2010 kernsanierte 115 m² mit Dachterrasse in szeniger Hinterhoflage!

1900 als Tresorfabrik in einem ruhigen Hinterhof gebaut, wurde die ehemalige Fabrik 2010 komplett kernsaniert und es entstanden fünf Eigentumswohnungen mit speziellem und loftigen Flair auf heutigem technischen und energetischen Stand.
Absolutes Highlight ist der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, dem eine gut 40 m² große Dachterrasse im 1. Obergeschoss vorgelagert ist. Der gesamte Bereich ist nach Südwesten ausgerichtet und kann durch eine riesige Markise beschattet werden. Windgeschützt und äußerst sonnig steht einem Sonnenbad oder auch dem eigenen Dachgarten nichts im Wege. Das Holzdeck müsste allerdings einmal erneuert werden.
Die kühlen Drinks aus der zeitlosen Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Tresen zum Wohnbereich sind in wenigen Schritten auf der Dachterrasse.
Die lichtdurchflutete Wohnung bietet zwei gut nutzbare Schlafzimmer, von dem eines mit einem sehr großen und wirklich praktischen Einbauschrank ausgestattet wurde. Hier können Sie alle Klamotten und darüber hinaus auch noch weitere Dinge verstauen, denn ein zusätzlicher Kellerraum steht nicht zur Verfügung. Mittig zwischen den beiden Schlafzimmern befindet sich ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne. Hier können Sie auch die Waschmaschine platzieren. Ein zweites Duschbad mit Gäste- WC ist genauso wie ein kleiner Abstellraum im Eingangsbereich untergebracht.
Die gesamte Wohnung, ausgenommen der Bäder, ist mit einem hellen und haptisch angenehmen Naturholzparket versehen worden.
Das Wohngeld beträgt derzeit ca. 353 € und das Gebäude wird durch eine Gas- Zentralheizung von 2018 erwärmt. Derzeit ist laut Versammlungsprotokollen keine Sonderumlage oder Ähnliches geplant.
Nach Wohnflächenverordnung sind 50% von der Dachterrasse und somit ca. 20m² in den 115 m² Wohnfläche enthalten. Wer ganz schnell dabei ist, kann eventuell sogar noch einen Platz in der Tiefgarage für 48.000€ ergattern. Dieser ist im Kaufpreis nicht inkludiert und gehört nicht zum Wohnungsgrundbuch.

Wer Ottensen kennt und liebt, der zieht nie wieder weg!
So hören wir es des Öfteren von unseren Kunden vor Ort. Und verständlich, denn es herrscht eine so angenehme Atmosphäre mit all den bestehenden Möglichkeiten, dass man sich dort einfach wohl fühlen muss. Genauso wie in dieser angebotenen Eigentumswohnung! Sie wohnen mit viel Ruhe abseits der Straße und sind trotzdem mitten drinnen.

Ottensen ist ein äußerst begehrter Stadtteil im Herzen der Hansestadt Hamburg. Er ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, quirligen Straßen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, schönen Grünflächen und vor allem seine hervorragende Lage an der für die Hamburger so wichtigen Elbe. Die schöne Wohnung befindet sich in der Großen Brunnenstraße und ist somit perfekt gelegen, um in wenigen Minuten zu Fuß beim Bahnhof Altona aber auch an der Elbe zu sein. Ein Park ist direkt vor der Haustür, jedoch kaum zu hören.

Das ehemalige Arbeiterviertel hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem trendigen Stadtteil entwickelt. Viele der alten Gebäude und Fabrikhallen wurden liebevoll restauriert und bieten heute einzigartige Wohnungen und Lofts. So auch dieses Angebot im Hinterhof einer ehemaligen Tresorfabrik.

Die Ottenser schätzen die guten Einkaufsmöglichkeiten sowie die zahlreichen Geschäfte, Boutiquen, Restaurants und Cafés. Auch der Wochenmarkt auf dem Spritzenplatz ist ein beliebter Treffpunkt für Bewohner und Besucher. Bei schönem Wetter trifft man sich auf den zahlreichen Plätzen und grünen Eckchen im Stadtteil.

Ein weiterer Pluspunkt Ottensens ist die Nähe zur Elbe und zum Hafen. Die Elbe lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Wassersport ein. Auch die benachbarten Stadtteile Altona und Othmarschen sind beliebte Ausflugsziele mit zahlreichen Restaurants und Bars.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Ottensen verfügt über mehrere Bus- und Bahnhaltestellen, von denen aus man schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangt. Vor allem der Großbahnhof Altona ist schnell erreicht.

Insgesamt ist Ottensen ein sehr lebenswerter und attraktiver Stadtteil, der sowohl für Familien als auch für Singles und Paare eine hohe Lebensqualität bietet.

1 x Underground car park, 48000 EUR (Sale)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 112.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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