Das Hinterhaus, ebenfalls in 2016 modernisiert, ist einseitig angebaut und verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 178 qm. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 160 qm. Im Erdgeschoß befindet sich ein Wohnraum für Gäste/- oder Büro, ein modernes Duschbad, Sauna, Vorratsraum, Heizung. Im Obergschoss, Wohnzimmer mit Kamin, Duschbad, große Wohnküche mit Zugang auf eine überdachte Terrasse und Zugang zum uneinsehbaren Garten. Unverbaubarer Blick in die Weinberge. Auf der nächsten Etage, großes Schlafzimmer, Badezimmer, 2 weitere Zimmer.
Diese Immobilie ist nicht unterkellert. Ein Carport mit Wallbox ist für diese Einheit im Kaufpreis enthalten. Die Heizungsanlage Atola von Viessmann ist ein Niedertemperaturkessel und muss nicht ausgetauscht werden.
Die beiden Immobilien sind wirtschaftlich voneinander getrennt. (Heizung, Wasser, Strom etc.)
Living Space
ca. 160 m²
•
Land area
178 m²
•
Rooms
5
•
Purchase Price
449.000 EUR
| Property ID | 23223006 |
| Purchase Price | 449.000 EUR |
| Living Space | ca. 160 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2016 |
| Condition of property | Modernised |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 5 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 3 |
| Year of construction | 1972 |
| Equipment | Terrace, Sauna, Fireplace, Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Car port |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
82.90
kWh/m2a
C
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 04.04.2033 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 82.90 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | C |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 1991 |
Building Description
Locations
Die Stadt Bensheim besitzt eine sehr gute Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort und in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Pkw erreichbar. Erwähnenswert sind die 8 Minuten fußläufig von der Immobilie zum Bahnhof in Bensheim, als auch die schnelle Verbindung mit dem ICE in 12 Minuten in Darmstadt zu sein und in ca. 30 Minuten dann bereits in Frankfurt a.M.
Eine Sehenswürdigkeit ist die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und dem historischen Marktplatz wo von Montags bis Freitags Markt abgehalten wird und täglich frische Produkte aus der Region angeboten werden.
Von hier aus lassen sich ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen in die Weinberge und in den vorderen Odenwald unternehmen.
Durch die direkte Anbindung an die A5 und A67 sind die Metropolstädte Frankfurt, Darmstadt, Heidelberg und Mannheim in ca. 30 Minuten mit dem Pkw zu erreichen.
Eine Sehenswürdigkeit ist die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und dem historischen Marktplatz wo von Montags bis Freitags Markt abgehalten wird und täglich frische Produkte aus der Region angeboten werden.
Von hier aus lassen sich ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen in die Weinberge und in den vorderen Odenwald unternehmen.
Durch die direkte Anbindung an die A5 und A67 sind die Metropolstädte Frankfurt, Darmstadt, Heidelberg und Mannheim in ca. 30 Minuten mit dem Pkw zu erreichen.
Features
Hinterhaus:
* Kamin
* Modulküche
* Echtholzparkett
* Vinylparkett
* drei Badezimmer
* Sauna
* Terrasse
* Garten
* Gartengerätehaus
* Carport mit Wallbox
* Kamin
* Modulküche
* Echtholzparkett
* Vinylparkett
* drei Badezimmer
* Sauna
* Terrasse
* Garten
* Gartengerätehaus
* Carport mit Wallbox
Type of parking
1 x Car port
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 82.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 4.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 82.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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