Smart Work-II hochwertige Büro- und Praxisräume

35460 Staufenberg / Mainzlar - Deutschland

Property number: 19148047
Smart Work II - helle Praxis- und BüroflächeBehandlungsraum Smart_Work II - helle Büro- und PraxisräumeFlur mit Durchgang zur erweiterteren FlächeAussenansicht 1großzügige Parkplätze Aussenansicht 2imagebilder_5
  2.120 EUR
Rent without utilities: 2.120 EUR
Commission: 2,38fache der Nettomonatsmiete inkl. gesetzl. MwSt.
Additional costs: 550 EUR
Total rent: 2.670 EUR
Office/Professional practice: Surgery space
Occupancy as of: according to the arrangement
Condition of the property: Well-maintained
Year of construction: 1995
Construction method: solid
Power source: gas
Roof type: gabled roof
Type of heating: central heating
Office space: ca. 265 m²
Can be divided from: ca. 125 m²
Rentable space: ca. 265 m²
Energy Certificate: Energy consumption certificate
Energy certificate valid until: 11.06.2028
Final energy consumption: 115.30
Energy efficiency class: D
Type of parking: 5 x outdoor parking space
Energy source: Gas

Building description

Wohnen und Arbeiten in einem Haus war der Wunsch des Bauherren und setzte dies mit einer durchdachten Architektur gekonnt um. Die Immobilie zeichnet sich zudem durch seriöse Mieter in den Wohnungen und Geschäftsräumen aus.
Im Erdgeschoss des gepflegte Wohn- und Geschäftshauses stehen aktuell zwei kombinierbare Gewerbeflächen von insgesamt 265 Quadratmetern zur Vermietung. Für die zu vermietenden Einheiten suchen wir Ärzte, Selbständige oder Geschäftsführer, die eine Praxis aufbauen, ein Start Up gründen oder einfach nur Bürofläche mieten wollen. Die lichtdurchfluteten Räume bestehen aus einem ehemaligen Kosmetikstudio, den entsprechenden Behandlungsräumen und einem weiteren großem Raum mit separatem Eingang. Die Nutzungsmöglichkeit der Räume sind hierbei vielfältig. Zu der Gewerbefläche gehören fünf Parklätze die bereits in der Miete inkludiert sind. Die Wohn- und Gewerbeimmobilie liegt verkehrsgünstig und kann mit einen großen Einzugsgebiet von Marburg bis Gießen punkten. "Smart Work" - gepflegtes Arbeiten in seriöser Umgebung.

Locations

Die Stadt Staufenberg geht im Westen unmittelbar in die der Nachbarstadt Lollar über. Die Universitätsstadt Gießen, ein Zentrum Mittelhessens, ist Staufenbergs südliche Nachbarstadt. Marburg an der Lahn liegt knapp 20 km nördlich.
Im Zuge der Gebietsreform wurde Mainzlar der Stadt Staufenberg angeschlossen.
Staufenberg-Mainzlar ist hervorragend an die Autobahn angebunden. Über die Auffahrt Staufenberg-Süd oder Nord gelangt man auf die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße 3, die an das überregionale Fernstaßennetz angeschlossen ist (A 5, A45).
Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind kurzläufig zu erreichen. Eine Vielzahl an Vereinen bietet sportliche und gesellschaftliche Betätigungen aller Art.

Features

- 5 Stellplätze (weitere nach Absprache)
- hochglänzende Fliesen
- Wasseranschlüsse im ersten Behandlungsraum
- freie Fläche zur Umgestaltung hinter der Trockenbauwand
- vierToiletten
- separater Eingangsbereich mit Windfang
- Laminatboden
- Jalousien an allen Fenster
- Klimaanlage
- Ökopflaster für die Parkplätze
- Die Einfriedung durch Drahtgitterzäune, Stahltor als Zugang
- Mauerwerk, Außenwände 30 cm, Innenwände 24 cm
- über allen Geschossen befinden sich massive Decken aus Stahlbeton
- Kehlbalkenlage über dem Dachgeschoss
- Wärme- und Schalldämmung
- Warmwasserheizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung und Gasfeuerung, Brennwerttechnik

Type of parking

5 x outdoor parking space

Other information

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 115.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

2,38fache der Nettomonatsmiete inkl. gesetzl. MwSt.

Floor plan

Erdgeschoss
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