30900 Wedemark / Resse
Walmdachbungalow in Top Zustand - Resse
Garten Garten Wohnen Wohnen Diele Flur Küche Küche Gäste WC Bad ?>
Living Space ca. 130 m² Land area 849 m² Rooms 3 Purchase Price 450.000 EUR
Property ID 22352031
Purchase Price 450.000 EUR
Living Space ca. 130 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2003
Condition of property Modernised
Construction method Prefabricated components
Rooms 3
Bedrooms 2
Bathrooms 1
Year of construction 1971
Equipment Terrace, Guest WC, Built-in kitchen
Roof Type Half-hipped roof
Type of parking 1 x Garage
Energy Certificate
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187.20 kWh/m2a
F
Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 23.02.2031
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 187.20 kWh/m²a
Energy efficiency class F
Power Source Oil
Energy Source OEL
Building Description
Dieser sehr gepflegte Walmdachbungalow wurde im Jahre 1971 in Fertigbauweise auf einem ca. 849 m² großen Grundstück im Wedemärker Ortsteil Resse in einer ruhigen Wohnlage errichtet. Das Haus wurde im Jahre 2003 grundlegend modernisiert. Ein Schadstoffgutachten mit einem unbedenklichen Ergebnis liegt vor.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m², diese teilt sich auf in ein Wohn- / Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein einladendes, modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wohn- / Essbereich mit einer Größe von ca. 51 m². Eine große Fensterfront ermöglicht einen fantastischen Blick in den großzügigen hinteren Garten. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit hellen Holzfronten ausgestattet.
Von der Diele führt eine Marmortreppe in den Teilkeller. Hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Vorratsraum, ein Heizungsraum sowie zwei wohnlich ausgebaute Räume.
Der gesamte Garten ist mit viel Liebe zum Detail angelegt. Auf der nach Süd-Ost ausgerichteten und vor Einblicken geschützten Terrasse lässt es sich wunderbar entspannen.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem noch eine Garage (gefliest) mit Geräteraum und Durchgang zum Garten.
Ein wunderschönes neues Zuhause für Familien oder Paare. Lassen Sie sich durch die Bilder inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Locations
Die Gemeinde Wedemark liegt im Norden der Region Hannover, ca. 20 km vom Zentrum der Landeshauptstadt entfernt. Geografisch bildet die Wedemark den Südrand der Lüneburger Heide. Aktuell leben ca. 29.000 Menschen in den 17 Orten der Wedemark, einer der Top-Wohnlagen an der Peripherie Hannovers.
Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Resse, in dem derzeit ca. 2.500 Einwohner leben. Kindergarten, Grundschule, Supermarkt, Bäcker, Friseur, Hausarztpraxis, zwei Restaurants und diverse Sportvereine sind im Ort vorhanden. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im ca. 10 km von Resse entfernten Mellendorf, Verwaltungssitz und infrastruktureller Mittelpunkt der Wedemark, ebenso ein Freibad und eine Eislaufhalle.
Resse verbindet in idealer Weise Wohnen in der Natur mit der Nähe zur Metropole. Zum nördlichen hannoverschen Stadtteil Stöcken (mit der U-Bahn Anbindung) sowie zum neuen Maschinenbau-Campus der Universität Hannover in Garbsen sind es jeweils ca. 8 km.
Über den Bahnhof Mellendorf ist man im Halbstunden-Takt (20 Minuten Fahrzeit) an den Bahnknotenpunkt Hannover Hauptbahnhof angebunden. Die Anschlussstelle der BAB 352 (Eckverbindung zwischen BAB 2 und BAB 7) erreicht man von Resse innerhalb weniger Minuten, den Flughafen Hannover-Langenhagen innerhalb von ca.15 Minuten.
Features
- Einbauküche
- teilweise Parkettboden
- elektrische Außenjalousien
- Glasfaseranschluss
- Ölheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Teilkeller
- zwei Kellerräume wohnlich ausgebaut
- Abstellmöglichkeit unter der Kellertreppe
- große Terrasse
- Garage (gefliest) mit Geräteraum und Durchgang zum Garten
- elektrisches Garagentor
Eine umfassende Sanierung / Renovierung im Jahre 2003 erfolgte in den Bereichen:
- Innendämmung
- Elektrik
- Heizkörper
- Fenster
- Bad
- Gäste WC
- Frisch- / Abwasserleitungen
- Außenstufen und Podest im Eingangsbereich mit Granit (ca. 2010 neu)
- großes Gartentor (ca. 2010 neu)
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 187.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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