30657 Hannover – Bothfeld

Einziehen und wohlfühlen ! Modernes Reihenendhaus in Bothfeld

Living Space ca. 150 m² Land area 440 m² Rooms 5 Purchase Price 875.000 EUR
Property ID 22076041
Purchase Price 875.000 EUR
Living Space ca. 150 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Well-maintained
Rooms 5
Bedrooms 3
Bathrooms 2
Year of construction 2011
Equipment Terrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of parking 2 x Garage
Energy Certificate
Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 23.08.2032
Type of heating Underfloor heating
Final Energy Demand 44.60 kWh/m²a
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Fertig zum Einziehen !
Von Poll Immobilien bietet Ihnen hier ein modernes Reihenendhaus
in zentraler Lage von Hannover-Bothfeld.
Mit seinen über drei Geschossebenen verteilten fünf Zimmern und etwa 150 m² Wohnfläche,
bietet es ideale Wohnbedingungen für z.B. eine Familie.
Das Haus zeichnet sich insbesondere durch seine Funktionalität und seinen Wohnkomfort aus.
So stehen Ihnen im Erdgeschoss ein schöner Küchenraum inkl. Markeneinbauküche
von Rosenowski, ein großräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse,
ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Wohnräume und ein Badezimmer mit
Badewanne und Dusche.
Im Dachgeschoss schließlich erwartet Sie ein großer Wohnraum, ein großzügiges
Duschbad inkl. Bidet sowie die komfortable Dachterrasse auf der Sie unbeschwerte
Stunden verbringen können.
Auf allen Geschossebenen verfügen Sie über den Komfort einer Fußbodenheizung.
Die durchgängige Dreifachverglasung reduziert Aussengeräusche auf ein Minimum.
Das Maß an Sonneneinstrahlung können Sie bequem über die elektrisch verstellbaren
Außenjalousien regulieren.
Der schöne, nach Westen ausgerichtete Garten, zwei Terrassen (teilweise überdacht und
ebenfalls gen Westen gelegen) sowie die geräumige und mit elektrischen Sektionaltoren
ausgestatte Doppelgarage runden das Angebot dieses Objektes ab.
Komfortables Wohnen in guter Lage !
Locations
Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage des beliebten Stadtteils Bothfeld.
Diese Wohngegend bietet alle Annehmlichkeiten, die man von einer guten Wohnlage
erwarten darf.
Ein EDEKA-Markt, eine Apotheke sowie die Bahnhaltestelle Kurze-Kamp-Straße (Linie 9)
sind fußläufig erreichbar. Eine LIDL-Filiale liegt in einer Distanz von zwei Bahnstationen.
Das Einkaufszentrum am Emmelmannplatz ist mit dem Auto 5 Minuten entfernt.
Über die nahgelegene Langenforther Straße erreichen Sie binnen kurzer Zeit unmittelbar
die A2 und mittelbar die A7.
Auch Ärzte, Kitas, Schulen, Restaurants, Sportstätten, eine Eisdiele sowie weitere Geschäfte mit
Artikeln des täglichen Bedarfs hat Bothfeld ausreichend zu bieten.
Lassen Sie sich ein auf dieses angenehme Wohnumfeld!
Features
- Baujahr 2011
- 5 Zimmer
- Markeneinbauküche ( Marke Rosenowski)
- Fußbodenheizung auf allen Ebenen
- Dreifachverglasung
- elektrisch verstellbare Außenjalousien
- Marmorfensterbänke
- Kaminofen
- zwei Terrassen (teilweise überdacht)
- nach Westen ausgerichtete Dachterrasse
- zwei Bäder, das im DG mit Bidet + Gäste-WC im EG
- große Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren
- schöner Garten von angenehmer Größe
- CAT-6-Verkabelung
- Gira-Schaltersystem
Type of parking
2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 44.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Schiffgraben 48
30175 Hannover