22605 Othmarschen
Zeitloser Architekten-Bungalow mit Aufstockungspotenzial und traumhaftem Südwestgarten!
Titelbild Was sich hier wohl versteckt? Entrée, links geht's die Treppe runter ins Kellergeschoss Wohn- und Essbereich, Zugang zum Garten, halboffene Küche Küche mit Tresen in den Essbereich Wohnbereich mit großem Panoramafenster Wohnbereich mit Blick in den Essbereich Schlafzimmer 1 mit Zugang zum Garten Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3... ...mit Duschbad en Suite Duschbad Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Toilette und Bidet Riesengroßes, helles Arbeitszimmer im Kellergeschoss Gartenansicht So schön, wenn die Rhododendren blühen! ?>
Living Space ca. 120 m² Land area 694 m² Rooms 5 Purchase Price 1.995.000 EUR
Property ID 21132029
Purchase Price 1.995.000 EUR
Living Space ca. 120 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2008
Rooms 5
Bedrooms 3
Bathrooms 2
Year of construction 1970
Equipment Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of parking 1 x Garage
Energy Certificate
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279.20 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 20.12.2031
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 279.20 kWh/m²a
Energy efficiency class H
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Potenzialsuchende und Verwirklicher aufgepasst – in diesem zeitlosen Bungalow finden Sie vielleicht Ihre Traumimmobilie!
Die derzeit etwas mehr als 120 m² große Wohnfläche ist laut statischer und baurechtlicher Prüfung über eine Geschossaufstockung auf dem Flachdach ausbaubar – Baugenehmigung vorausgesetzt. Das Musterfoto zeigt nur eine Variante der Aufstockung, architektonisch ist sehr wahrscheinlich auch etwas ganz anderes möglich – Hauptsache Satteldach. Wer also von viel Platz für eine große Familie träumt oder eine zweite Wohneinheit schaffen möchte, hat mit dieser Immobilie alle Möglichkeiten.
Neben der guten Bausubstanz besticht der Bungalow aus dem Jahr 1970 durch sein klares und klassisches Design. In seiner gegenwärtigen Gestaltung verfügt er über drei als Schlafzimmer nutzbare Räume. Neben einem Voll- und einem Duschbad ist auch ein Gäste-WC vorhanden.
Das Herzstück des Bungalows bildet der große, offene Wohnbereich mit anschließender Küche. Die zur Gartenseite hin ausgerichtete Fensterfront sorgt für viel Licht und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Der Blick nach draußen fällt auf den wunderschönen und liebevoll gepflegten Außenbereich in Südwestausrichtung. Über eine große Schiebetür gelangt man direkt hinaus in den Garten – hier erlebt man den Comfort ebenerdigen Wohnens.
Während sich das Leben im Erdgeschoss abspielt, hat auch das Kellergeschoss einiges zu bieten: Verschiedene Kellerräume dienen als Waschküche und Vorratsräume. Daneben findet sich in einem großen, beheizten Raum mit Tageslicht Gelegenheit zum Handwerk oder zum Arbeiten aus dem Home Office.
Auch die laufend vorgenommene Instandhaltung und Pflege der Immobilie spricht für sich. Neben regelmäßigen Wartungen sind seit 2008 umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt worden:
2008: Installation Gasheizung, neue Einbauküche, teilweise Sanierung der Bäder und Erneuerung der Bodenbeläge
2015: Erneuerung Dachüberstand
2019: Teilweise Erneuerung der Fenster, umfangreiche Malerarbeiten im gesamten Wohnbereich, Erneuerung Steckdosen und Sicherungskasten
Ihr Auto findet in der geräumigen Garage Platz.
Locations
Der renommierte Elbvorort Othmarschen gehört zu den edelsten und schönsten Stadtteilen im Westen von Hamburg. Verschiedene Schulformen sind fußläufig in Kürze zu erreichen. Ein umfangreiches Sportangebot wie z.B. Golf, Tennis, Hockey, Reiten, Segeln und Polo steht in der näheren Umgebung zur Verfügung. Der beliebte Elbstrand und verschiedene Parkanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Reihe von unterschiedlichsten Boutiquen und Restaurants befinden sich nur wenige Minuten entfernt im Ortskern von Groß Flottbek in der Waitzstraße. Zum ausgedehnten Shopping lädt das prämierte Elbe-Einkaufszentrum mit seinen mannigfaltigen Geschäften ein.
Die Innenstadt ist mit den Buslinien und der S-Bahn ab Haltestelle „Othmarschen“ schnell zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung bieten zudem die Autobahn A7, der Fernbahnhof Altona sowie die Hafenfähre ab Anleger „Teufelsbrück“. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt binnen 20 Minuten. Eine direkte Anbindung an den Hamburger Flughafen ist durch die S-Bahn gegeben.
Der einzigartige Charme sowie die Nähe zu Innenstadt und Elbe verleihen diesem Standort seine Attraktivität.
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 279.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Shop Hamburg – Elbvororte
Janina Stuwe & Sandra Lundt
Blankeneser Bahnhofstraße 50
22587 Hamburg

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