Luxuriöse Villa mit Wellnessoase - Drei autarke Wohnebenen auf großzügigem Grundstück

Luxuriöse Villa mit Wellnessoase - Drei autarke Wohnebenen auf großzügigem Grundstück

Auf einem großflächigen Grundstück befindet sich dieses luxuriöse Mehrfamilienhaus im schönen Ort Gemmingen. Folgen Sie dem edel gepflasterten Weg, vorbei an gepflegten Hecken, in Richtung Eingangstür und lassen sich überraschen!
Den Einrichtungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt! Mit einer Wohnfläche von ca. 639m², verteilt auf drei Ebenen, finden Sie hier genug Platz zum Leben und Wohlfühlen für sich und Ihre Liebsten!

Das Erdgeschoss:
Sie werden von einem hellen Treppenhaus mit schönem weißen Marmorboden empfangen. Im Kontrast hierzu sticht die dunkle Wendeltreppe mit Glasgeländer hervor. Wenn Sie weiterhin dem Flur entlang folgen, gelangen Sie in den Wintergarten, der zu seiner Linken offen an den geräumigen Essbereich anschließt. Die bereits vorhandenen Einbauschränke sorgen für reichlich Stauraum für Geschirr oder eine Getränkebar. Einem gemütlichen Abendessen mit der ganzen Familie sollte hier nichts im Wege stehen. Angrenzend zu dem Esszimmer befindet sich die moderne Einbauküche mit neuwertiger Ausstattung. Hier befinden sich ebenfalls zahlreiche Einbauschränke, in denen Sie alle Ihre Küchenutensilien unterbringen können. Auf 12,5 m² haben Sie hier zudem die Möglichkeit, Backabende mit Freunden oder Ihren eigenen Kindern zu veranstalten. Wenn Sie zurück zum Essbereich gehen, befindet sich zu Ihrer Linken der Wohnbereich, welcher sowohl durch eine Glaskuppel mit Mosaikmuster, als auch die Glasfront von Licht durchflutet wird. Für eine wohlige Atmosphäre im Sommer sorgt die Klimaanlage. Zudem führt Sie von hier aus eine Schiebetür nach draußen auf die Terrasse und den anliegenden Garten. Dieser bietet viel Platz zum Toben für Kinder oder eine Fläche zum Sonne tanken an warmen Sommertagen. Wieder zurück im Esszimmer: Vor Ihnen befindet sich ein weiterer Flur. Dieser führt Sie zum einen über die Treppe in den Keller, zum anderen erschließt er weitere Räume. Dem Flur entlang folgt ein Büro mit dunklem Parkettboden, welches auch als Gästezimmer genutzt werden könnte. Daran anschließend befindet sich ein Tageslichtbadezimmer inklusive Dusche, WC und Waschbecken, welches über das erste Kinderzimmer über einen kleinen Flur erreichbar ist. Ihre Kleinen haben im Kinderzimmer viel Platz zum Spielen und Wohlfühlen. Sowohl die Klimaanlage, als auch die hellen Teppichfliesen tragen zum Komfort bei. Gegenüber von diesem Zimmer befindet sich ein weiteres Badezimmer, welches eine Dusche, eine Badewanne, zwei Waschbecken und ein WC beinhaltet. Zudem haben Sie durch den offenen Durchgang einen direkten Anschluss an das daneben liegende Ankleidezimmer. Auch hier bieten die Einbauschränke mengenweise Platz für Ihre Kleidung. Vom Badezimmer aus führt Sie die Tür zurück in den Flur und zum zweiten Kinderzimmer. Ähnlich wie im ersten Kinderzimmer haben Ihre Kinder auch hier eine Klimaanlage bei heißem Wetter und angenehme Teppichfliesen unter den Füßen. Die Fliesen sind, ebenso wie im ersten Kinderzimmer, auf dem selben dunklem Parkettboden anzutreffen, den man bereits im Büro und im dazwischenliegenden Flur auffindet. Folgen Sie nun dem Weg zurück zum Wintergarten, dieser begleitet Sie nämlich zu dem Highlight des Hauses. Nachdem Sie den Wintergarten und den daran anknüpfenden Flur passiert haben, liegt vor Ihnen auf 96m² verteilt der Wellnessbereich. Hier gibt es alles, was Ihr Herz begehrt! Ein großes Schwimmbecken mit einem Whirlpool nebendran, ein Dampfbad, einen großzügigen Entspannungsbereich inklusive Bar mit Blick in den Garten und eine Salzgrotte bietet Ihnen Ruhe in den eigenen vier Wänden. Eine Dusche und ein WC erweitern den Wellnessbereich. Zudem befindet sich neben dem Flur ein geräumiges Schlafzimmer mit schönem Marmorboden, welches wie auch das Wohnzimmer und die Kinderzimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet ist.

Das Dachgeschoss:
Die Treppe beim Eingang führt Sie nach oben zu der Dachgeschosswohnung. Die Diele ist offen und erschließt alle Räume auf der Etage. Direkt rechts von Ihnen befindet sich ein Gäste-WC. Eine Tür weiter kommen Sie in die Küche, in welcher durch die Fenster in der Dachschräge viel Licht einfällt. Offen zu der Küche liegt der Wohn- und Essbereich. In diesem haben sie genügend Platz um beim Abendessen oder Kinoabend Zeit mit Ihren Liebsten zu verbringen. Der Wohnbereich führt Sie direkt zu dem hellen Büro, welches einen Zugang zur weiten Dachterrasse bietet. Auf diese können Sie ebenfalls über eine Außentreppe gelangen und haben reichlich Platz um sich eine gemütliche Entspannungsecke einzurichten und Grill-Partys zu veranstalten. Folgen Sie nun zurück zur Diele und gelangen in das gegenüberliegende Schlafzimmer, welches durch das Podest aus schönem Holz, auf welchem das Bett liegt, besonders hervorsticht. Außerdem befindet sich bei diesem Zimmer ein kleiner Ankleidebereich mit Einbauschränken, wo Sie Ihre Kleidung verstauen können. Über den Flur, welcher ein weiteres Ankleidezimmer erblicken lässt, gelangen Sie darüber hinaus zum Badezimmer der besonderen Art. Hier harmoniert der helle Marmorboden zusammen mit dem weiß/gelb marmorierten Onyx Marmor, welcher in der Badewanne, der Dusche und den Waschbecken verarbeitet wurde. Aufgrund der Fenster in der Dachschräge fällt viel Licht ein. Ein WC ist hier ebenfalls beinhaltet. Neben dem Badezimmer liegt ein weiteres Schlafzimmer, welches ebenfalls als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Das Untergeschoss:
Über die Marmortreppe im Erdgeschoss gelangen Sie in das Untergeschoss. Der Diele links entlang finden Sie einen weiteren Wohnbereich. Am Ende des Korridors befindet sich ein zusätzlicher Eingang in das Haus. Das erste Zimmer erschließt die Küche, nebst Esszimmer mit offenem Durchgang zum geräumigen Wohnzimmer, über welches Sie die Terrasse betreten können. Zwei Glasfronten sorgen für viel Tageslicht. Neben dem Esszimmer befindet sich das Schlafzimmer, welches über den Flur erreichbar ist und ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse verfügt. Gegenüber dem Schlafzimmer liegt das Büro, welches auch als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden könnte. Angrenzend an das Büro befindet sich das Badezimmer mit schönem dunklen Fliesenboden, welches mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet ist. Vollunterkellert: Ein Weinkeller mit Natursteinboden, sowie ein Hauswirtschaftsraum und vier weitere Kellerräume sorgen für viel Abstell- und Lagerraum.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Doppelgaragen, eine Einzelgarage, sowie elektrischen Rollläden und Jalousien auf allen Etagen!

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihnen diese wunderschöne Immobilie zu präsentieren!

Der schöne Ort Gemmingen liegt im Landkreis Heilbronn, umgeben von einer idyllischen Feldlandschaft, mitten im Kraichgau.
Dieser wird auf der Südseite von der Bundesstraße 293 erschlossen. Die Bundesstraße 293 beginnt in Heilbronn und führt vorbei an Eppingen und Bretten bis nach Karlsruhe.
Die Bundesautobahn A 6 Mannheim-Heilbronn verläuft nur wenige Kilometer nördlich. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse befinden sich bei Sinsheim-Steinsfurt (ca. 16 km) und bei Bad Rappenau-Fürfeld (ca. 12 km).
Zudem ermöglicht die S-Bahn Verbindung die Fahrt in Richtung Osten, bis in die Innenstadt Heilbronn und Öhringen, und in Richtung Westen, über Karlsruhe bis nach Baden-Baden, Rastatt und Forbach (Schwarzwald).

- Einliegerwohnung mit separatem Eingang

Wellnessbereich:
- Swimmingpool
- Whirlpool
- Dampfbad
- Salzgrotte
- Bar

- Marmorböden
- Einbauschränke
- Klimaanlage
- elektrische Rollläden/Jalousien

- Weinkeller
- vollunterkellert

- 5x Garagen
- Garten mit kleinem Spielplatz
- Terrasse und Dachterrasse
- Wintergarten
- FBH
- Pizzaofen (Terrasse DG)

5 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 118.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist D.