Charmantes Mittelreihenhaus mit viel Potenzial für Ihre Ideen

22549 Hamburg - Deutschland

Property number: 19132017
EXAnsicht GartenAnsicht VorgartenSeitenansichtEingangWohnzimmerSüd-West-TerrasseKücheGäste-WCDieleDieleZimmerZimmerZimmerBlick aus ObergeschossGarten
 ca. 83 m²
 179 m²
 4
  340.000 EUR
Purchase price: 340.000 EUR
Commission: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Living space: ca. 83 m²
Rooms: 4
House: Mid-terrace house
Bedrooms: 3
Occupancy as of: according to the arrangement
Condition of the property: Needs renovation
Year of construction: 1961
Power source: oil
Type of heating: central heating
Usable space: ca. 48 m²
Energy Certificate: Energy demand certificate
Final energy demand: 244.00
Energy certificate valid until: 27.05.2029
Energy efficiency class: G
Type of parking: outdoor parking space
Energy source: Oil

Building description

Im beliebten Elbvorort Osdorf befindet sich dieses ca. 83 m² große Reihenmittelhaus, das im Jahre 1961 mit einer hellen Klinkerfassade errichtet wurde. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 141 m² und ist gen Süd-Westen ausgerichtet. Hinzu kommen ca. 38 m² an dem Gemeinschaftsgrundstück der Stellplätze.

Die ca. 83 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss zzgl. ca. 48 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Die Aufteilung eignet sich ideal für ein Paar oder eine kleine Familie. Durch die vielen Fenster wirken sämtliche Zimmer, selbst bei richtigem Hamburger „Schietwetter“, hell und freundlich.

Das Erdgeschoss besticht insbesondere durch die Großzügigkeit sowie die großen Fensterfronten, die einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten bieten.
Die sichtgeschützte Süd-West-Terrasse und der pflegeleicht angelegte Garten laden insbesondere in den Sommermonaten zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freuden ein. Und wer lange Spaziergänge liebt, ist in wenigen Fahrradminuten im Botanischen Garten, dem Jenischpark oder an der Elbe!

Im Obergeschoss befinden sich ein Zimmer sowie zwei halbe Zimmer sowie ein Vollbad. Ein weiteres Highlight ist der Dachboden, der als kleine Ausbaureserve zu einem gemütlichen, wohnlich nutzbaren Spitzboden ausgebaut werden könnte.

Das Kellergeschoss bietet neben ausreichend Stellfläche noch einen Hobbyraum mit Zugang in den Garten.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, alles, Ihren Wünschen entsprechend zu verändern. Danach besitzen Sie allerdings ein kleines Schmuckstück.

Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch!

Locations

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in beliebter Lage von Osdorf, in unmittelbarer Nähe des Ortskerns von Alt-Osdorf. Der dörfliche Charakter macht das Wohnen in diesem Stadtviertel sehr attraktiv.
Im Ortskern von Alt-Osdorf wird Ihnen alles, was Sie für ein anspruchsvolles Leben benötigen geboten. Namhafte und hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Shops sowie verschiedene Restaurants und Cafés sorgen für eine ganz besondere Lebensqualität. Eine große Auswahl an Geschäften finden Sie im nahegelegenen Elbe-Einkaufs-Zentrum (EEZ).

Verschiedene Schulen, wie z.B. das Lise-Meitner-Gymnasium sowie Kindergärten, sind mit dem Fahrrad schnell erreicht.
Ein umfangreiches Sportangebot, wie z.B. Tennis, Hockey und Fußball sind in der näheren Umgebung vertreten. Der nahe gelegene Elbstrand und der Lise-Meitner-Park laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Zahlreiche Metrobuslinien, wie z.B. der 1er, 21er, 22er, 37er und 186er, bieten eine optimale Anbindung in sämtliche Richtungen. Die Bushaltestellte „Rugenfeld“ erreichen Sie in ca. 120 m. Eine optimale Verkehrsanbindung bietet zudem die Autobahn A7. Mit dem Auto gelangen Sie binnen ca. 25 min. in die Hamburger Innenstadt.

Features

*Stäbchenparkettboden

*Familienfreundliche Aufteilung

*Umbaupotenzial

*Süd-West-Terrasse

*eingewachsenes Grundstück

*1x Außenstellplatz

*Gartenhaus

Type of parking

outdoor parking space

Other information

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 244.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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