Zweifamilienhaus am Waldrand gelegen als Ferienobjekt geeignet im OT Bockswiese

38644 Goslar / Hahnenklee - Deutschland

Property number: 19323048
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 ca. 250 m²
 5.755 m²
 7
  219.000 EUR
Purchase price: 219.000 EUR
Commission: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Living space: ca. 250 m²
Rooms: 7
House: Two-family house
Bedrooms: 5
Occupancy as of: according to the arrangement
Bathrooms: 2
Year of construction: 1975
Construction method: solid
Power source: gas
Roof type: gabled roof
Type of heating: central heating
Usable space: ca. 20 m²
Energy Certificate: Energy demand certificate
Final energy demand: 104.40
Energy efficiency class: D
Furnishings: Garden, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of parking: 2 x outdoor parking space
Energy source: Gas

Building description

In Hahnenklee-Bockswiese, dort im Ortsteil Bockswiese, liegt dieses schöne 2-Familienhaus direkt am Wald mit einem 5.755 m² großem Grundstück aus dem Baujahr 1975.

Die Wohnfläche von ca. 250 m² verteilt sich auf 3 Etagen.
Zur Zeit werden das Erdgeschoss und das Souterrain als Ferienwohnung vermietet. Im Dachgeschoss ist der Ausbau fast fertig. Hier soll eine weitere kleine Ferienwohnung entstehen, die auch der großen Wohnung bei Bedarf angegliedert werden kann.
Die Böden in den Wohnungen sind mit Parkett ausgelegt. Im Dachgeschoss muss dieser noch geschliffen werden.

Im Souterrain befindet sich ein Dreibettzimmer und ein Vierbettzimmer (Doppelbett und Etagenbett), ein Bad mit Dusche und ein WC. Zusätzlich der Heizungsraum und ein weiterer Kellerraum, in dem auch noch eine Sauna untergebracht werden könnte.

Im Erdgeschoss befindet sich die große Küche mit einem Essplatz für bis zu 12 Personen und Zugang zum Balkon.
Das anschließende Wohnzimmer verfügt über einen Kamin und ebenfalls Zugang zum Balkon. Ein kleines zusätzliches Lesezimmer, ein Kinderzimmer und ein Bad mit Badewanne und WC sind vorhanden.

Das Obergeschoss wird gerade renoviert. Das große Wohnzimmer ist fertig und kann auch als Vierbettzimmer genutzt werden. Die Küche und das Schlafzimmer sind kurz vor der Vollendung. Die Gestaltung des neuen Badezimmers kann noch nach eigenen Wünschen erfolgen.

Im Garten wartet eine Terrasse und ein sehr großes Grundstück.

Das vorhandene Inventar ist im Kaufpreis enthalten.

Stammgäste, Internetseite und vorhandene Buchungen können übernommen werden.

Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bei Ihrer Finanzierung hilft Ihnen Frau Keller mit unserer Finanzabteilung "von Poll Finance".

Locations

Hahnenklee-Bockswiese ist ein Doppelort mit zwei Siedlungskernen, von denen Hahnenklee der größere und dadurch der bekanntere ist. Der Ortsteil Bockswiese liegt an der Verbindungsstraße, welche bei Kreuzeck – zwischen Clausthal-Zellerfeld und Goslar – von der Bundesstraße 241 nach Lautenthal abzweigt. Von dort wiederum zweigt eine Kreisstraße nördlich zum Ortsteil Hahnenklee ab und endet dort. Diese Sackgassenlage war von den Einwohnern Hahnenklees durchaus erwünscht, zumal man mit dem fehlenden Durchgangsverkehr touristisch Werbung machen kann.
Der Bocksbart ist bekannt für seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeit. Im Winter sorgt auch bei geringer Schneehöhe eine Beschneiungsanlage für gute Skiverhältnisse und im Sommer locken zahlreiche Downhillstrecken sowie weitere Möglichkeiten auf und um den Gipfel für ausreichen Anziehungskraft für Touristen.

Besonderheiten sind die aus Holz erbaute nordische Gustav-Adolf-Stabkirche mit einem Carillon, verschiedene Bauwerke (Stauteiche und Gräben) des Oberharzer Wasserregals, die Grabstelle des Schöpfers der Berliner Operette, Paul Lincke und die Seilbahn auf den 726 m hohen Bocksberg. Der Stadtteil hat jährlich ca. 450.000 Gäste. Im Straßenverkehr ist der Ort über die nahe gelegene Bundesstraße 241 zu erreichen. Im öffentlichen Nahverkehr ist Hahnenklee mit der Buslinie 830 der Regionalbus Braunschweig im Rahmen des Zweckverband Großraum Braunschweig an Goslar und Clausthal-Zellerfeld angebunden. Ein Kindergarten ist am Ort vorhanden.

Type of parking

2 x outdoor parking space

Other information

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 104.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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