82166 Gräfelfing
Einladendes Grundstück mit charmanter Villa für die ganze Familie.
TitelbildFrontansichtVorderansichtTerrasseEingangGarage
Living spaceca. 260 m² Land area1.039 m² Rooms8 Purchase price2.829.000 EUR
Property number20225016
Purchase price2.829.000 EUR
Rooms8
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Modernisation/ refurbishment1997
Construction methodSolid
FeaturesTerrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
CommissionKäuferprovision 3,48 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Living spaceca. 260 m²
HouseSingle-family house / Detached house
Condition of the propertyWell-maintained
Year of construction1986
Roof typeGabled roof
Type of Parking3 x Garage
Property number20225016
CommissionKäuferprovision 3,48 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Purchase price2.829.000 EUR
Living spaceca. 260 m²
Rooms8
HouseSingle-family house / Detached house
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Condition of the propertyWell-maintained
Modernisation/ refurbishment1997
Year of construction1986
Construction methodSolid
Roof typeGabled roof
FeaturesTerrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of Parking3 x Garage
Energy Certificate
0
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75
100
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
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G
H
0,0 kWh/m2a
A
Energy CertificateEnergy demand certificate
Energy certificate valid until12.11.2030
Type of HeatingCentral heating
Final energy demand109,00
Power sourceGas
Energy CertificateEnergy demand certificate
Final energy demand109,00
Energy certificate valid until12.11.2030
Power sourceGas
Type of HeatingCentral heating
Building Description
Seltenes Objekt im beliebten Gräfelfing-Lochham

Diese attraktive Villa auf einem großzügigem Grundstück mit sehr guter Infrastruktur befindet sich in in Gräfelfing-Lochham.

Das Haus bietet mit seinen drei Etagen und 223 m² Wohnfläche ausreichend Platz um sich mit seiner Familie wohl zu fühlen.

Im Kellergeschoss befinden sich neben ausreichend Stauraum zusätzlich zwei Hobbyräume in Wohnraumqualität.
Auch die Nutzung als Einliegerwohnung wäre denkbar, da neben den beiden eine Einbauküche, sowie ein Badezimmer vorhanden sind. Die Planung ist gut durchdacht und die Fenster lassen ausreichend Licht hinein strahlen, da das Grundstück an der Stelle abgesetzt ist.

Im Erdgeschoss finden Sie die Küche, ebenfalls einen Ess- und ein wunderschönes großes Wohnzimmer, welches durch zwei Terrassentüren in den schönen mit altem Baumbestand eingewachsenen Garten führt.

Das Obergeschoss begeistert aufgrund der Größe und schönen Aufteilung der zwei Zimmer, mit jeweils einem eigenen Balkon.

An den sogenannten Elternschlafzimmer grenzt ein traumhaftes Ankleidezimmer, welches im amerikanischen Stil durch Badezimmer und Schlafzimmer zu erreichen ist.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Möglichkeit zum Ausbau. Die Vorbereitung zum Sanitärbereich, sowie die wunderschönen Rundfenster sind bereits installiert.
Locations
Die Gartenstadt Gräfelfing ist eine der hochwertigsten und gefragtesten Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand Münchens. Durch die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert erfreut sich Gräfelfing hoher Beliebtheit.

Charakteristisch für diese Gemeinde sind großbürgerliche Jugendstilvillen und stilvolle Einfamilienhäuser mit großem, altem Baumbestand und weitläufigen Grundstücken. Mit seinem historischen Ortskern und der ausgezeichneten, vielfältigen Infrastruktur bewegt sich Gräfelfing auf einem sehr hohen Niveau und bietet so seinen Einwohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Gräfelfing verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, das überregional bekannte Kurt-Huber-Gymnasium, Ärzte, ein Freibad, ein Kino, eine Bibliothek, und bietet nicht zuletzt mit diversen Sportmöglichkeiten und einem niveauvollen kulturellem Angebot einen hohen Freizeitwert.

Vorbildlich ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung, so verfügt Gräfelfing über zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S6, mit der Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten und Starnberg in ca. 15 Minuten erreichen. Mit verschiedenen Buslinien erreichen Sie in München-Großhadern die nächstgelegene U-Bahn Station oder z.B. die Orte Martinsried und Pasing.

Darüber hinaus sind auch das Straßennetz und die Anbindung an überregionale Verkehrswege sehr gut ausgebaut. So verfügt Gräfelfing über eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A 96 oder die nahegelegene A 99 und ist somit ebenfalls hervorragend über die Autobahn zu erreichen.

Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet bieten sich der "Nymphenburger Schlosspark", das "Schloss Blutenburg", der "Botanische Garten" sowie eine Vielzahl von gemütlichen Biergärten ganz hervorragend an. Die Erholungsgebiete des Würmtals, umliegende Forstgebiete, Starnberger-, Wörth- und Ammersee liegen ganz in der Nähe.
Features
- geräumige, lichtdurchflutete Räume

- großzügiger, offener Grundriss

- sehr heller Hobbyraum

- Gäste WC im Erdgeschoss

- hochwertige Einbauküche

- schönes Ankleidezimmer

- Fußbodenheizung

- Doppelverglasung

- eingewachsener, uneinsehbarer Garten

- Terrasse

- weiße Holzfensterläden

- 3 Garagen

- Gasheizung (Baujahr 1997)
Type of Parking
3 x Garage
Other Information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 109.00 kwh/(m²*a).

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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82166 Gräfelfing

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