Moderne Wohnungen im historischen Zinshaus: Renditeobjekt im Rohrbacher Dorfzentrum

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus im Dorfzentrum von Rohrbach. Das im Jahr 1800 erbaute Gebäude wurde 2011 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 340 m² bietet es ausreichend Platz für eine große Familie oder als renditestarke Kapitalanlage.
Das Haus besteht aus insgesamt sechs wunderschönen Wohnungen, die derzeit an junge Akademiker vermietet sind. Jede Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche und moderne Bäder, die stets auf dem neuesten Stand gehalten werden. Die Wohnungen sind optimal geschnitten und bieten viel Platz und Komfort.
Das Haus wurde komplett entkernt und nur die Außenwände wurden beibehalten. Dadurch konnte ein neuer Dachstuhl errichtet werden, der für zusätzliche Stabilität und Sicherheit sorgt. Eine Gaszentralheizung garantiert eine effiziente und kostengünstige Beheizung des gesamten Gebäudes.
Ein weiteres Highlight dieses einzigartigen Objekts ist der Gewölbekeller.
Die Immobilie befindet sich in einem Ensemblebereich, sodass kein Denkmalschutz besteht. Dennoch ist das Haus ein echter Blickfang und bildet zusammen mit den umliegenden historischen Gebäuden eine harmonische Einheit.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 280 m² und bietet eine angenehme Größe für entspanntes Wohnen mitten in Rohrbach. Die ruhige Lage im Dorfzentrum bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in fußläufiger Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen.
Mit einer Nettomiete von ca. 57.000,00 Euro pro Jahr ist diese Immobilie eine äußerst rentable Kapitalanlage. Die aktuelle Mieterschaft besteht aus zuverlässigen und zahlungsfähigen jungen Akademikern, die das Haus als ihr Zuhause schätzen.
Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als ein solides und ansprechendes Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 340 m² und einer attraktiven Grundstücksfläche von ca. 280 m². Die modernisierte Ausstattung, der hochwertige Neuausbau und die zentrale Lage machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition.
Wir laden Sie herzlich ein, sich einen persönlichen Eindruck von dieser Immobilie zu machen und eine Besichtigung zu vereinbaren. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses einzigartigen Objekts und profitieren Sie von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Rendite, die diese Immobilie zu bieten hat. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute!

Das Renditehaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Seitenstraße von Heidelberg-Rohrbach. Der beliebte und gewachsene Stadtteil ist mehr als 1200 Jahre alt und bietet eine flexible Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 15 Minuten die Stadtmitte von Heidelberg zu erreichen.

Der Stadtteil Rohrbach liegt ca. drei Kilometer südlich von der Heidelberger Innenstadt und grenzt im Norden an die Südstadt.
Wir befinden uns hier im hübschen ursprünglichen Rohrbacher Kern, unweit des charmanten Marktplatzes oder der bekannten und guten Restaurants. Attraktiv ist der Stadtteil durch die Nähe zur Innenstadt und die gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn.

Idealer Anschluss zur Autobahn A656 Heidelberg und A5 Dossenheim. Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurigen Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht, Heidelberg schnell und problemlos zu erreichen. Optimale Voraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben.

- kernsaniert 2011,
- vollständige Sanierung aller Außenwände
- Anlagen zum Luftaustausch in allen Wohnungen
- sehr gute Energiebilanz
- neuer Dachstuhl, komplett entkernt
- insgesamt 6 Wohnungen überwiegend an junge Akademiker vermietet
- mit Einbauküchen
- Bäder stets modernisiert
- Gaszentralheizung
- Waschkeller mit Waschmaschinen und Trocknern
- ca. 57.000,00 Nettomiete p.a.
- Gewölbekeller
- kein Denkmalschutz, jedoch Ensembleschutz
- Dorfzentrum von Rohrbach
- Haus aus dem 17 . und 18. Jahrhundert

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 92.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist C.