Echte Lebensqualität - barrierefrei - modern - Provisionsfrei

97332 Volkach - Deutschland

Property number: 19221036
Titelbild3D-AnsichtAnsicht Süden
 ca. 128 m²
 3
  459.000 EUR
Purchase price: 459.000 EUR
Commission: keine Käuferprovision
Living space: ca. 128 m²
Rooms: 3
Apartment: Flat
Bedrooms: 2
Occupancy as of: according to the arrangement
Bathrooms: 2
Condition of the property: First occupancy
Year of construction: 2019
Construction method: solid
Power source: gas
Power source: solar
Type of heating: underfloor heating
Energy Certificate: Energy demand certificate
Final energy demand: 34.60
Energy certificate valid until: 26.03.2029
Energy efficiency class: A
Furnishings: Guest WC
Type of parking: outdoor parking space - 4.860 EUR (Purchase)
garage - 21.500 EUR (Purchase)
Energy source: Gas

Building description

Wohnen, wo andere Urlaub machen. Hier finden Sie echte Lebensqualität....

Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung bietet Ihnen einen zauberhaften Ausblick auf die Wallfahrtskirche Maria im Weingarten.

Die überschaubare Wohnanlage mit 8 exklusiven Wohneinheiten begeistert auch anspruchsvolle Kunden. Hochwertige Materialien kombiniert mit geschmackvoller Architektur bieten ein harmonisches Wohnambiente in zentraler, ruhiger Lage.

Durch die großzügige Raumaufteilung mit bodentiefen Fensterfronten sowie dem offenen Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon und dem Luxus von zwei Badezimmern steht hier modernem Wohnen nichts im Wege.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss erreichen Sie ganz bequem mit dem Aufzug.

Seien Sie schnell, noch bestimmen Sie die Fliesen im Badezimmer. Auch eine Änderung der Raumaufteilung ist gegen Aufpreis möglich.

Kontaktieren Sie uns noch heute unter 09521 - 95 34 400 oder senden Sie uns Ihre schriftliche Anfrage.

Locations

Die kleine, historische Stadt Volkach liegt direkt am Main ist ein bedeutender Wein- und Touristenort im fränkischen Weinbaugebiet. Volkach punktet vor allem durch seine charaktervolle, schöne Atmosphäre.
Der beschauliche Weinort bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. Verschiedene Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Freizeitaktivitäten finden Sie direkt im Ort. Auch ein Krankenhaus ist vorhanden.

Furnishings

Wohnung im 1 Obergeschoss:

- lichtdurchfluteter Wohn- / Essbereich mit Zugang zum Balkon, bodentiefe
Fensterfront
- hochwertiger Parkettboden
- Änderung der Raumaufteilung durch Ständerwände gegen Aufpreis noch möglich
- offene Küche mit separater Speisekammer, Fliesenboden
- helles Schlafzimmer, hochwertiger Parkettboden
- anliegendes Badezimmer mit bodengleicher Dusche ( 90 x 130 )
- geräumige Diele, Fliesenboden
- freundliches Kinderzimmer / Büro, hochwertiger Parkettboden
- Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Fliesen in den Bädern sind noch wählbar
- optimale Stellmöglichkeiten für Schränke und Einbauten

Sonstiges:
- barrierefrei
- Aufzug
- Fußbodenheizung
- elekrische Rollläden
- Waschraum
- Kelleranteil
- Fahrradkeller
- Niedrigenergiehaus
- geringe Heizkosten

Tiefgaragenplatz und / oder Stellplatz sind optional erwerbbar

Type of parking

outdoor parking space - 4.860 EUR (Purchase)
garage - 21.500 EUR (Purchase)

Other information

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 34.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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