Diese repräsentative Villa wurde 1935 erbaut und über die Jahre liebevoll gepflegt sowie an die Erfordernisse der Zeit angepasst!
Die Renovierung erfolgte stets unter dem Aspekt, den Charme wesentlicher Stilelemente zu erhalten und dennoch ein modernes Zuhause zu gestalten.
So empfängt Sie die mit Natursteinen versehene Diele mit einer fast herrschaftlich anmutenden Atmosphäre.
Dieser Eindruck verstärkt sich, wenn Sie den Wohnbereich betreten, der sich aus drei, jeweils durch historische Schiebetüren miteinander verbundenen Räumen zusammensetzt.
Laden Sie z. B. die kleine Gesellschaft zum Tee in das "Herrenzimmer" ein.
Dieses befindet sich in dem Runderker und besticht durch die Vielzahl und Anordnung der Fenster im Halbkreis.
Im Winter trägt ein knisterndes Kaminfeuer zu einer behaglichen Wohnatmosphäre ein.
Ist die Familie oder die Zahl der Gäste etwas größer, weichen Sie in das angrenzende Wohnzimmer aus. Hier lassen sich unterschiedliche Wohnzonen einrichten - gemütliche Clubecke oder geräumiges Esszimmer mit Platz für die große Tafel, an der die Mahlzeiten gereicht werden!
An sonnigen Tagen wird der Wohnbereich durch das angrenzende Gartenzimmer ergänzt!
Rundherum verglast bietet dieses einen uneingeschränkten Blick in den begrünten, von Nacharn nicht einsehbaren Garten!
Egal, welches Ihr Lieblingsplatz wird - die Räume präsentieren sich durch große Fensterflächen, kombiniert mit einer Deckenhöhe von ca. 3 m hell und geräumig und lassen sich durch die integrierten Schiebetüren mit antiken Glaseinsätzen ganz nach Bedarf offen gestalten oder zu einzelnen Räumen verkleinern.

Auch die anderen beiden Etagen bieten Ihnen Raum für Ihre Einrichtigungs- bzw. Nutzungsideen!
Als Haus für zwei Generationen bietet der Grundriss die besten Voraussetzungen.
Zwei voll ausgestattete Küchen sowie drei Badezimmer, von denen eins mit Badewanne und Dusche versehen ist, und die anderen beiden als Duschbäder konzipiert sind, bieten die perfekte Grundlage für autarkes Wohnen für zwei Generationen.
Richten Sie in dem Raum mit angrenzendem Wintergarten ihr Wohnzimmer ein und genießen auch von hier den entspannten Blick in den Garten.
Das daneben liegende Zimmer könnte z. B. Kinderzimmer oder Büro und das Erkerzimmer Schlafzimmer werden.
Ist Ihnen dieser Raum mit seinem besonderen Charme zu schade, um als Schlafzimmer genutzt zu werden, weichen Sie in die Räumlichkeiten im Dachgeschoss aus.
Kinderzimmer, Gäste-Zimmer oder Elternzone, bestehend aus Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum sowie dem bereits erwähnten Duschbad...hier sind Ihren Einrichtungsideen keine Grenzen gesetzt.
Selbst als Wohnbereich für das Au-Pair-Mädchen bietet sich diese Etage optimal an!
Oder denken Sie an die Zukunft und stellen die Etage Ihrer Pflegekraft zur Verfügung....Altwerden in den eigenen vier Wänden!
Jeder, der diese Etage sein Eigen nennen und als Rückzugsort nutzen darf, wird den damit verbundenen Luxus zu schätzen wissen.

Bei einem so repräsentativen Haus darf ein ebensolcher Garten natürlich nicht fehlen!

Auf dem 1.311 m² großen Gesamtgrundstück steht Ihnen eine umfängliche Fläche als "grüne Oase" mit vielen Möglichkeiten zur Verfügung.
Der pittoresk anmutende Garten mit Gartenteich und Teepavillon wartet darauf, von Ihrer Familie mit Leben erfüllt zu werden und bietet Ihnen viele Möglichkeiten, die freie Zeit im heimischen Garten zu verbringen.

Lassen Sie sich verzaubern von einem wunderschönen Haus auf einem parkähnlichen Grundstück!

Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Ilten, einem Ortsteil von Sehnde.

In fußläufiger Nähe zu Kindergarten, Grundschule und Sportzentrum, wohnen Sie in einem familienfreundlichen Umfeld mit kurzen Wegen.

Ilten ist als idealer Wohnort bekannt, um Kinder behütet aufwachsen zu lassen - im Ort verteilen sich zwei Krippen, drei Kindertagesstätten sowie einer Grund- und einer Sprach-Förderschule.

Sport- und Schützenverein bieten ebenso Abwechslung in der Freizeit wie die freiwillige Feuerwehr. Darüber hinaus wartet das Umland von Ilten mit einem beachtlichen Freizeitwert mit Naherholung im Grünen und entlang des Mittellandkanals auf.

Eine umfassende Infrastruktur für Dinge des täglichen Bedarfs steht Ihnen in Ilten ebenfalls zur Verfügung.
So gibt es z.B. zwei Lebensmittelmärkte (Penny und Netto), zwei Bäcker, einen Getränkemarkt, eine Postfiliale, die Volksbank und eine Tankstelle.

Auch die medizinische Versorgung ist durch einen Zahnarzt und zwei Allgemeinmediziner sowie eine Apotheke gewährleistet.

Ein Friseur, mehrere Hotels und Gaststätten runden das Profil ab!

Für Pendler bietet sich Ilten besonders gut an.
Über die Bundesstraße B 65 erreichen Sie nicht nur die ca.15 km entfernt liegende Landeshauptstadt, sondern gelangen auch schnell auf die Bundesautobahnen A 7 und A 2.
Somit ist eine perfekte Anbindung mit dem PKW in alle Himmelsrichtungen gewährleistet.

Wer lieber mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs ist, nimmt den Bus mit direktem Anschluss an die Straßen- oder S-Bahn im benachbarten H- Anderten (5 km) oder Ahlten (4 km) und gelangt dann von dort ganz bequem in das Zentrum von Hannover.

Genießen Sie das Leben vor den Toren Hannovers mit bester Versorgung vor Ort und guten Anbindungen!

- Dacheindeckung von 2013
- Fassade 2012 neu verputzt
- Heizung von 2011
- Kaminofen
- Wasserleitungen ca. 1998 erneuert
- Elektrik ca. 1998 erneuert
- Haustür und Kellerausgangstür von 2014
- Innentüren: Holztüren, Schiebetüren mit Glaseinsatz
- 2 Küchen
- 3 Bäder (1995/96 renoviert)
- Fußböden: Naturstein, Terrazzo, Echtholzparkett , Teppichboden, Fliesen, Dielen
- Wintergarten und verglastes Gartenzimmer
- Teepavillon
- Gartenteich

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 231.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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