29614 Soltau
Zweifamilienhaus am Stadtrand
Titelbild Südseite Osten Startbild Blick über den Teich Spielplatz Terrasse Wintergarten Wintergarten Wohnen Diele Küche EG Wohnen EG Vollbad im EG HWR EG Zimmer 1 EG Flur EG Bad 2 EG DG Wohndiele DG Wohndiele Teich Teich Terrasse Nord West Garten Nord ?>
Living Space ca. 273 m² Land area 1595 m² Rooms 9 Purchase Price 399.000 EUR
Property ID 21205036
Purchase Price 399.000 EUR
Living Space ca. 273 m²
Commission Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of 01.06.2022
Modernisation / Refurbishment 2017
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 9
Bedrooms 6
Bathrooms 3
Year of construction 1902
Equipment Terrace, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Hipped roof
Type of parking 2 x Outdoor parking space
Energy Certificate
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132.36 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 07.11.2031
Type of heating Underfloor heating
Final Energy Demand 132.36 kWh/m²a
Energy efficiency class E
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Hier erwartet Sie ein idyllisches Raumwunder. Diese gepflegte Immobilie wurde ursprünglich 1902 erbaut, 1987 saniert, erweitert und im Jahre 2000 nochmal um einen Wintergarten von ca. 24 m² erweitert. So bietet das Haus heute eine Wohnfläche von 273 m² Platz zum Wohlfühlen.
Das Haus eignet sich für die große Familie, mit zwei bis drei Generationen ebenso wie für die Vermietung. Es sind drei angeschlossene Wohnungen mit separaten Eingängen möglich.
Ein Highlight ist der parkähnlich angelegte Garten mit seinen zahlreichen Facetten. Verschiedene Ebenen machen das Grundstück interessant, eine Spielecke mit Spielhaus für Kinder, ein Zierteich mit Holzterrasse, alte Rhododendren, Ziergehölze und das angrenzende Naturgrundstück bilden ein kleines Paradies.
Lassen Sie sich inspirieren und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Aus Gründen der Diskretion und Rücksicht auf die Bewohner, bitten wir sie ausschließlich mit einem Von Poll Mitarbeiter einen Termin abzustimmen und das Grundstück nicht ohne uns zu betreten.
Locations
Am Ortsrand der Stadt Soltau liegt diese Immobilie, die Nahversorgung und die Schulen sind von hier ideal erreichbar.
Soltau, eine niedersächsische Kleinstadt im Heidekreis mitten in der Lüneburger Heide, welche durch touristische Attraktionen überregionale Bekanntheit erlangt hat, liegt die zu verkaufende Immobilie. Durch die gute Anbindung im Städtedreieck Hamburg-Bremen-Hannover sind die Metropolen in weniger als einer Stunde erreichbar.
Die Geschäfte des tägl. Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Die Stadt verfügt über ein Krankenhaus und ein Rehazentrum und ein Solebad. Schulen, Kindergärten, alle öffentlichen Einrichtungen und Ärzte sowie alle Einkaufsmöglichkeiten stehen in Soltau zur Verfügung und sind fast alle fußläufig erreichbar.
Features
Die Fußböden sind mit glatten Belägen pflegeleicht gestaltet. Fliesen oder Laminat sind hier zum Einsatz gekommen. Das ganze Haus wurde mit vielen Fenstern versehen, sodass eine helle Atmosphäre entsteht. Die Fenster haben alle Doppelverglasung. Die Bäder sind hell gestaltet.
Das Haus ist massiv gebaut, zum Teil mit Fachwerk. Mit der Kernsanierung 1987 wurde das Haus innen mit einem neuen Wandaufbau versehen. So wurde an den Außenwänden, von innen ein 17,5 cm Porotonstein und ca. 2 cm Styropor vorgemauert. Das Dach besteht aus roten Tondachziegeln und wurde Anfang der 80er Jahre neu gedeckt. Das Dach ist mit ca. 23 cm Steinwolle gedämmt. Der Westgiebel wurde im Jahre 2000 von außen mit neuem Fachwerk versehen und mit einem Klinker ausgemauert.
Alle Leitungen im Haus wurden mit der Kernsanierung ca. 1987 ausgetauscht, auch die Anschlüsse zur Straße. Die Fußböden im Erdgeschoss des Hauses, wurden ca. 1987 neu aufgebaut (Dämmung und Estrich, Belag).
Die Gaszentralheizung wurde 2017 neu installiert. Der Pelletofen im Wohnzimmer ist aus 2018. Die zwei Schornsteinköpfe wurden in 2018 jeweils mit einer Haube abgedeckt. Die Schornsteine haben jeweils zwei Züge, hier wäre die Möglichkeit weitere Öfen anzuschließen. Für die möglichen drei Wohneinheiten stehen separate Ableseeinrichtungen (Zähler für Strom und Wasser) zur Verfügung und sind auch noch angemeldet.
Type of parking
2 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 132.36 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1902.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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