Dieses idyllisch gelegene Einfamilienhaus, mit Potential zum Zweifamilienhaus befindet sich in einem beliebten Vorort von Wiehl, Börnhausen. Eine Pferdekoppel liegt direkt vis-à-vis, so dass man beim Frühstück, auf der großen Süd-Ost Terrasse, die Pferde beobachten kann. Ausreichend Wiese ist ebenfalls vorhanden, wodurch genügend ebenerdiger Spielplatz für die Kleinen zur Verfügung steht.
Im EG befinden sich der große Flur mit einer wunderschönen Echtholztreppe. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene ein großes Wohn- Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und großer Terrasse, sowie ein Arbeitszimmer und ein Gäste WC.
Im OG befindet sich ein Schlafzimmer mit angrenzender Dusche und Waschbecken, quasi ein kleines Bad en Suite, zwei weitere Schlafzimmer und eine Ankleide. Ebenfalls befindet sich auf der Etage ein WC. Ein ca. 10 m² großer Speicherbereich kann ebenfalls noch als Ausbaureserve genutzt werden.
Wem das alles noch nicht reicht, der findet im Keller fünf weitere Räume, plus die Waschküche und die Garage.
Früher befand sich hier im Keller ein kleiner Haushaltswarenladen, Gewerbe nicht abgemeldet!. Diese Fläche bietet viel Potential für verschiedene Nutzungen. So z.B. als Homeoffice, für Freiberufler oder Selbständige (Anwälte, Steuerberater, Physiotherapeuten, Töpfer, Internetversandhandel, u.v.m.)
Für die Familie läßt sich die Fläche perfekt als Hobby-/Partyraum, Werkstatt oder Wellnessbereich herrichten.
Ebenfalls wäre eine Zweiteilung der Immobilie möglich, wenn man hier den Aspekt des Mehrgenerationenwohnens, oder der Kapitalanlage umsetzen möchte.
Rundum eine absolut solide Immobilie, mit viel Potential!
Living Space
ca. 167 m²
•
Land area
690 m²
•
Rooms
7
•
Purchase Price
349.000 EUR
| Property ID | 23131029 |
| Purchase Price | 349.000 EUR |
| Living Space | ca. 167 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Needs renovation |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 7 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1959 |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Car port, 3 x Outdoor parking space, 1 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
240.00
kWh/m2a
G
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 12.06.2033 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 240.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | G |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 2006 |
Building Description
Locations
Dieses idyllisch gelegene Einfamilien/Zweifamilienhaus liegt in einem beliebten Vorort von Wiehl! Mit ca. 256 Einwohnern, einer angenehmen Nachbarschaft und einer netten Dorfgemeinschaft bietet Börnhausen alles, was eine junge Familie zum Wohnen braucht. Ein Dorfhaus mit Bolzplatz zum Mieten für Feste, einen Kindergarten und viel Natur zum Wandern und Fahrradfahren.
Einkaufsmöglichkeiten finden sie in nur ca. 10 Fahrminuten in Bielstein/Wiehl/Drabenderhöhe. Hier gibt es alles für den täglichen Bedarf, Netto, REWE, Lidl, Aldi, Apotheken und Ärzte und vieles mehr. Auch nette Restaurants sind hier, sodass man wenn man mal nicht kochen möchte, genug Ausweichmöglichkeiten findet.
Lage:
Die Lage ist optimal, da man nicht mehr als ca. 10 Fahrminuten
zu der Autobahnauffahrt A4 in Richtung Köln, als auch nach Olpe benötigt. Von hier braucht man ca. 30 Minuten nach Köln, als auch nach Olpe. Die RB 25 fährt von Gummersbach (Dieringhausen/Ründeroth) aus nach Köln, was ebenfalls für eine gute Anbindung nach Köln sorgt. Eine Bushaltestelle ist ca. 250 Meter entfernt.
Besonders gerne genutzt wird das Angebot der ÖPNV, Monti, ein Taxi, das man "on-demand" für den ÖPNV Preis plus Aufschlag buchen kann, und der ebenfalls für eine gewisse Mobilität sorgt.
Schulen:
Die Grundschule Drabenderhöhe ist via Schulbus in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen, ebenso das Gymnasium in Wiehl oder Nümbrecht, sowie die Sekundarschule in Bielstein. Gesamtschulen sind etwas weiter entfernt, aber auch in der Reichweite des Möglichen.
Freizeitangebote:
Hier bietet das Oberbergische eine Vielzahl von Möglichkeitern, ob Schwimmbäder, Eislaufhallen, Minigolfanlagen, aber auch Golf, drei Tennisclubs, der neue Wiehlpark, sowie zahlreiche Talsperren, die zum Wandern und Baden einladen, für alles ist hier gesorgt.
Für Familien mit Kindern ist von Bedeutung, dass die Dorfstraße demnächst 30er-Zone werden soll!
Einkaufsmöglichkeiten finden sie in nur ca. 10 Fahrminuten in Bielstein/Wiehl/Drabenderhöhe. Hier gibt es alles für den täglichen Bedarf, Netto, REWE, Lidl, Aldi, Apotheken und Ärzte und vieles mehr. Auch nette Restaurants sind hier, sodass man wenn man mal nicht kochen möchte, genug Ausweichmöglichkeiten findet.
Lage:
Die Lage ist optimal, da man nicht mehr als ca. 10 Fahrminuten
zu der Autobahnauffahrt A4 in Richtung Köln, als auch nach Olpe benötigt. Von hier braucht man ca. 30 Minuten nach Köln, als auch nach Olpe. Die RB 25 fährt von Gummersbach (Dieringhausen/Ründeroth) aus nach Köln, was ebenfalls für eine gute Anbindung nach Köln sorgt. Eine Bushaltestelle ist ca. 250 Meter entfernt.
Besonders gerne genutzt wird das Angebot der ÖPNV, Monti, ein Taxi, das man "on-demand" für den ÖPNV Preis plus Aufschlag buchen kann, und der ebenfalls für eine gewisse Mobilität sorgt.
Schulen:
Die Grundschule Drabenderhöhe ist via Schulbus in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen, ebenso das Gymnasium in Wiehl oder Nümbrecht, sowie die Sekundarschule in Bielstein. Gesamtschulen sind etwas weiter entfernt, aber auch in der Reichweite des Möglichen.
Freizeitangebote:
Hier bietet das Oberbergische eine Vielzahl von Möglichkeitern, ob Schwimmbäder, Eislaufhallen, Minigolfanlagen, aber auch Golf, drei Tennisclubs, der neue Wiehlpark, sowie zahlreiche Talsperren, die zum Wandern und Baden einladen, für alles ist hier gesorgt.
Für Familien mit Kindern ist von Bedeutung, dass die Dorfstraße demnächst 30er-Zone werden soll!
Features
große Süd-Ost Terrasse und kleine Süd-West Terrasse
ein großes Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Bidet und Kleiderschrank (zur Zeit behindertengerecht)
Ein kleines Bad mit Dusche und Handwaschbecken
Einbauküche
Solnhofener Platten im Eingangsbereich
hochwertige Massiv-Holztreppe
großer Hobbyraum
Gas- und Holz- Heizung
Garage
Carport
ebenerdige Wiese
ein großes Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Bidet und Kleiderschrank (zur Zeit behindertengerecht)
Ein kleines Bad mit Dusche und Handwaschbecken
Einbauküche
Solnhofener Platten im Eingangsbereich
hochwertige Massiv-Holztreppe
großer Hobbyraum
Gas- und Holz- Heizung
Garage
Carport
ebenerdige Wiese
Type of parking
1 x Car port, 3 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 240.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 12.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 240.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Floor Plan
