkestraße 73
74074 Heilbronn