21149 Hamburg
Parkähnliches Anwesen in bester Lage an der Fischbeker Heide
TitelbildAußenansicht Außenansicht Küche BüroEssbereichWohnzimmer Wohnzimmer Badezimmer ZimmerGastZimmer SchlafzimmerAusblick TerrasseGarten Garage / CarportGarage AußenansichtGrundstück Ihr VON POLL Team
Living spaceca. 201 m² Land area3.445 m² Rooms6 Purchase price1.450.000 EUR
Property number21135010
Purchase price1.450.000 EUR
Rooms6
Bedrooms5
Bathrooms1
Construction methodSolid
FeaturesTerrace, Guest WC, Fireplace, Built-in kitchen
CommissionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Living spaceca. 201 m²
HouseSingle-family house / Detached house
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Year of construction1983
Roof typeHipped roof
Type of ParkingCar port, 2 x Outdoor parking space, 3 x Garage
Property number
21135010
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Purchase price
1.450.000 EUR
Living space
ca. 201 m²
Rooms
6
House
Single-family house / Detached house
Bedrooms
5
Occupancy as of
According to the arrangement
Bathrooms
1
Year of construction
1983
Construction method
Solid
Roof type
Hipped roof
Features
Terrace, Guest WC, Fireplace, Built-in kitchen
Type of Parking
Car port, 2 x Outdoor parking space, 3 x Garage
Energy Certificate
0
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0,0 kWh/m2a
A
Energy CertificateEnergy demand certificate
Energy certificate valid until26.09.2031
Type of HeatingCentral heating
Final energy demand152,40 kWh/m²a
Power sourceOil
Energy sourceOil
Energy Certificate
Energy demand certificate
Final energy demand
152,40 kWh/m²a
Energy certificate valid until
26.09.2031
Power source
Oil
Type of Heating
Central heating
Energy source
Oil
Building Description
Einmaliges Grundstück - Einmalige Lage - Einmalige Gelegenheit!

Die hier angebotene Immobilie ist ein Schmuckstück nahe der Fischbeker Heide.
Das 1983 erbaute Einfamilienhaus bietet insgesamt ca. 201m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen + Vollkeller und sechs Zimmer verteilen. Das Haus wurde auf einem ca. 3.445m² großen Grundstück in bester Lage nahe des Naturschutzgebietes Fischbeker Heide errichtet. Das einzigartige Grundstück setzt sich aus zwei Grundstücken zusammen, das hintere Grundstück, mit dem Bestandsgebäude, misst ca. 2.006m² und das vordere Grundstück ca. 1.439m² und bildet so ein einzigartiges und wunderschönes Ensemble.

Das Einfamilienhaus bietet jede Menge Platz für die ganze Familie.
Es verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC, über ein praktisches Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird und über eine moderne Einbauküche, in der Ihnen nicht nur das Kochen Spaß macht, sondern Sie auch ein wunderschöner Blick in den grünen Garten genießen können. Am Ende des Flurs befindet sich das geräumige und mit Licht durchflutetes Wohn- / Esszimmer. An kalten Tagen sorgt der hier eingebaute Kachelofen für wohlig warme Wärme und das sogar im gesamten Haus. Die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse ist über bodentiefe Fenster sowohl von der Küche, als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich und ist breit genug, um an einem schönen Sommertag Freunde und Familie zum Grillen einzuladen. Die zwei elektrischen Markisen spenden bei Bedarf ausreichend Schatten.

Das Obergeschoss des Hauses empfängt Sie über eine imposante und offene Empore. Diese Ebene bietet neben einem modernen Vollbad mit Badewanne, Dusche, WC, Handtuchheizung und Waschtisch außerdem ein zusätzliches und separates WC für Besuch. Des Weiteren verfügt das OG über zwei gut geschnittene und großzügige Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres praktisches Zimmer, welches beispielsweise als Gäste-Zimmer oder Home-Office genutzt werden kann.
Sollten Sie noch weiteren Raum benötigen, so ist der Spitzboden als Abstellfläche optimal geeignet und bietet sogar ausreichend Platz und Stehhöhe, um als Ausbaureserve zu fungieren.

Der Vollkeller des Hauses bietet einen Vorratsraum, den Hauswirtschaftsraum, einen Hobbyraum / eine Werkstatt, die jedes Heimwerkerherz höher schlagen lässt und eine integrierte Doppelgarage mit angrenzendem Geräteraum.

Highlights des Hauses sind zum einen das großzügige Platzangebot im Haus, aber auch die Ruhe und der Ausblick in den weitläufigen und parkähnlichen Garten. Dieser überzeugt mit einem Gartenteich, wunderschönen Rosenbeeten und diversen Obstbäumen.
Abgerundet wird das Haus durch eine Garage, die Ihres Gleichen sucht.
Sie bietet mit zwei eingebauten Last-Kränen, die perfekte Werkstatt für bspw. Oldtimerfans und Heimwerker und in dem angebauten Carport findet sogar Ihr Wohnwagen / Wohnmobil einen geeigneten Platz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für weitere Informationen melden Sie sich gerne bei uns im Büro: 040 - 46 00 26 89 0.
Wir freuen uns auf Sie!
Locations
Fußläufig an der Fischbeker Heide gelegen, eines der schönsten Naturschutz- und Naherholungsgebiete Hamburgs, ist Neugraben-Fischbek ein beliebter Ausflugsort. Zudem ist er Hamburgs am weitesten südwestlich gelegener Stadtteil, der auf eine lange Tradition zurückblicken kann. Für seine ca. 32.000 Einwohner ist er vor allem ein familienfreundlicher, naturnaher und sehr lebenswerter Stadtteil. Man findet hier eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. So ist die Hamburger Innenstadt schnell sowohl mit dem Pkw wie mit der S-Bahn zu erreichen. Die Autobahnen A1, A7 sind unmittelbar in der Nähe. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Sportmöglichkeiten sind sehr gut und in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Features
- Garage für zwei PKW im Keller
- Gartenteich
- Modernes Vollbad mit bodentiefer Dusche, WC, Waschtisch, Badewanne und Handtuchheizkörper
- Zusätzliches WC im Obergeschoss
- Vollkeller
- Werkstatt / Hobbyraum im Keller
- Hauswirtschaftsraum
- Einbauküche
- Sonnenterrasse
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Fußbodenerwärmung im Badezimmer
- Kachelofen
- Nebengebäude: Garage mit zwei Lastkränen + Carport
- Parkähnliches Grundstück mit Rosen und Obstbäumen
- Ausbaureserve im Spitzboden
- Gartenhaus
- PKW-Stellplätze
- Viebrock-Haus
- Gäste-WC
- Drei Wasserstellen im Garten
- Zwei elektr. Markisen
- Sackgassenendlage
- Einfahrtstor mit Gegensprechanlage
- Geräteraum
- Zwei Grundstücke
Type of Parking
Car port
2 x Outdoor parking space
3 x Garage
Other Information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 152.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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