30655 Hannover
Modernes Penthouse in bester Stadtteillage !
Wohnen - Fernsehen VPIWohnen - FernsehenAuszeichnungen 2020Ausblick WohnebeneWohnebene PanoramaWohnen - Küche - TreppeAusblick KücheBüro Schlafzimmer DGMasterbadTerrasseAusblick TerrasseBewertung
Living spaceca. 220 m² Rooms4 Purchase price855.000 EUR
Property number20076017
Purchase price855.000 EUR
Living spaceca. 220 m²
TypePenthouse
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Floor3
Year of construction2000
Roof typeHalf-hipped roof
Type of Parking2 x Garage
CommissionKäuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
House money300 EUR
Rooms4
Bedrooms2
Bathrooms2
Condition of the propertyWell-maintained
Construction methodSolid
FeaturesTerrace, Guest WC, Fireplace
Property number20076017
CommissionKäuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Purchase price855.000 EUR
House money300 EUR
Living spaceca. 220 m²
Rooms4
TypePenthouse
Bedrooms2
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Bathrooms2
Floor3
Condition of the propertyWell-maintained
Year of construction2000
Construction methodSolid
Roof typeHalf-hipped roof
FeaturesTerrace, Guest WC, Fireplace
Type of Parking2 x Garage
Energy Certificate
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
Energy CertificateEnergy consumption certificate
Final energy consumption100,00
Power sourceGas
Energy sourceGas
Energy certificate valid until07.11.2028
Energy efficiency classD                    
Type of HeatingUnderfloor heating, Central heating
Energy CertificateEnergy consumption certificate
Energy certificate valid until07.11.2028
Final energy consumption100,00
Energy efficiency classD                    
Power sourceGas
Type of HeatingUnderfloor heating, Central heating
Energy sourceGas
Building Description
Hereinkommen und sich wohlfühlen !

Dieser Effekt stellt sich unmittelbar nach Betreten dieser wunderschönen und
modernen Penthousewohnung im Maisonettestil ein.

Auf ca. 220 m² Wohnfläche finden Sie alles, was man zu einem großzügigen
Wohngefühl benötigt.

Auf der unteren Wohnebene, welche durch die großen Fensterfronten
viel Lichteinfall ermöglicht, lässt es sich vorzüglich verweilen.

Durch die Fußbodenheizung und den Kamin lässt sich hier schnell ein
behagliches Ambiente erzeugen, welches durch den Parkettfußboden noch verstärkt wird.

Die offene Küche mit praktischem Abstellraum ergänzt den Wohnbereich
in idealer Art und Weise.

Durch mehrere Ausgänge gelangt man von hier aus bequem auf die 70 m² große,
nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit Ausblick direkt auf herrliche Baumkronen.

Wer diesen Ausblick genießen darf, wird kaum noch in den Urlaub fahren wollen !

Abgerundet wird diese Wohnebene durch ein halboffenes Fernsehzimmer,
einen weiteren Raum, welcher derzeit als Büro genutzt wird und das
Gäste-WC mit bodentiefer Dusche.

Aus dem Eingangsbereich führt Sie eine helle Massivholztreppe in das Dachgeschoss.
Über einen Flur hat man hier Zutritt zu den weiteren Räumlichkeiten dieser Geschossebene.

Genau aufeinander abgestimmt befinden sich hier das Schlafzimmer
mit assoziiertem Ankleideraum und das Masterbad mit Badewanne und Dusche.

Die edlen Natursteine Marmor und Granit bilden im Flur und im Badezimmer ein
Schachbrettmuster aus Schwarz und Weiß im Bodenbereich.
Im Bad wurde auch an den Wänden hochwertiger Granit verwendet.

Das Schlafzimmer mit ausreichend Lichteinfall bietet genügend Raum für das Aufstellen
des ein oder anderen Möbelstückes oder, wie derzeit, gar Fitnessgerätes.

In einen weiteren Raum, welcher derzeit ungenutzt ist, könnte leicht eine Sauna
eingebaut werden. Die technischen Voraussetzungen dafür existieren bereits.

Lassen Sie es sich auf dieser Schlaf- und Wellnessebene wohlergehen !

Abgeschlossen wird der Komfort dieser gelungenen Penthousewohnung
durch zwei Tiefgaragenstellplätze und einen zugeordneten Kellerraum.
Locations
Dieses großzügige und exklusive Penthouse befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im
bevorzugten Stadtteil Groß-Buchholz, welcher in der östlichen Stadthälfte Hannovers liegt.
Diese Wohngegend verbindet alle Vorzüge urbanen Lebens in idealer Weise.

Zum einen existieren optimale Anbindungen an das Netz der öffentlichen
Verkehrsmittel und Schnellstraßen, zum anderen bietet diese Wohnlage ideale
Voraussetzungen für die Freizeitgestaltung.

Der Gehaplatz mit seiner zentralen Haltestelle Noltemeyerbrücke für die
Stadtbahnlinien 3,7,und 9 und die Buslinien 123, 125 und 631 ist fußläufig
in wenigen Minuten erreichbar.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten existieren nur ca. 5 Minuten entfernt.
So zum Beispiel das Einkaufszentrum Emmelmannplatz mit den Filialen
von ALDI, EDEKA und Rossmann.

Bis zur Medizinischen Hochschule benötigt man mit dem Auto etwa 10 Minuten.

Den Weidetorkreisel, und damit die Auffahrt auf den Messeschnellweg
und weiter zu den Autobahnen A2 und A7, erreichen Sie in wenigen Minuten.

Auch für Arztpraxen, Sportvereine, Fitnessstudios und internationale Gastronomie ist gesorgt.

Im unmittelbaren Umfeld dieser Wohnung befinden sich gleich vier gute Restaurants :
ein Chinese (Große Mauer), ein Australier (OutbaX Spirit), ein Grieche (Ambrosia)
und ein Nobelitaliener (Gallo Nero)

Die Nähe zu Europas größtem Stadtwald, der Eilenriede, macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.
Binnen 10 Fahrradminuten befinden Sie sich in Hannovers "Grüner Lunge".

Am in unmittelbarer Nähe gelegenen Mittellandkanal kann man ausgedehnte Spaziergänge
und Fahrradtouren bis in Hannovers Umland unternehmen.

Lassen Sie sich von diesem lebenswerten Umfeld begeistern !
Features
Untere Wohnebene (dritte Etage) :

- großer Wohnbereich mit offener Küche
- halboffenes Fernsehzimmer
- modern ausgestattetes Gäste-WC mit bodentiefer Dusche
- ein weiteres Zimmer (derzeit Büro)
- Holzparkett
- Fußbodenheizung
- neuwertiger Kamin
- offene Küche von 2018
- 70 m² große Terrasse
- Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung
- zweimal elektrische Außenjalousien im südlich ausgerichteten Wohnbereich
- Massivholztreppe in das Dachgeschoss
- Gegensprechanlage zur Haustür
- Sicherheitstür zur Wohnung
- Gaszentralheizung

Dachgeschoss :

- Masterbad mit Badewanne und Dusche
- Raum mit Saunaeinbaumöglichkeit
- Schlafzimmer mit Ankleideraum
- hochwertige Ausstattung inkl. Natursteinböden
- Plattenheizkörper


Dazu sind dieser Wohnung noch zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Kelleraum zugeordnet.

Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. € 300,- pro Monat.

Die Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage ist gut gefüllt.

Ein professioneller Verwalter hält die Liegenschaft gut in Schuss.
Type of Parking
2 x Garage
Other Information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Shop Hannover – Mitte
Mr Christian Neteler
Schiffgraben 48
30175 Hannover