Exquisites Stadthaus mit historischem Charme und modernem Wohnkomfort Nähe Werderplatz

Dieses prächtige Stadthaus wurde im Jahr 1914 errichtet. Im Jahr 2000 wurde das Anwesen äußerst aufwendig und liebevoll modernisiert, um eine gelungene Kombination aus historischem Charme und herrschaftlichem Wohnen zu schaffen. Das einzigartige Anwesen befindet sich in bester Lage von Neuenheim, ganz in der Nähe des begehrten und berühmten Werderplatzes.

Die Wohnfläche dieser denkmalgeschützten Doppelhaushälfte beträgt großzügige 300 m². Das Erdgeschoss umfasst drei geräumige Zimmer, einen Wintergarten mit Zugang zu einem entzückenden kleinen Vorgarten, der von Rosen geschmückt ist, eine große Küche mit herrlichem Ausblick auf den gepflegten Garten und ein Gäste-WC. Über den repräsentativen Eingangsbereich mit historischen Elementen wie bleiverglasten Fenstern gelangt man durch ein prächtiges Treppenhaus in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und ein separates WC. Das zweite Obergeschoss umfasst drei Kinderzimmer mit einem Tageslichtbadezimmer, das über eine Badewanne verfügt. Ein besonderes Highlight ist die Beletage, die Zugang zu einem Balkon bietet, von dem aus man einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden parkähnlichen Gärten genießen kann.

Das Kellergeschoss rundet das Angebot mit einer Sauna, einem Gästezimmer und verschiedenen Kellerräumen ab.

Nennenswerte Ausstattungsmerkmale dieses Hauses sind unter anderem ein antiker weißer Kachelofen, Terrazzoböden im Eingangsbereich und in der Küche, Parkettböden in den Wohnbereichen sowie mineralische Schweizer Wandfarben, die die Stuckdecken noch beeindruckender zur Geltung bringen. Des Weiteren verfügt das Haus über Schiebetüren mit Glaseinsätzen. Es wurde vom renommierten Architekturbüro Henkenhaf und Ebert entworfen und errichtet.

Das Haus kann ohne großen Renovierungsaufwand sofort bezogen werden, und der Einzugstermin ist für den 1. September 2023 geplant.

Wir freuen uns, Ihnen eine Führung durch dieses außergewöhnliche Haus am Werderplatz anzubieten!

Der Stadtteil erstreckt sich gegenüber Bergheim und der Altstadt am nördlichen Neckarufer. Der Heiligenberg mit dem Philosophenweg liegt im Osten des Stadtteils an der Grenze zu Ziegelhausen. Im Norden schließt sich Handschuhsheim an. Von Wieblingen im Westen ist Neuenheim durch den Neckar getrennt.
Neuenheim ist deutlich älter als Heidelberg selbst. Bis zur zunehmenden Urbanisierung der Gründerzeit war es vor allem ein Bauern-, Winzer- und Fischerdorf. 1891 war Neuenheim der erste Heidelberger Stadtteil, der durch Eingemeindung eines Nachbardorfes entstand.
Der westliche Bereich des Stadtteils ist geprägt durch Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen, Kliniken, Universitätsinstitute und umfangreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Lage am Neckar mit der Neckarwiese und dem Philosophenweg tragen zu dem hohen Erholungswert bei.
Neuenheim zeichnet sich durch seine günstige Lage, seine durch viele Villen geprägte Architektur, hervorragende Infrastruktur und viele Grünflächen aus, was sich vor allem steigernd auf die Mietpreise auswirkt und wohlhabende Bürger aus der gesamten Region anzieht.

Die zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung ergänzt die Attraktivität dieses Stadtteils. Idealer Anschluss zur Autobahn A656 Heidelberg und A5 Dossenheim.
Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurigen Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht, Heidelberg schnell und problemlos zu erreichen. Optimale Vorraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Heidelberg an das deutsche ICE-Netz angebunden ist.

- Top Lage sehr nahe am beliebten Werderplatz
- Sanierung 2002
- Eichenparkett und Dielenböden
- Baujahr 1914, denkmalgeschützt
- 300 m² Wohnfläche
- ca. 300 m² Grundstück
- hohe Decken mit Stuck und Hohlkehlen
- herrlich bequemer kleiner Garten mit Terrasse in Südausrichtung
- Sauna
- erbaut von Henkenhaf und Ebert

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