30982 Pattensen / Hüpede
Liebhaberhaus - Ideal für die große Familie oder zum Arbeiten & Wohnen !
Terrassen AnsichtTerrassen Ansicht Terrasse AnsichtGarten Ansicht HauseingangFlurFlurKüche Küche  Wohnzimmer Essbereich Büro EG.Duschbad EG.Duschbad EG.Flur ObergeschossFlur ObergeschossSchlazimmer OG.Ankleidezimmer OGKinderzimmer 1 OGKinderzimmer 2 OGKinder- oder Gästezimmer OGHeizungsraum EG.Abstellraum EG.Gewerbehalle Ansicht 2
Living spaceca. 228 m² Land area762 m² Rooms6 Purchase price450.000 EUR
Property number20285015
Purchase price450.000 EUR
Rooms6
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Condition of the propertyWell-maintained
Construction methodSolid
Usable spaceca. 382 m²
Type of Parking5 x Outdoor parking space
Commission3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Living spaceca. 228 m²
HouseSingle-family house / Detached house
Bathrooms2
Year of construction1935
Roof typeGabled roof
FeaturesTerrace, Fireplace, Built-in kitchen
Property number20285015
Commission3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Purchase price450.000 EUR
Living spaceca. 228 m²
Rooms6
HouseSingle-family house / Detached house
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Bathrooms2
Condition of the propertyWell-maintained
Year of construction1935
Construction methodSolid
Roof typeGabled roof
Usable spaceca. 382 m²
FeaturesTerrace, Fireplace, Built-in kitchen
Type of Parking5 x Outdoor parking space
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
Energy CertificateEnergy demand certificate
Energy certificate valid until24.06.2030
Power sourceGas
Energy sourceGas
Final energy demand273,60
Energy efficiency classH                    
Type of HeatingCentral heating
Energy CertificateEnergy demand certificate
Final energy demand273,60
Energy certificate valid until24.06.2030
Energy efficiency classH                    
Power sourceGas
Type of HeatingCentral heating
Energy sourceGas
Building Description
Sie suchen ein Haus mit Charme, in dem die große Familie Ihr gemütliches Zuhause findet?
Sie sind Unternehmer und wünschen sich eine Gewerbehalle, die direkt an Ihr Wohnhaus angrenzt - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach?
Sie haben einen großen Fuhrpark oder möchten Ihre Oldtimer, das Wohnmobil oder Ihr Boot im Winter gut untergestellt wissen?
Sie sind Handwerker und möchten die Ausbaureserven im Dachgeschosse des Hauses und im gewerblichen Teil zu einem Schmuckstück gestalten?
Dann sind Sie genau der richtige Interessent für diese besondere und vielfältig gestaltbare Immobilie, die mit ca. 226 m² Wohnfläche und ca. 382 m² Nutzfläche all Ihre Wünsche erfüllt!

Das Wohnhaus wird Sie mit seinem Charme beeindrucken.
Das ca. 1890 erbaute und 1935 erweiterte Haus besticht durch eine gelungene Kombination aus ursprünglichen Stilelementen und modernem Wohnen.
So hat der jetzige Eigentümer sehr viel Wert auf den Erhalt bzw. die Aufarbeitung der historischen, doppelflügeligen Haustür, der alten Holz- Innentüren, die teilweise noch mit alten Türbeschlägen versehen sind, und der geschwungenen Holztreppe gelegt. Auch die Dielenböden kommen noch in einigen Räumen zum Vorschein.
Bereits beim Betreten der geräumigen Diele, werden Sie Lust darauf bekommen, mehr zu sehen...
Wenn Ihr Blick dann durch die breite Glastür in das geradeaus liegende Wohnzimmer fällt, werden Sie noch begeisterter sein.
Der Wohnbereich erhält seine besondere Atmosphäre durch die offenen Sichtbalken, durch die das Wohnzimmer optisch in unterschiedliche Wohnzonen unterteilt wird - der Essbereich für die lange Tafel, an der die Familie zu geselligen Mahlzeiten zusammenkommt, die kuschelige Kamin- oder die Couchecke für die gemütlichen Stunden.
Die Küche wird Ihnen den Atem rauben - rote Hochglanzeinbauelemente treffen auf weiße Hängeschränke mit Glaseinsatz. Abgerundet wird dieser Traum einer Küche durch die lange, mit Unterschränken versehene Theke, an der die ganze Familie Platz findet.
Ein Duschbad mit Fenster rundet das Profil im Erdgeschoss ab.
Ein zweites Badezimmer kann im Obergeschoss ausgebaut werden. Vorbereitende Arbeiten sind hier bereits getätigt worden.
Im Obergeschoss stehen Ihrer Familie 5 weitere Zimmer zur Verfügung. Hier können Sie sich zurückziehen und Ihre Privatsspähre genießen.
Aber Achtung - auch hier kommt der Charme des Ursprünglichen zur Geltung, denn 4 der Zimmer haben lediglich eine Deckenhöhe von ca. 1.90 m.
Nutzen Sie diese Zimmer mit ihrem heimeligen Wohnambiente somit als Kinderzimmer, Ankleideraum, Büro oder Gästezimmer.
Gönnen Sie sich als Eltern das eine halbe Ebene höher gelegene geräumige Zimmer als Schlafzimmer und genießen von hier den Blick auf die wunderschön angelegte Terrasse!
Freuen Sie sich auf die Sonnentage, wenn Sie Ihre freie Zeit in dem von Nachbarn nicht einsehbaren Garten genießen können!

Für die übrige Zeit, in der Sie arbeiten müssen, steht Ihnen ein geräumiges Büro und die Gewerbefläche, die derzeit als Lagerhalle genutzt wird, sowie weitere Ausbaufläche zur Verfügung.

Wie auch immer Sie diese vielfältige Immobilie nutzen möchten - lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf, verwirklichen Sie sich und schaffen sich Ihr persönliches Schatzkästchen!
Locations
Sie lieben die Ruhe und dörfliche Atmosphäre?
Sie möchten, dass Ihre Kinder behütet aufwachsen?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Ihr neues Zuhause befindet sich im alten Ortskern von Hüpede, einem ländlich geprägten Ortsteil von Pattensen, südwestlich vom Stadtgebiet im Calenberger Land gelegen.
Im Ort, der über ein ausgeprägtes Gemeindewesen verfügt, gibt es u. a. einen Kindergarten und eine Grundschule.
Die weiterführende Schule steht Ihren Kindern im nahegelegenen Pattensen zur Verfügung.
Eine Kirche, die Feuerwehr und der Sportverein mit verschiedenen Angeboten für jung und alt tragen zu gemeinschaftlichen Aktivitäten bei.
Ebenso lädt der Sportschützenverein und die Landjugend zum Mitmachen ein.
Für individuelle Freizeitgestaltung bietet sich die umliegende Feldmark an.
Ausgedehnde Wanderungen entlang des Hüpeder Baches oder Radtouren durch das Calenberger Land stehen hier auf dem Fitnessprogramm.
Im nahegelegenen Pattensen steht Ihnen darüber hinaus sämtliche Infrastruktur zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Apotheken, Banken sowie vielfältige Gastronomie und - nicht zu vergessen - das Hallen- und Freibad bieten Ihnen alles, was das Wohnen lebenswert macht.
Mit dem Auto erreichen Sie Pattensen auf kurzem Weg über die Landesstraße L 402.
Der Regiobus bietet stündlich Verbindungen nach Pattensen und in die Landeshauptstadt Hannover an.
Sie können aber auch den S-Bahnhof im ca. 4 km entfernt liegenden Bennigsen nutzen.
Von hier erreichen Sie die Landeshauptstadt Hannover innerhalb von ca. 20 Minuten.
Genießen Sie Ihre persönliche Auszeit nach einem stressigen Arbeitstag!
Features
- Wohnhaus über zwei Etagen und ca. 127 m² Gewerbefläche, jeweils mit Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Wohnbereich mit Sichtbalken
- Badezimmer mit Dusche
- ein zweites Badezimmer ist zum weiteren Ausbau vorbereitet
- geräumige Küche mit ansprechenden Einbauelementen
- 5 Schlafzimmer, Achtung: 4 der Zimmer haben lediglich eine Deckenhöhe von 1.90m
- Fenster: Isoglas ( Kunststoff ), Einfachglas ( Holz )
- Heizung: 2013
- Fußbodenheizung: EG. komplett, OG. im Badezimmer
- Fußböden: Fliesen, Teppichböden, Dielen, Laminat
- wunderschön begrünter Garten, nicht einsehbare Terrasse
- 5 PKW-Stellplätze
- Gewerbebereich: Deckenhöhe von 2,80 m bis 4,10 m
Type of Parking
5 x Outdoor parking space
Other Information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 273.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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