31311 Uetze / Hänigsen
Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Hänigsen
Wohnen Wohnen- / Essen Küche Gäste-WC Flur Treppe Zimmer OG Zimmer OG Bad OG Bad OG Treppe zum Spitzboden Spitzboden ?>
Living Space ca. 107 m² Land area 354 m² Rooms 3.5 Purchase Price 369.000 EUR
Property ID 22352027
Purchase Price 369.000 EUR
Living Space ca. 107 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 3.5
Bedrooms 2
Bathrooms 1
Year of construction 2001
Equipment Terrace, Guest WC, Built-in kitchen
Roof Type Hipped roof
Type of parking 1 x Garage
Energy Certificate
Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 09.05.2032
Type of heating Central heating
Final energy consumption 105.10 kWh/m²a
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Zum Verkauf steht eine 2001 massiv errichtete Doppelhaushälfte auf einem ca. 354 m² großen Grundstück. Die Doppelhaushälfte befindet sich im Uetzer Ortsteil Hänigsen in Ortsrandlage unweit von weitläufigen Feld- / Wald- und Wiesengebieten.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m² verteilt auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, eine Küche, ein Gäste-WC und das mit großen Fensterfronten versehene Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse. Über eine Treppe mit Buchenholzstufen gelangt man in das Obergeschoss mit einem hellen großen Badezimmer, ausgestattet mit Eckbadewanne und Dusche, sowie zwei Schlafzimmern und einem weiteren kleinen Zimmer. In den Zimmern ist heller Laminatboden verlegt. Vom Obergeschoss führt eine Treppe in den wohnlich ausgebauten Spitzboden.
Die Terrasse lädt mit der auf auf zwei Seiten verglasten Terrassenüberdachung auch in der Übergangszeit zum Verweilen ein. Von hier hat man einen wunderbaren Blick in den mit viel Liebe zum Detail angelegten Garten.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem noch eine Garage mit Geräteraum.
Lassen Sie sich von der Bildern inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Locations
Die Gemeinde Uetze mit insgesamt ca. 22.000 Einwohnern besteht aus dem Kernort Uetze, sowie weiteren 8 Ortsteilen. Die Gemeinde ist im Nordosten der Region Hannover gelegen und grenzt an den Südrand der Lüneburger Heide.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in dem nach Uetze größtem Ortsteil Hänigsen mit ca. 6.000 Einwohnern. Im Ort befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Sportvereine und ein Freibad.

Die nächstgelegene S-Bahnstation befindet sich in ca. 5 km Entfernung in Burgdorf / Otze. Die Fahrtzeit von Otze nach Hannover HBF beträgt ca. 25 Minuten. Die Anschlussstelle Hämelerwald der BAB A2 ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Features
- Einbauküche
- Laminat / Fliesen
- Sprossenfenster
- Außenjalousien
- wohnlich ausgebauter Spitzboden
- Terrassenüberdachung
- Mähroboter
- Garage mit Geräteraum
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 105.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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