Mein Name ist Diana Paul, ich bin Immobilienberaterin im Hause „von Poll Immobilien“
und möchte Ihnen eine hochwertig ausgestattete Stadtvilla am Stadtrand von Halle vorstellen, die 2015 auf einem ca. 1500 qm großem Grundstück erbaut wurde.
Die imposante Immobilie besticht durch ihre klare und moderne Form, sowie durch eine hervorragend durchdachte Ausstattung.
Empfangen werden Sie von einem großen Vorgarten mit mehreren Parkflächen.
Hinter einer großen Garage befindet sich eine überdachte Sitzecke, von der Sie die prächtige Stadtvilla im vollen Umfang genießen können.
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein großzügig gestalteter Eingangsbereich, der durch die verglaste Hauseingangstür und mehreren Fenstern hell und freundlich wirkt.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage, die zusätzlich mit einer Solarthermie betrieben wird, ist vom Flur zugänglich, auch das modern geflieste Gäste-WC mit einem Fenster und Dusche können Sie über den Flur erreichen.
Ein großer Durchgang lädt in den offen gestalteten Wohnbereich ein, mit überwältigten Blick durch die großen Glastüren auf die Terrasse, die herrliche Pool - Landschaft und den üppig begrünten Garten. Über die moderne Küche mit Essbereich gelangen Sie zur überdachten Terrasse. Dort erwartet Sie eine gemütliche Sitzecke.
In der oberen Etage gelangen Sie über einen Flur zum geräumigen Ankleidezimmer.
Viel Platz bietet Ihnen auch das Kinderzimmer und Schlafzimmer.
Beide Räume sind nebeneinander angeordnet, mit Blickrichtung auf den traumhaften Garten.
Ein weiteres Highlight dieser einmaligen Immobilie ist das Badezimmer. Es ist sehr großzügig konzipiert, die räumliche Gestaltung, sowie eine freistehende Badewanne lädt zum Relaxen ein.
Ein beeindruckendes Haus mit vielen Extras zum sofort Einziehen und Wohlfühlen.
Living Space
ca. 139,87 m²
•
Land area
1.579 m²
•
Rooms
3
•
Purchase Price
750.000 EUR
| Property ID | 22158014 |
| Purchase Price | 750.000 EUR |
| Living Space | ca. 139,87 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Like new |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 3 |
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 2015 |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Swimming pool |
| Roof Type | Half-hipped roof |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
60.46
kWh/m2a
B
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 31.07.2025 |
| Type of heating | Underfloor heating |
| Final Energy Demand | 60.46 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | B |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 2015 |
Building Description
Locations
Die Stadtvilla befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück.
Die Naherholungsgebiete "Dieskauer Park" und den "Osendorfer See" erreichen Sie in ca. 30 Minuten zu Fuß.
Bruckdorf verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung.
Mit dem PKW benötigen Sie ca. 15 Minuten in die Innenstadt, über die A9, A14 oder B6 ist auch Leipzig optimal zu erreichen.
Aller 20 Minuten pendelt die S-Bahn zwischen Halle und Leipzig.
Kindergarten und Schule, sowie Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich in näherer Umgebung.
Die Naherholungsgebiete "Dieskauer Park" und den "Osendorfer See" erreichen Sie in ca. 30 Minuten zu Fuß.
Bruckdorf verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung.
Mit dem PKW benötigen Sie ca. 15 Minuten in die Innenstadt, über die A9, A14 oder B6 ist auch Leipzig optimal zu erreichen.
Aller 20 Minuten pendelt die S-Bahn zwischen Halle und Leipzig.
Kindergarten und Schule, sowie Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich in näherer Umgebung.
Features
- Massive Bauweise
- Grundstücksgröße ca.1500 qm
- Einfahrtstor elektrisch betrieben
- Geräumige Garage, drei Außenstellplätze
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Moderne Einbauküche
- Laminat/ Fließen
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC mit Dusche
- Ebenerdige Dusche
- Stauraum im teilausgebauten Dachboden
- Heizungsanlage mit Solarthermie
- Dachentwässerung unterirdisch
- Überdachte Außenküche mit Sitzecke
- Terrasse
- Überdachte Sitzecke
- Großer und pflegeleichter Garten
- Salzwasserpool mit Beleuchtung
- Grundstücksgröße ca.1500 qm
- Einfahrtstor elektrisch betrieben
- Geräumige Garage, drei Außenstellplätze
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Moderne Einbauküche
- Laminat/ Fließen
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC mit Dusche
- Ebenerdige Dusche
- Stauraum im teilausgebauten Dachboden
- Heizungsanlage mit Solarthermie
- Dachentwässerung unterirdisch
- Überdachte Außenküche mit Sitzecke
- Terrasse
- Überdachte Sitzecke
- Großer und pflegeleichter Garten
- Salzwasserpool mit Beleuchtung
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 60.46 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 31.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 60.46 kwh/(m²*a).
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Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
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