48529 Nordhorn

Penthousewohnung in zentrumsnaher Lage von Nordhorn

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Living Space ca. 156 m² Rooms 3 Purchase Price 379.000 EUR
Property ID 22242037
Purchase Price 379.000 EUR
Living Space ca. 156 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Available from 21.02.2023
Modernisation / Refurbishment 2013
Condition of property Modernised
Construction method Solid
Rooms 3
Bathrooms 1
Year of construction 1978
Equipment Terrace, Guest WC
Type of parking 1 x Outdoor parking space
Energy Certificate
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117.30 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 06.01.2031
Type of heating Underfloor heating
Final energy consumption 117.30 kWh/m²a
Energy efficiency class D
Power Source Gas
Energy Source GAS
Year of construction according to energy certificate 1978
Building Description
Diese in 2013 modernisierte Penthousewohnung befindet sich in zentraler Lage von Nordhorn in einem Ärztehaus. Auf ca. 150m² Wohnfläche wird neuen Eigentümer viel Komfort und ein modernes Wohnerlebnis mit viel Tageslicht und Weitblick geboten.

Die Penthousewohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist über den Personenaufzug und das Treppenhaus im Flur erreichbar. Die durchdachte Grundrissplanung bietet in insgesamt drei Zimmern, einer offenen Küche und im Wohn-Essbereich Gestaltungsfreiheit bei der Umsetzung der eigenen Bedürfnisse.
Hier können beispielsweise zwei Schlafzimmer und ein Homeoffice entstehen.

Die großzügige Dachterrasse erreicht man über das Wohnzimmer und den Flur. Hier lassen sich die Abendstunden in der Sonne und ein Weitblick über die Dächer der umliegenden Nachbarschaft genießen.

Ein Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC und ein eigener HWR mit Anschlüssen für die Waschmaschine runden die Möglichkeiten ab.

Zur Penthousewohnung gehören ein Stellplatz und ein eigener Kellerraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wie freuen uns über Ihre Anfrage - telefonisch, per Email oder dem Kontaktformular.
Eine Onlinebesichtigung ist möglich - fragen Sie den Link gerne an!
Locations
Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Features
Besondere Ausstattungsmerkmale:

- Großflächige, teilweise bodentiefe Fenster, viel Tageslicht
- elektrisch verstellbarer Sonnenschutz
- modernes Innendesign: Bodenfliesen in der Farbe anthrazit, hohe Decken mit LED Spots
- Fußbodenheizung
- Aufzug im Treppenhaus
- moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte der Marken NEFF
- großzügige Dachterrasse mit Weitblick
- Badewanne, begehbare Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet im eigenen Bad
- zusätzliches Gäste-WC
- eigener HWR mit Anschlüssen für die Waschmaschine
- Stellplatz
- Innenstadtlage in einem Ärztehaus
- sehr gute Anbindung an den ÖPNV

Weitere Details:
- Sondereigentum an Penthousewohnung im zweiten Obergeschoss, nebst Kellerraum und Dachterrasse
- Hausgeld Wohnung: 375,00€ pro Monat
- davon Rücklagenbildung: 32,17€ pro Monat
Type of parking
1 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 117.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Georg H. Pauling
Bentheimer Straße 9
48529 Nordhorn