Sie finden hier ein Angebot der besonderen Art. Diese Villa aus den 30er Jahren verfügt neben zwei Wohneinheiten über eine Ausbaureserve im DG ( 4 unbeheizte Räume und Balkon), eine komplette Unterkellerung, und ein ca. 360 m² großes Baugrundstück in City Bestlage, gegenüber der Post, in direkter Nähe der neu geplanten Fußgängerzone.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, werden aber zum ca. 1 Nov. 2023 und ca. 1 Januar 2023 frei, so dass einer unkomplizierten Sanierung, sowie Eigennutzung nichts mehr im Wege steht.
Die bisherigen Mieten waren aufgrund der befreundeten Parteien sehr niedrig gehalten. Aufgrund der Lage sind hier aber durchaus Mieten zwischen 8 und 9 Euro pro Quadratmeter, im jetzigen Zustand, zu erzielen.
Zu den Daten:
1930 wurde die Villa erbaut;
1939 kam ein Anbau in Massivbauweise dazu;
1985 wurde dann eine PKW Remise angebaut;
1986 ein großer Balkon;
1993 noch ein unbeheizter Wintergarten angebaut.
Die Wohnung im EG verfügt über ca.115 m² und ist wie folgt aufgeteilt. Über einen großen Flur gelangen sie in die Küche mit einem Vorratsraum, mit dem Zugang zum Bad und zu einer Terrasse und dem großen Garten. Daran grenzt das Schlafzimmmer und das in Südausrichtung liegende, lichtdurchflutete Wohn-Eßzimmer mit Wintergarten und großer Terrasse.
Die Wohnung im OG hat ca. 90 m², drei Zimmer, Küche und Bad, sowie Vorratsraum, einen kleinen Wintergarten und zwei Balkons. Ebenfalls von hier gelangt man über eine Treppe in den Garten.
Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung nicht vor.
Living Space
ca. 205 m²
•
Land area
758 m²
•
Rooms
6
•
Purchase Price
369.000 EUR
| Property ID | 23131034 |
| Purchase Price | 369.000 EUR |
| Living Space | ca. 205 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Timber frame |
| Rooms | 6 |
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1930 |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen, Balcony |
| Roof Type | Hipped roof |
Energy Certificate
| Energy information | At the time of preparing the document, no energy certificate was available. |
| Type of heating | Single-storey heating system |
| Power Source | Gas |
Building Description
Locations
Diese traumhafte Stadtvilla liegt, mit einem großen Garten / Bauland, im direkten Zentrum von Waldbröl. Die einzigartige Lage und die vielen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Villa zu einem Angebot der besonderen Klasse.
Schulen, wie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte können fußläufig erreicht werden.
Die Entfernung zu den Städten Köln /Bonn als auch Olpe beträgt ca. 50 Fahrminuten.
Ebenfalls bietet Waldbröl ein beachtliges Sport, Freizeit- und Kulturangebot. Neben dem überall bekannten Vieh- und Krammarkt, befindet sich hier auch das "Panarbora" der Baumwipfelpfad mit einer unbeschreiblichen Aussicht in das Bergische Land.
Schulen, wie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte können fußläufig erreicht werden.
Die Entfernung zu den Städten Köln /Bonn als auch Olpe beträgt ca. 50 Fahrminuten.
Ebenfalls bietet Waldbröl ein beachtliges Sport, Freizeit- und Kulturangebot. Neben dem überall bekannten Vieh- und Krammarkt, befindet sich hier auch das "Panarbora" der Baumwipfelpfad mit einer unbeschreiblichen Aussicht in das Bergische Land.
Features
zwei umfangreich sanierte Wohneinheiten
2020 die Wohnung im OG, mit der kompletten Elektrik, die Wände, Decken, das Badezimmer, sowie einige Fenster
2022 die Wohnung im EG, ebenfalls mit der kompletten Elektrik
2010 und 2011 jeweils neue Gastherme in den Wohneinheiten
1993 ein großer Wintergarten
1986 Anbau des Balkons
Gartenhaus
1985 PKW Remise
ca. 360 qm Bauland
2020 die Wohnung im OG, mit der kompletten Elektrik, die Wände, Decken, das Badezimmer, sowie einige Fenster
2022 die Wohnung im EG, ebenfalls mit der kompletten Elektrik
2010 und 2011 jeweils neue Gastherme in den Wohneinheiten
1993 ein großer Wintergarten
1986 Anbau des Balkons
Gartenhaus
1985 PKW Remise
ca. 360 qm Bauland
Other information
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Floor Plan
