Dieses modernisierte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1955 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 124 m² auf einem ca. 450 m² großen Grundstück. Das Dachgeschoss des Reihenendhauses wurde 2001 ausgebaut und über die Jahre weiterhin modernisiert. Die gelungene Kombination aus klassischer Bestandsarchitektur und zeitgemäßer Modernisierung schafft ein Zuhause, das sowohl funktional als auch einladend ist. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen großzügigen Flur. Von hier aus gelangen Sie in den Essbereich mit Einbauküche, welcher durch hohe Decken und die großen Fenster eine besondere Atmosphäre schafft. Lichtdurchflutete Zimmer sorgen zu jeder Tageszeit für ein angenehmes Raumgefühl. Die angrenzende Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbindet modernes Design mit nutzungsorientierter Ausstattung – ein idealer Ort für kulinarische Kreativität. Das Raumangebot umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer im Obergeschoss, sowie ein großzügiges Wohnzimmer im Erdgeschoss. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in das Obergeschoss und auf die überdachte Terrasse. Die beiden Badezimmer, jeweils mit Tageslicht, sind stilvoll und modern gestaltet. Sie verfügen sowohl über Dusche, als auch Badewanne sowie über eine angenehme Fußbodenheizung. Besonders hervorzuheben ist der praktische Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Der Außenbereich unterstreicht die Attraktivität dieses Hauses: Der kleine Garten im Innenhof bietet Ihnen einen geschützten Platz zur Erholung. Zusätzlich verfügt das Grundstück über einen kleinen Vorgarten vor dem Haus. Für entspannte Stunden im Freien stehen Ihnen sowohl eine überdachte Terrasse im Innenhof, als auch eine zweite Terrasse im Vorgartenbereich zur Verfügung. Eine Zisterne im Garten sorgt für nachhaltige Bewässerung.

Die großzügige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Technisch befindet sich das Haus auf aktuellem Stand: Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2013 und sorgt für eine effiziente Beheizung. Die Elektrik wurde 2025 mit einem neuen Schaltschrank ergänzt, ebenso wurde eine neue Nebeneingangstür im selben Jahr eingebaut. Diese Maßnahmen gewährleisten langfristige Wohnqualität und Sicherheit. Die Ausstattung entspricht einer zeitgemäßen, normalen Ausstattungsqualität und bietet alles, was Sie für komfortables Wohnen benötigen. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räume, die Einbauküche, die hohen Decken im Wohn- und Esszimmer, die zwei Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne sowie die zwei Doppelgaragen.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 93.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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