30539 Hannover / Bemerode – Bemerode

Energieeffizientes, großzügiges Reihenhaus in familiärer Wohnlage!

Living Space ca. 164.09 m² Land area 144 m² Rooms 5 Purchase Price 549.000 EUR
Property ID 22076048
Purchase Price 549.000 EUR
Living Space ca. 164.09 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 5
Bedrooms 4
Bathrooms 2
Year of construction 2009
Equipment Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Pitched roof
Type of parking 1 x Car port
Energy Certificate
Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 12.09.2032
Type of heating District heating
Final energy consumption 51.70 kWh/m²a
Power Source District heating
Energy Source FERN
Building Description
VON POLL IMMOBILIEN bietet Ihnen hier ein schönes Reihenhaus in einer familienfreundlichen Lage in Hannover Bemerode zum Kauf.
Das im Jahr 2009 erbaute Niedrigenergiehaus ist sehr gepflegt und verfügt über eine Wohnfläche von 164m².
Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich, die Küche, ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und mit einem zeitlosen Laminatfußboden ausgestattet. Durch die großen, dreifach verglasten Fenster wird das gesamte Haus, aber auch besonders dieser Teil des Hauses stets vom Tages- bzw. Sonnenlicht erhellt. Die offene Küche grenzt an den Essbereich an.
Die schicke Einbauküche aus dem Jahr 2009 wird ebenfalls mitverkauft. Sie ist ausgestattet mit sämtlichen elektronischen Geräten und bietet ausreichend Stauraum für alles, was man dort benötigt.
Der große Wohn- und Essbereich bietet Ihnen viel Platz, um Ihren gestalterischen Wünschen freien Lauf zu lassen. Eine bequeme Sofa-Ecke sowie diverse weitere Möblierungen lassen sich hier mit Leichtigkeit platzieren. Freuen Sie sich auf schöne Stunden mit Ihren Liebsten!
Im Erdgeschoss wurden eine Fußbodenheizung sowie elektrische Außenjalousien verbaut.
Von hier aus erfolgt der Zugang in den Garten.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss noch ein sehr gepflegtes Badezimmer mit einer Dusche und einem Fenster sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Vom Flur aus sind hier alle Räume begehbar. Auf dieser Etage liegen drei Zimmer. Wie Sie diese nutzen möchten, können Sie ganz individuell entscheiden. Die Räume eignen sich sowohl als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Dusche und eine separate Badewanne. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine gute Belüftung.
Weiterhin gelangen Sie vom Obergeschoss in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer. Es ist großzügig geschnitten und die hohen Decken verliehen diesem Raum eine offene Atmosphäre. Auch hier bieten sich diverse Nutzungsmöglichkeiten an.
Ein besonderes Highlight: Dieses Zimmer verfügt über eine großzügige Loggia mit Blick in den Garten und auf die umliegenden Häuser.
Ihren PKW können Sie bequem unter dem Carport parken.
Locations
Die hier angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage im Stadtteil Bemerode-Kronsberg.
In einer verkehrsberuhigten Wohngegend und keine hundert Meter entfernt von den schönen Grünanlagen und dem Kronsberg entfernt steht Ihr neues Zuhause!
Der Stadtteil hat gerade in den letzten Jahren großen Zuspruch von jüngeren Familien, aber auch von älteren Generationen bekommen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Hausärzte und gastronomische Angeboten liegen nur wenige hundert Meter entfernt von diesem Haus.
In unmittelbarer Nähe zum Haus befindet sich ein Kindergarten. Ein Spaziergang zum stadtbekannten Kronsberg lohnt sich allemal. Von dort aus können Sie einen wunderbaren Blick über Hannover und die Region genießen.
Der Stadtteil und besonders dieses Wohngebiet sind ebenfalls wunderbar für Familien geeignet. In fußläufiger Nähe zu Ihrem neuen Zuhause befinden sich Kindergärten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Gesamtschule. Des Weiteren gelangen Sie in 10 Minuten zu Fuß zum Gelände des bekannten Sportvereins TSV Bemerode. Hier besteht die Möglichkeit, eine Vielzahl an Sportarten auszuüben, beispielsweise Fußball und Tennis.
Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal. Eine Straßenbahnhaltestelle liegt ca. 500 Meter vom Haus entfernt. Von hier aus gelangen Sie in 18 Minuten in die Innenstadt von Hannover.
Mit dem Auto brauchen Sie etwa 15 Minuten bis in die Innenstadt. Die Autobahn A7 liegt knapp 5,5 Kilometer entfernt.
Features
- Fu?bodenheizung im Erdgeschoss
- Außenjalousien im Erdgeschoss
- Dreifach verglaste Fenster
- Einbauküche
- 2 vollwertige Badezimmer
- Loggia
- Carport
- Niedrigenergiehaus
Type of parking
1 x Car port
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 51.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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