30165 Hannover / Vahrenwald – Vahrenwald

Modernisiertes Apartment mit Aufzug in citynaher Lage

Living Space ca. 20.53 m² Rooms 2 Purchase Price 135.000 EUR
Property ID 22076043
Purchase Price 135.000 EUR
Living Space ca. 20.53 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Modernised
Construction method Solid
Rooms 2
Bathrooms 1
Floor 5
Year of construction 1955
Equipment Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Energy Certificate
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99.70 kWh/m2a
C
Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 25.07.2032
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 99.70 kWh/m²a
Energy efficiency class C
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
VON POLL IMMOBILIEN bietet Ihnen hier ein renoviertes Dachgeschoss-Apartment in Hannover Vahrenwald zum Kauf.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Aufzug.
In der gesamten Wohnung wurde ein zeitloser und moderner Laminatfußboden verlegt.
Rechterhand des Eingangs liegt das Wohn- und Esszimmer. Hier wurde bereits eine entsprechende Küchenzeile samt elektronischer Geräte eingebaut. Dieser Bereich bietet Platz für bspw. eine gemütliche Sofa-Ecke und einen Tisch. Durch die großen Velux-Fenster wird sowohl dieser Raum als auch die gesamte Wohnung stets vom Sonnenlicht erhellt.
Linkerhand des Eingangs befindet sich das Schlafzimmer, welches Platz für ein entsprechend großes Bett bietet. Auch in diesem Raum sorgt ein großes Fenster für Tageslicht und frische Luft.
Das Badezimmer wurde 2021 vollständig saniert. Hier befindet sich eine Dusche, das Waschbecken sowie ein WC.
Im Flur lässt sich ein Kleiderschrank oder eine Garderobe einrichten.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zu dieser Wohnung.
Locations
Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße in Vahrenwald-List.
Der Stadtteil Vahrenwald hat eine optimale Infrastruktur und ist ein begehrter und schöner Stadtteil von Hannover.
Besonders Vorteilhaft ist die Die Nähe zum Zentrum, zu Fuß benötigen Sie etwa 15 Minuten bis in die Innenstadt.
Die bekannte Vahrenwalder Straße ist nur wenige hundert Meter von der Wohnung entfernt. Von dieser aus gelangen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt, aber auch zur Autobahn A2 sind es keine 5 Kilometer. Die U-Bahn - und Bushaltestelle Vahrenwalder Platz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hier finden sich einige Restaurants und weitere gastronomische Angebote sowie Einkaufsmöglichkeiten.
Geschäfte für den alltäglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte in verschiedenen Fachrichtungen sind ohne Weiteres fußläufig erreichbar.
Bis zur Leibniz Universität Hannover bräuchten Sie mit dem Fahrrad ca. 10 Minuten.
Wer dem Trubel der Stadt das ein oder andere Mal dennoch entfliehen möchte, dem bietet der Stadtwald ,,Eilenriede'', welcher sich ebenfalls in der Nähe befindet, ein attraktives Naherholungsgebiet.
Für gemütliche Spaziergänge, Sporteinheiten an der frischen Luft oder Sonntagsfahrradtouren mit der Familie ist der Stadtpark in jedem Fall sehr gut geeignet.
Genießen Sie das Leben in einer der attraktivsten Wohngegenden Hannovers mit einer gesunden Mischung aus urbanem Wohnen und ruhigem Flair.
Features
- Aufzug
- Neues Badezimmer
- Einbauküche
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 99.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Christian Neteler
Schiffgraben 48
30175 Hannover