Investment: Sanierte 4,5 Zimmer Maisonettewohnung in Geismar

37083 Göttingen - Deutschland

Property number: 19255009
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 ca. 111 m²
 4,5
  349.000 EUR
Purchase price: 349.000 EUR
Commission: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Living space: ca. 111 m²
Rooms: 4,5
Apartment: Maisonette
Bedrooms: 2
Occupancy as of: according to the arrangement
Bathrooms: 2
Year of construction: 1981
Construction method: solid
Power source: gas
Type of heating: central heating
Usable space: ca. 10 m²
Energy information: At the time of preparing the document, no energy certificate was available.
Furnishings: Guest WC, Built-in kitchen
Type of parking: outdoor parking space

Building description

Die hier zum Verkauf stehende 4,5 Zimmer Maisonette Wohnung ist Bestandteil eines im Jahr 1981 entstandenen Reihenhausensembles im beliebten Geismarer Altdorf.

Im Jahr 2017 hat der jetzige Eigentümer die Wohnung saniert und modernisiert. Hierbei wurden alle relevanten Ausstattungsmerkmale (Fenster, Bäder, Böden) vollkommen erneuert und jetzigem Wohnstandard angepasst.

Das aktuell sehr moderne Thema "Haus im Haus" wurde hier zukunftsorientiert umgesetzt.

Die über 2 Etagen verteilten Zimmer sind durch eine massive und dennoch transparent wirkende Treppe so verbunden, das ein ganzheitliches Wohnkonzept entstanden ist und dennoch der private Wohnbereich vom Kommunikationszentrum Küche und Wohnzimmer geschickt getrennt wurde.

Besonders beeindruckend ist der traumhafte Blick von der nach Süd-/Westen ausgerichteten Loggia, die auch an stürmischen Tagen ausreichend Platz für die persönliche Entfaltung bietet.

Die Wohnung ist aktuell an einen solventen Mieter, der gerne in der Immobilie bleiben möchte, zu einer Kaltmiete von 920,-/Monat vermietet. Einer Erhöhung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten steht nichts im Weg.

Ein ausreichend groß dimensioniertes Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz vor der Immobilie runden dieses lukrative Angebot ab.

Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird zur Besichtigung vorliegen.

Locations

Geismar ist der südlichste Stadtteil der niedersächsischen Universitätsstadt Göttingen. Der Stadtteil Geismar wurde erstmalig im Jahr 1055 in einem Stiftungsbrief des Peterstifts zu Nörten urkundlich erwähnt und zählt somit zu den ältesten Stadtteilen Südniedersachsens.

Heute geht Geismar ohne erkennbare Grenze in Süd- und Oststadt über. Die angrenzenden Gemeinden sind Rosdorf im Westen, Friedland im Süden und Gleichen im Südosten.

Die Wohnung liegt im sogenannten "Altdorf" von Geismar ruhig mit der Anbindung an mehrere Anliegerstraßen mit ausreichend Parkmöglichkeiten. Eine innerstädtische Busverbindung zu den relevanten Stadtteilen Göttingens ist fußläufig innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Lebens und Bildungseinrichtungen für jede Altersstufen sind ebenso innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar wie das Naherholungsgebiet "Kehr" und der Kiessee.

Type of parking

outdoor parking space

Other information

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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