Die angebotene Ladenfläche befindet sich in zentraler Lage des beliebten Kurortes Bad Salzschlirf. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1991 umfassend saniert. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 140 m² Nutzfläche, geeignet für verschiedenste Einzelhandels- oder Bürokonzepte bzw. nicht störende Gewerbe (keine Apotheke).
Das Ladenlokal verfügt über zwei große Schaufenster, die mit dem Eingangsbereich ca. 8 m breit sind. Eine Rampe ermöglicht einen barrierefreien Zugang. Von der hellen Verkaufsfläche ist derzeit eine Seite als Büroecke durch Schrankwände abgeteilt. Da die Abteilung lediglich durch Schrankwände erfolgt ist, können diese ohne großen Aufwand entfernt werden, wenn ein offener Verkaufsraum gewünscht ist. Durch einen Durchgang hinter dem Kassenbereich gelangen Sie zur Nebenfläche. Hier finden Sie ein Büro, den Abstellraum, den Sozialraum, das Labor, welches auch als Lager genutzt werden kann sowie zwei Vorratsräume. Außerdem verfügt die Einheit über ein WC und eine Dusche. Der Verkaufsraum wurde 2020 mit einer Klimaanlage ausgestattet und bietet Ihnen daher auch an heißen Sommertagen eine angenehme Raumtemperatur. Im hinteren Bereich, angrenzend an den Sozialraum haben Sie Zugang zu einem kleinen Balkon – perfekt für die Mittagspause oder einen Kaffee an der frischen Luft. Der Balkonboden ist sanierungsbedürftig.
Die Einbauschränke im hinteren Bereich sind im Kaufpreis bereits enthalten. Außenwerbung ist erlaubt.
Dem Teileigentum sind zwei Außenstellplätze zugeordnet.
Im Keller befindet sich die Heizungsanlage, eine Gas-Zentral-Heizung aus 1991. Diese wird laut Beschluss der Eigentümerversammlung erneuert. Hierdurch entstehen dem Käufer keine Kosten. Die Fenster sind zweifach-verglaste Kunststofffenster (Isolierverglasung) und ebenfalls aus dem Jahr 1991.
Die Immobilie ist vermietet. Eine Übergabe kann kurzfristig erfolgen.
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Total Space
140 m²
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Purchase Price
180.000 EUR
| Property ID | 23226018 |
| Purchase Price | 180.000 EUR |
| Commission | Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Total Space | ca. 140 m² |
| Available from | According to the arrangement |
| Year of construction | 1910 |
| Usable Space | ca. 140m² |
| Type of parking | 2 x Outdoor parking space |
Energy Certificate
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 19.04.2033 |
| Final energy consumption | 130.90 kWh/m²a |
| Energy Source | GAS |
Building Description
Locations
Die Immobilie liegt zentral im Kurviertel des traditionsreichen Badeortes. Die belebte Lage ist geprägt von einem Mix aus inhabergeführten Geschäften, Gesundheits- und Dienstleistungsbetrieben sowie Gastronomie, die zum Verweilen einlädt. Der Kur- und Urlaubsort Bad Salzschlirf hat rund 3.500 Einwohner und liegt im westlichen Teil des Landkreises Fulda - zwischen Rhön und Vogelsberg. Bad Salzschlirf ist seit 1838 Mineral- und Moorheilbad, überregional bekannt und einziges Heilbad im Fuldaer Land. Sehenswürdigkeiten sind das Kurhotel Badehof, weitere Jugendstilgebäude, der Kurpark mit altem Baumbestand oder z.B. die Mariengrotte. Zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Betriebe sind Belege für die außergewöhnliche Infrastruktur eines Ortes dieser Größe. Auch Kindergarten und Grundschule sind vorhanden. Neben einem Freibad sowie hervorragend ausgeschilderten Wanderwegen sind im Ort eine Vielzahl von weiteren Sport- und Freizeitaktivitäten möglich - für jeden Geschmack und jedes Alter. Bad Salzschlirf ist Haltepunkt der Vogelsbergbahn von Fulda nach Gießen. Die Entfernung nach Fulda beträgt ca. 17 km oder rd. 18 Minuten Fahrzeit mit dem Auto.
Features
-Zwei große Schaufenster (Länge mit Eingangsbereich: ca. 8 m)
-Barrierefreier Zugang (Rampe)
-Zwei-fach-verglaste Kunststofffenster (Isolierverglasung)
-Gas-Zentralheizung aus 1991
-Klimaanlage aus 2020
-Toilette + Dusche
-Abgehängte Decke mit integrierter LED-Beleuchtung
-Boden: Fliesen im Verkaufsraum + Lager, Teppich
-Einbauschränke im hinteren Bereich
-Zwei Außenstellplätze
-Balkon
-Barrierefreier Zugang (Rampe)
-Zwei-fach-verglaste Kunststofffenster (Isolierverglasung)
-Gas-Zentralheizung aus 1991
-Klimaanlage aus 2020
-Toilette + Dusche
-Abgehängte Decke mit integrierter LED-Beleuchtung
-Boden: Fliesen im Verkaufsraum + Lager, Teppich
-Einbauschränke im hinteren Bereich
-Zwei Außenstellplätze
-Balkon
Type of parking
2 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2033.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 130.90 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 31.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 19.4.2033.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 130.90 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 31.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
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Floor Plan
