21079 Hamburg
Großzügiges Familiendomizil in ruhiger Lage von Rönneburg
Titelbild Portal Titelbild Expose Frontansicht 1 Frontansicht 2 Seitenansicht Rückansicht 1 Rückansicht 2 Rückansicht 3 Gartenansicht Terrasse Garten im Sommer Rhododendron im Sommer Flur EG 1 WC EG Badezimmer EG Zimmer 1 EG Büro Wohnzimmer Ansicht 1 Wohnzimmer Ansicht 2 Küche Essbereich Treppenhaus Ansicht aus dem OG Badezimmer OG Zimmer 1 OG Zimmer 2 OG Babyzimmer o. Ankleide Schlafzimmer OG Parken Von Poll Team ?>
Living Space ca. 140 m² Land area 816 m² Rooms 5.5 Purchase Price 749.000 EUR
Property ID 22135003
Purchase Price 749.000 EUR
Living Space ca. 140 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2003
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 5.5
Bathrooms 2
Year of construction 1967
Equipment Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 2 x Outdoor parking space
Energy Certificate
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297.80 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 18.06.2025
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 297.80 kWh/m²a
Energy efficiency class H
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Dieses großzügige und familienfreundliche Wohnhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Rönneburg.
Das optimal ausgerichtete Wohnhaus wurde 1967 als Einfamilienhaus erbaut und fortlaufend saniert, renoviert und auf die heutigen, modernen Wohnansprüche angepasst.
Aufgrund der Aufteilung wäre auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem praktischen Windfang, in dem alle Familienmitglieder Platz für Jacken und Schuhe finden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Zimmer welches derzeit als Büro genutzt wird, die großzügige Wohnküche, ein Duschbad, ein separate WC, sowie das einladende und gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen. Von dort gelangen Sie auf die schick angelegte Terrasse in Süd-Ostausrichtung.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei gut geschnittene Schlafräume, ein weiteres halbes Zimmer, sowie das Badezimmer mit Vollausstattung und Fußbodenheizung.
Der geräumige Spitzboden mit angenehmer Deckenhöhe bietet weiteres Potenzial für einen Ausbau.
Der vielseitig nutzbare Vollkeller ( Souterrain ) ist von außen durch einen separaten Eingang als auch durch das Erdgeschoss im Inneren des Hauses begehbar. Dank der sanitären Anlagen sind den Möglichkeiten kaum Grenzen gesetzt.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser einzigartigen Immobilie begeistern.
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können. Des Weiteren werden nur Anfragen mit Angabe Ihrer Telefonnummer bearbeitet.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer ihre Kontakte auf ein Minimum auf Grund von COVID-19 Beschränken möchten. Wir treffen daher eine Vorauswahl der Interessenten für die Besichtigungen. Bitte legen Sie uns daher eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder ein ähnliches Dokument vor.
Locations
Der Stadtteil Rönneburg befindet sich in Hamburgs Süden in grüner, ruhiger Wohnumgebung mit guter Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen A7 und A1 ist gut. Kindergärten und Schulen befinden sich in naher Umgebung. Der Harburger Stadtpark und die Außenmühle laden in unmittelbarer Umgebung zur Erholung ein. Das Einkaufscenter „Phoenix-Center“ mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten ist 8 Fahrminuten entfernt. Das MidSommerland bietet ein Schwimmerlebnis. Supermärkte wie Aldi, Rewe und Lidl befinden sich allesamt an der B4. Die Bushaltestellen "An der Eiche" und "Küstersweg" befinden sich ca. 5 Minuten entfernt und bringt einen in die Harburger Innenstadt. Über die B4 gelangt man zur Autobahn A7 in ca. 15 Minuten, zur Autobahn A1 benötigt man ca. 10 Minuten. Diverse Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Features
- 816 qm Grundstück
- 140 qm Wohnfläche
- 5,5 Zimmer
- Gasheizung Wolf Baujahr 2003
- Nutzung auch als Zweifamilienhaus/Mehrgenerationen möglich
- Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe und Außenzugang ( ideal für Gewerbe etc. )
- Wohnküche
- Kaminofen
- Ausbaubarer Spitzboden
- Fußbodenheizung Badezimmer OG
- Süd-Ost Terrasse
- Nord-West Terrasse
- 2 Stellplätze
Type of parking
2 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2025.
Endenergiebedarf beträgt 297.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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