31311 Uetze / Altmerdingsen
Wohnhaus mit Vergangenheit - für Handwerker
Südansicht Südansicht Hofansicht / Nordseite Garagen Garten / Südseite Ostansicht Hofeinfahrt ?>
Living Space ca. 143 m² Land area 999 m² Rooms 6 Purchase Price 230.000 EUR
Property ID 21352019
Purchase Price 230.000 EUR
Living Space ca. 143 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 1973
Condition of property In need of renovation
Construction method Solid
Rooms 6
Bedrooms 3
Bathrooms 2
Year of construction 1952
Roof Type Gabled roof
Type of parking 2 x Garage
Energy Certificate
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235.70 kWh/m2a
G
Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 06.06.2031
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 235.70 kWh/m²a
Energy efficiency class G
Power Source Oil
Energy Source OEL
Building Description
Dieses 1952 auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück errichtete Gebäude hat eine spezielle Vergangenheit! Ursprünglich als Erweiterung des Schulgebäudes der Gemeinde Altmerdingsen erbaut, wurde es nach Schließung der Schule im Jahre 1973 von einer Lehrerin erworben, saniert und zum Wohnhaus umgebaut. Zu diesem Zeitpunkt wurde auch ein 8 x 3 Meter großer, beheizbarer Außenpool mit einer aufschiebbaren Überdachung errichtet, der in der kalten Jahreszeit über den Keller erreicht werden kann.
Das Haus verfügt über einen Vollkeller und im Erd- und Obergeschoss derzeit über 6 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer sowie drei Flurbereiche. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Doppelgarage.
Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet aber die Möglichkeit, sich den Traum von einem individuellen Wohnen in einem Gebäude mit historischen Charme auf aktuell ca. 140 m² Wohnfläche zu verwirklichen!
Locations
Die Gemeinde Uetze mit insgesamt ca. 22.000 Einwohnern besteht aus dem Kernort Uetze sowie weiteren 8 Ortsteilen. Uetze, im Nordosten der Region Hannover gelegen und an den Südrand der Lüneburger Heide angrenzend, bietet ein Schulzentrum, Kindergärten, diverse Sportvereine, Ärzte, ein Freibad, vielfältige Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet mit dem Badesee "Irenensee" sowie das Naherholungsgebiet "Spreewaldsee" mit den hübschen Wochenend- /Wohnhäusern und Bootsanlegern.
Das Einfamilienhaus ist in dem ca. 4 Km von Uetze entfernten Ortsteil Altmerdingsen gelegen.

Im Gemeindegebiet von Uetze liegen die Bahnhöfe Dollbergen und Dedenhausen an der Bahnstrecke Hannover - Berlin. Die Fahrtzeit mit der Bahn vom Bahnhof Dollbergen nach Hannover HBF beträgt ca. 20 Minuten. Die Anschlussstelle Hämelerwald der BAB A2 ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Type of parking
2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 235.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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