Neubau: Moderne Doppelhaushälfte in Rosdorf

37124 Rosdorf - Deutschland

Property number: 19255004
TitelbildHausansichtAnsicht von NordostenIMG_0866IMG_0719IMG_0728
 ca. 154 m²
 178 m²
 5
  365.000 EUR
Purchase price: 365.000 EUR
Commission: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Living space: ca. 154 m²
Rooms: 5
House: Semi-detached house
Bedrooms: 2
Occupancy as of: according to the arrangement
Bathrooms: 2
Condition of the property: First occupancy
Year of construction: 2019
Construction method: solid
Power source: Air/water heat pump
Usable space: ca. 10 m²
Energy efficiency class: B
Furnishings: Garden, Guest WC, Garden / shared use

Building description

Die hier zum Verkauf stehende 5-Zimmer Doppelhaushälfte besticht durch ein Belüftungs-, Raum und Energiekonzept, welches seiner Zeit deutlich voraus ist. Unter Anwendung neuester Technik entstand hier ein "KfW- Effizienzhaus 55 Standard".

Die hellen Räume, bestechen durch Geradlinigkeit, Moderne und eine gesundheitsfreundliche und zukunftsweisende Heizweise über die in sämtlichen Räumen verlegte Fußbodenheizung.

Den größten Raum bildet die im Ergeschoss befindliche Kombination au Küche-Wohnen-Essen. Diese Einheit bietet sich als Kommunikationszetrum der Immobilie an. Um dem neuen Eigenheim die persönliche Note zu verschaffen, wird die Immobilie mit glatten Wänden und Böden ohne Belege übergeben. Somit bleibt ausreichend Raum für die individuelle Gestaltung. Diese Arbeiten können selbstverständlich auf Wunsch des Käufers durch den Bauträger erbracht werden.

Die Bäder werden türhoch mit Fliesen nach Wahl des Käufers (Materialwert bis 25,-€/m²) verkleidet. Selbiges gilt für die Bodenflächen der Bäder. Höherwertige Fliesen und Sonderwünsche können selbstverständlich berücksichtigt und umgesetzt werden.

Sowohl im Erdgeschoss, als auch im Dachgeschoss des Hauses befinden sich erfreulich große Abstellräume mit ausreichend Stauraum für wenig genutzte Untensilien. Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird zur Besichtigung vorliegen.

Direkt neben dem Hauseingang ist ausreichend Platz für die Errichtung eines Carports, welches durch den Bauträger als Sonderleistung gerne errichtet werden kann.

Aktuell können Sonderwünsche noch berücksichtigt werden.

Locations

Die 1973 im Rahmen der kommunalen Neuordnung Südniedersachsens gebildete Großgemeinde Rosdorf mit zirka 12.000 Einwohnern erstreckt sich von der südlichen Stadtgrenze Göttingens bis an die niedersächsisch-hessische Landesgrenze. Ihre insgesamt elf Ortschaften mit zum Teil verschiedener Geschichte und Sozialstruktur ziehen sich links der Leine von den Flussauen bis auf die Leinehöhen hinauf. Der Wartberg liegt südlich in Richtung Obernjesa und erreicht eine Höhe von 178,8 Meter über Normalnull. Er hat eine Länge von ungefähr 400 Metern und dient der Naherholung.

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig und dennoch ruhig in einer Anwohnerstraße im Altdorf von Rosdorf. In wenigen Minuten erreichen Sie die Stadt Göttingen eingerahmt durch die Sport- und Freizeitanlagen des Jahn Stadions und dem naherholungsgebiet Kiessee. Sämtliche Nahversorgungszentren des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schul- und Asubildungseinrichtungen sind in wenigen Fahrminuten ebenso gut zu erreichen wie die Autobahnanschlußstellen zur A7 und zur A38.

Other information

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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