30559 Hannover
Wohnen über den Dächern Kirchrodes !
Terrasse VPITerrasseAuszeichnungenWohnzimmerKamin I  WZEssbereichBarSchlafzimmer Kamin IIGäste-WCBadEntré
Living spaceca. 180 m² Rooms2 Purchase price810.000 EUR
Property number18076029-5
Purchase price810.000 EUR
Living spaceca. 180 m²
TypePenthouse
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Floor3
Modernisation/ refurbishment1990
FeaturesTerrace, Guest WC, Sauna, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
CommissionKäuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
House money552 EUR
Rooms2
Bedrooms1
Bathrooms1
Condition of the propertyWell-maintained
Year of construction1972
Property number18076029-5
CommissionKäuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Purchase price810.000 EUR
House money552 EUR
Living spaceca. 180 m²
Rooms2
TypePenthouse
Bedrooms1
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Bathrooms1
Floor3
Condition of the propertyWell-maintained
Modernisation/ refurbishment1990
Year of construction1972
FeaturesTerrace, Guest WC, Sauna, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Energy Certificate
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A+
A
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E
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H
0,0 kWh/m2a
A
Energy CertificateEnergy consumption certificate
Final energy consumption142,60
Power sourceGas
Energy sourceGas
Energy certificate valid until24.02.2029
Energy efficiency classE                    
Type of HeatingUnderfloor heating, Central heating
Energy CertificateEnergy consumption certificate
Energy certificate valid until24.02.2029
Final energy consumption142,60
Energy efficiency classE                    
Power sourceGas
Type of HeatingUnderfloor heating, Central heating
Energy sourceGas
Building Description
Wohnen über den Dächern Kirchrodes !

Diese exklusive Eigentumswohnung besticht vor allem durch ihre 1A-Lage, den herrlichen Ausblick über die Dächer Kirchrodes, das üppige Raumangebot und die hochwertige bis luxuriöse Ausstattung.

Über ca. 180 m² erstreckt sich diese gut geschnittene Eigentumswohnung in der 3. Etage einer in den 1970er Jahren
erbauten Wohnanlage im Herzen Kirchrodes. In den Jahren 1989/90 ist dieses großzügige Appartement mit viel
Aufwand und Liebe in den jetzigen Zustand versetzt worden.

Die Wohnung ist quadratisch angelegt und bildet gewissermaßen die Krone dieser Wohnanlage. Sie ist komplett von
einem Freigang umgeben, so dass man einen 360-Grad Ausblick genießen kann. Einen Teil der Terrasse ist überdacht und direkt vom großzügigen Wohnzimmer zu erreichen. Hier kann man wirklich herrschaftlich sein Frühstück einnehmen!

Nach Betreten der Wohnung durchschreitet man einen kleinen Flur und gelangt direkt in das sehr großzügige Wohnzimmer.

Zur Rechten liegt der elegant eingerichtete Essbereich. Bereits von hier hat man, über die Terrasse
hinweg, einen herrlichen Ausblick in die nähere Umgebung.

Ein absolutes Highlight dieses Appartements ist der ebenso neu- wie hochwertige Kamin, vor dem man im Winter
gemütliche Stunden verbringen kann.

Im hinteren Bereich des Wohnzimmers befindet sich der sehr elegante Edelholztresen, an dem man genüsslich
einen edlen Tropfen oder einen Espresso genießen kann.

Über einen Flur, von dem man Zutritt zur Küche sowie zum Gäste-WC hat, gelangt man schließlich in das große und mondän eingerichtete Schlafzimmer. Hier fehlt es einem wahrlich an Nichts!

Neben einem zweiten Kamin steht einem hier sogar ein Whirlpool zur Verfügung. Für das angrenzende Badezimmer mit Dusche wurden nur die erlesensten Materialien wie Marmor und Granit verwendet.

Auf der anderen Seite des Schlafzimmers hat man Zugang zum begehbaren Ankleideraum.

Dahinter, gewissermaßen zur Abrundung dieser Komfortzone, steht einem schlussendlich noch eine Sauna zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören des Weiteren ein eigener Kellerraum, die Möglichkeit der Gartennutzung, sowie ein großer Gemeinschaftskeller zum Abstellen von Zweirädern.

Der Wärmeerzeuger der Wohnanlage wurde 2017 erneuert.

Die Anzahl der Miteigentümer ist überschaubar klein.
Locations
Der südöstliche Stadtteil Kirchrode gehört zu den beliebtesten und meistgefragten Wohngegenden Hannovers.
Er bietet alles, um das Leben angenehm gestalten zu können:

- eine gute Verkehrsinfrastruktur

- die nah gelegene Stadtbahnlinie 5 bringt einen in 15 Minuten in Hannovers Stadtzentrum

- nur wenige Minuten benötigt man bis zur Auffahrt auf den Südschnellweg

- die MHH liegt in etwa 3 km Entfernung und ist in ca.10 Minuten mit dem Auto erreichbar

- das Stadtteilzentrum am Großen Hillen bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

- auch diverse Ärzte und Rechtsanwälte sind vertreten

- zahlreiche internationale Restaurants laden zum Schlemmen ein

- die nah gelegene Eilenriede, sowie der Herman-Löns-Park inkl. Tiergarten, bieten eine Vielzahl an Sport-
und Erholungsmöglichkeiten

Insgesamt vermittelt einem der Stadtteil Kirchrode ein urbanes Lebensgefühl im besten Sinne des Wortes.
Features
- 3. Etage Penthousewohnung, derzeit ohne Aufzug
- Außenwände mit Schiefer verkleidet
- zwei Haupträume ( Wohn-/Schlafzimmer ) mit Seitenzimmern (Küche,Gäste-WC)
- Wohn-/Schlafzimmer klimatisiert
- zwei funktionsfähige und hochwertige Kamine
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Gäste-WC
- Marmorböden in Badezimmer und Gäste-WC
- Armaturen aus Granit
- elegante Edelholzbar im Wohnzimmer
- Einbauküche
- Esszimmer
- Offenes Wohnen
- Whirlpool im Schlafzimmer
- Sauna
- begehbarer Ankleideraum
- 360-Grad-Terrasse, ein Teil davon überdacht
Other Information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 142.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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30175 Hannover