Stilvolles Zuhause ruhig gelegen in einer Sackgasse!

Dieses ruhig in einer Sackgasse gelegene freistehende Einfamilienhaus wurde 1979 auf einem ca. 849 m² Grundstück in begehrter Lage Uelsens erbaut. Die Infrastruktur verfügt über Betreuungsangebote für Kinder, Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten. Die nächst größere Stadt Nordhorn ist ca. 18 Autominuten entfernt.

Die Wohnfläche von rund 142 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss zeichnet sich aus durch weitläufig helle Innenräume, die neben einem guten Zuschnitt durch eine räumlich durchdachte Aufteilung überzeugen. Der südlich ausgerichtete Garten rundet den Wohlfühl-Komfort ab.
Beim Begehen des Hauses gelangt man über die einladende Diele in den großzügigen Wohn/- Essbereich. Die bodentiefen Fenster öffnen den Raum und bieten einen schönen Blick auf die Terrasse, angrenzend zum Garten. Die Kaminecke lädt zu einer gemütlichen Ruhepause ein, wobei ein gutes Buch nicht fehlen darf.
Der Parkettboden hat die Fähigkeit die Luftfeuchtigkeit im Raum zu regulieren, zeichnet sich als fußwarm aus, eignet sich hervorragend als natürlicher Schallschutz, spendet Gemütlichkeit und unterstreicht den besonderen Charme im Haus. Die offene Küche ist mit einer L-Küche ausgestattet und lässt sich über das Esszimmer erreichen. Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Arbeitszimmer und ein Bad, ausgestattet mit einer Badewanne, Waschbecken, WC, Dusche sowie ein Gäste/- WC, ausgestattet mit einem Waschbecken und WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Über eine einläufig, im Antritt viertel gewendelte Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein lichtdurchflutetes Bad, ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und Waschbecken. Zwei Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Bodenraum ergänzen den eigenen Wohnkomfort von rund 142 m² Wohnfläche.

Den Teilkeller erreicht man über eine gerade im Austritt viertel gewendelte Treppe. Dieser verfügt über einen Vorraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Des Weiteren lässt sich von hier aus der Werk/-Hobbyraum und der Heizungsraum begehen. Der Keller lässt sich beheizen und ist mit Fenstern ausgestattet.

Über den ganzen Tag hinweg lässt sich der südlich ausgerichtete Garten genießen, lädt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abenden mit Freunden ein. Die Terrasse ziert ein herrlicher Baumbestand aus Linden sowie ein integrierter Teich. Ein idyllischer Gartenpavillon eignet sich für gemütliche Stunden eingekuschelt mit einer Decke vor dem Feuer.

Die Garage mit Carport bietet Platz für jeweils ein Fahrzeug im Innen und Außenbereich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage – telefonisch, per E-Mail oder per Anfrageformular.

Eine Onlinebesichtigung ist möglich – fragen Sie hierzu gerne den Link an!

Uelsen
Die Samtgemeinde Uelsen liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung im äußersten Westen Niedersachsens, unweit der niederländischen Grenze.
Durch die gute Verkehrsanbindung zur B 403 und A31 haben sich viele mittelständische Unternehmen in den Gewerbegebieten von Uelsen niedergelassen. Der Ort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Banken, Apotheken und Ärzte sind in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Am Ort befinden sich mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule. Das Gymnasium befindet sich im Nachbarort in ca. 8 km Entfernung.
Diverse Freizeitattraktionen wie das Waldfreibad, der Abenteuerspielplatz, der Ferienpark Grafschaft Bentheim, der Bronzezeithof und viele Rad- und Wanderwege zeichnen den Ort zu einem beliebten Ausflugs- und Erholungsgebiet aus.

Erdgeschoss:

- Einbauküche (ausgestattet mit Spülmaschine, Kühl/- Gefrierkombination, Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Spülstein aus Edelstahl) alle E-Geräte sind von der Marke Siemens
- Kachelofen von der Marke Flam
- Echtholzparkett im Wohn/- Essbereich
- Bad (ausgestattet mit WC, Badewanne, bodentiefe Dusche und Waschbecken)
- Gäste/- WC (ausgestattet mit Waschbecken und WC)
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse/ Garten
- Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse/ Garten
Baumbestand (Linden)

Dachgeschoss:

- Bad (ausgestattet mit Waschbecken, Dusche und WC)
- HWR + Bodenraum

Kellergeschoss:

- Gasheizung von Schäfer aus ca.1996
- Warmwasserspeicher von Buderus aus ca. 2008
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

Außenanlagen

- Teich
- Gartenpavillon
- Terrasse 2x
- Garage mit Carport

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 167.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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