Wir bieten Ihnen hier eine Gewerbefläche (Teileigentum) mit ca. 5 m Schaufensterfront in zentraler Altstadtlage, geeignet für verschiedenste Einzelhandels- oder Bürokonzepte (keine Gastronomie). Das Ladenlokal hat einen klaren, in etwa rechteckigen Grundriss, ist praktisch barrierefrei und sehr gepflegt. Es befindet sich im Erdgeschoss eines 1982 errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Gut vermietbare Größe von ca. 74 m² Ladenfläche, ca. 6 m² Nebenfläche und einer Lagerfläche im Kellergeschoss. Fußbodenheizung. Die Immobilie ist vermietet. Der Mietvertrag läuft noch ca. 3 Jahre zzgl. Verlängerungsoption. Der Jahresrohertrag beträgt derzeit ca. 12.000 €. Haben wir Ihre Neugier geweckt? Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen sehr gern das ausführliche Exposé mit Fotos und dem Grundriss sowie dem Lageplan zu.
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Purchase Price
205.000 EUR
| Property ID | 22226036 |
| Purchase Price | 205.000 EUR |
| Commission | Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Available from | According to the arrangement |
| Construction method | Solid |
| Usable Space | ca. 80m² |
| Roof Type | Gabled roof |
Energy Certificate
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97.00
kWh/m2a
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| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 19.02.2029 |
| Final energy consumption | 97.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | C |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 1982 |
Building Description
Locations
Die Immobilie liegt im traditionsreichen Quartier Karlstraße, Löherstraße, Simpliziusbrunnen. Die belebte Lage ist geprägt von einem interessanten Mix aus inhabergeführten Geschäften, Dienstleistungsbetrieben und hochwertiger Gastronomie, die zum Verweilen einlädt. Die nächste Stadtbus-Haltestelle ist ca. 100 m entfernt, die nahegelegenen Parkhäuser sind Altstadt und Rosengarten. Fulda mit seinen rd. 70.000 Einwohnern hat eine über 1.250-jährige Geschichte und eines der größten geschlossenen Barockviertel Deutschlands. Stadt und Landkreis sind zentral in Deutschland und Europa gelegen. Die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend: A 7, A 66 und ICE-Knotenpunkt. Der Frankfurter Flughafen liegt nur eine Stunde Fahrzeit entfernt.
Features
- Ca. 5 m Schaufensterfront
- Barrierefreier Zugang
- Klarer, in etwa rechteckiger Grundriss
- Fußbodenheizung
- Kleine Nebenfläche im Erdgeschoss
- Lagerfläche im Kellergeschoss
- Mitarbeiter-WC
- Schnelles Internet
- Barrierefreier Zugang
- Klarer, in etwa rechteckiger Grundriss
- Fußbodenheizung
- Kleine Nebenfläche im Erdgeschoss
- Lagerfläche im Kellergeschoss
- Mitarbeiter-WC
- Schnelles Internet
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 19.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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